小型早餐店招租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處小型早餐店欲對外招租，乙方有意承租該早餐店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.早餐店位置：該早餐店位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，周邊人流量較大，交通便利。2.店鋪面積：早餐店建筑面積為[x]平方米，內(nèi)部空間布局合理，包括操作間、用餐區(qū)、儲物間等功能區(qū)域。3.現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：店內(nèi)現(xiàn)有全套早餐制作設(shè)備，包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、豆?jié){機(jī)、冰箱、桌椅、餐具等（設(shè)備清單詳見附件一），乙方可在租賃期間正常使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季度支付等]。2.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。3.支付時間：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。押金用于保障甲方房屋及店內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間履行合同約定的各項義務(wù)。2.租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方驗收，如乙方無違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如有損壞，乙方應(yīng)照價賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對早餐店的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，甲方如需對早餐店進(jìn)行檢查、維修等，應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證所提供的早餐店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。負(fù)責(zé)對早餐店的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用早餐店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對早餐店進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害甲方房屋的原有結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用早餐店從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)早餐店的日常經(jīng)營管理及衛(wèi)生清潔工作，保持店內(nèi)環(huán)境整潔，符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的食品安全事故及其他糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。合理使用早餐店內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將早餐店轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)及時交還早餐店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或擅自轉(zhuǎn)租等，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金。違約金按照未支付金額的[x%]計算。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。3.若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本合同約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向早餐店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起