小區(qū)物業(yè)改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方所在小區(qū)需要進(jìn)行物業(yè)改造，以提升小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和居住環(huán)境，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)物業(yè)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)設(shè)施設(shè)備改造電梯系統(tǒng)升級(jí)：對(duì)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有電梯進(jìn)行全面檢測(cè)，更換老化的零部件，優(yōu)化電梯運(yùn)行程序，提高電梯運(yùn)行的安全性和穩(wěn)定性，確保電梯能夠正常、高效運(yùn)行。消防設(shè)施更新：對(duì)小區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行全面更新，包括消防栓、滅火器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，確保消防設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)正常發(fā)揮作用。監(jiān)控系統(tǒng)完善：增加小區(qū)公共區(qū)域的監(jiān)控?cái)z像頭，實(shí)現(xiàn)監(jiān)控全覆蓋，提升監(jiān)控設(shè)備的清晰度和存儲(chǔ)時(shí)長(zhǎng)，確保小區(qū)的安全監(jiān)控?zé)o死角。2.小區(qū)環(huán)境改善綠化優(yōu)化：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行重新規(guī)劃和整理，補(bǔ)植缺失的綠植，修剪雜亂的樹(shù)木和花草，打造美觀、舒適的小區(qū)綠化環(huán)境。道路及停車場(chǎng)修復(fù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)破損的道路進(jìn)行修復(fù)，重新鋪設(shè)停車位，規(guī)范停車秩序，改善小區(qū)的通行和停車條件。垃圾分類設(shè)施建設(shè)：在小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置垃圾分類投放點(diǎn)，配備垃圾分類收集容器，并建立垃圾分類宣傳標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)居民進(jìn)行垃圾分類。3.物業(yè)服務(wù)提升人員培訓(xùn)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方小區(qū)的物業(yè)工作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，包括服務(wù)意識(shí)、業(yè)務(wù)技能、應(yīng)急處理等方面的培訓(xùn)，提升物業(yè)工作人員的整體素質(zhì)和服務(wù)水平。服務(wù)流程優(yōu)化：乙方對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)流程進(jìn)行全面梳理和優(yōu)化，建立更加高效、便捷的服務(wù)機(jī)制，確保居民的需求能夠得到及時(shí)、有效的響應(yīng)。增值服務(wù)拓展：乙方根據(jù)小區(qū)居民的需求，適時(shí)拓展增值服務(wù)，如代收快遞、家政服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)組織等，豐富居民的生活。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)改造工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成物業(yè)改造工作。有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)物業(yè)改造所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方開(kāi)展工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)改造費(fèi)用。配合乙方做好小區(qū)居民的宣傳解釋工作，確保物業(yè)改造工作的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)改造工作的需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在物業(yè)改造工作完成后，有權(quán)獲得甲方的驗(yàn)收和認(rèn)可。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的內(nèi)容，制定詳細(xì)的物業(yè)改造方案，并報(bào)甲方審核同意后實(shí)施。組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行物業(yè)改造工作，確保施工質(zhì)量和安全，按時(shí)完成物業(yè)改造任務(wù)。在物業(yè)改造過(guò)程中，妥善處理與小區(qū)居民的關(guān)系，盡量減少對(duì)居民生活的影響。負(fù)責(zé)物業(yè)改造工作所需的材料和設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管和安裝，確保材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求。對(duì)物業(yè)改造工作進(jìn)行全程管理和監(jiān)督，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。在物業(yè)改造工作完成后，向甲方提供詳細(xì)的工作總結(jié)報(bào)告，并負(fù)責(zé)對(duì)改造后的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額本小區(qū)物業(yè)改造項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的物業(yè)改造工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付物業(yè)改造費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。2.在電梯系統(tǒng)升級(jí)、消防設(shè)施更新、監(jiān)控系統(tǒng)完善等主要改造項(xiàng)目完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付物業(yè)改造費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。3.在小區(qū)環(huán)境改善及物業(yè)服務(wù)提升工作全部完成并經(jīng)甲方綜合驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的物業(yè)改造費(fèi)用，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本小區(qū)物業(yè)改造工程自本協(xié)議簽訂之日起______天內(nèi)完成。乙方應(yīng)在開(kāi)工前______天向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。2.如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。延誤超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定的內(nèi)容進(jìn)行物業(yè)改造工作，確保改造后的設(shè)施設(shè)備和服務(wù)質(zhì)量符合要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：電梯系統(tǒng)升級(jí)：電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪音和震動(dòng)，各項(xiàng)安全保護(hù)裝置靈敏可靠，運(yùn)行故障率低于______%。消防設(shè)施更新：消防設(shè)施符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠正常運(yùn)行，消防驗(yàn)收合格。監(jiān)控系統(tǒng)完善：監(jiān)控圖像清晰，存儲(chǔ)時(shí)長(zhǎng)不少于______天，能夠有效覆蓋小區(qū)公共區(qū)域，無(wú)監(jiān)控盲區(qū)。小區(qū)環(huán)境改善：綠化布局合理，綠植生長(zhǎng)良好；道路平整，停車位規(guī)范；垃圾分類設(shè)施齊全，運(yùn)行正常。物業(yè)服務(wù)提升：物業(yè)工作人員服務(wù)態(tài)度良好，業(yè)務(wù)技能熟練，服務(wù)響應(yīng)及時(shí)，居民滿意度達(dá)到______%以上。2.驗(yàn)收物業(yè)改造工作完成后，乙方應(yīng)提前______天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括改造項(xiàng)目的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、性能等是否符合本協(xié)議約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е买?yàn)收延誤的，工期相應(yīng)順延。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)改造工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限完成物業(yè)改造工作，應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方逾期完成工作超過(guò)______天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照本協(xié)議總費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。3.乙方在物業(yè)改造過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)安全規(guī)定，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或造成第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議