小型果園出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小型果園，愿意出租給乙方經(jīng)營使用，乙方有意承租該果園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.果園位置：本果園位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.果園面積：果園總面積為[x]畝，其中包含果樹種植面積[x]畝，空地面積[x]畝。果園內(nèi)現(xiàn)有果樹品種主要為[列舉主要果樹品種]，數(shù)量約為[x]棵。3.果園設(shè)施：園內(nèi)建有灌溉設(shè)施，包括[詳細(xì)描述灌溉設(shè)施情況，如灌溉管道鋪設(shè)范圍、水源位置等]，以滿足果樹生長所需水分。設(shè)有簡易的看護(hù)房[x]間，建筑面積約為[x]平方米，用于果園日常管理和看護(hù)人員休息。果園周邊設(shè)置了圍欄，圍欄長度約為[x]米，以保障果園的安全和邊界清晰。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還果園。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該果園，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如每年分[x]期支付，每期支付金額為[x]元，支付時間分別為[具體日期]等]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調(diào)整：租賃期間，租金價格不因市場因素等任何原因進(jìn)行調(diào)整，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況導(dǎo)致果園經(jīng)營成本大幅增加，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對果園的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)終止合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。2.義務(wù)：保證對出租的果園擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用果園。向乙方提供果園的相關(guān)資料，包括但不限于果園土地權(quán)屬證明、果樹種植情況等。在租賃期間，協(xié)助乙方解決果園周邊可能出現(xiàn)的糾紛，但因乙方自身經(jīng)營行為導(dǎo)致的糾紛除外。按照合同約定的時間和方式向乙方交付果園，并確保果園交付時的現(xiàn)狀符合本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營果園，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、采摘等經(jīng)營活動。有權(quán)根據(jù)果園經(jīng)營需要，對果園內(nèi)的果樹品種、種植結(jié)構(gòu)等進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整方案應(yīng)提前告知甲方，并不得違反法律法規(guī)和本合同約定。在租賃期間，如因乙方合理投入導(dǎo)致果園增值，乙方有權(quán)在租賃期滿或合同終止時，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金。合理使用果園及園內(nèi)設(shè)施，不得擅自改變果園的用途和結(jié)構(gòu)。如需對果園進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。改造或建設(shè)費用由乙方自行承擔(dān)，合同期滿或終止時，應(yīng)保持果園及設(shè)施原狀（合理損耗除外）。負(fù)責(zé)果園的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，包括但不限于果樹的修剪、施肥、病蟲害防治、灌溉設(shè)施維護(hù)等，確保果園的正常生產(chǎn)經(jīng)營。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營果園。在經(jīng)營過程中，承擔(dān)因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。不得在果園內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得擅自將果園轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租部分果園或轉(zhuǎn)讓果園經(jīng)營權(quán)，須提前[x]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期間，妥善保管果園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同終止時，及時清理果園內(nèi)的雜物和廢棄物，將果園恢復(fù)至交付時的狀態(tài)。五、果園的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按照果樹種植的科學(xué)方法和管理要求，合理使用果園資源，確保果樹的正常生長和產(chǎn)量。2.乙方負(fù)責(zé)果園內(nèi)果樹的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等，費用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)采用環(huán)保、安全的養(yǎng)護(hù)措施，不得使用國家禁止或限制使用的農(nóng)藥、化肥等。3.對于果園內(nèi)的灌溉設(shè)施、看護(hù)房等現(xiàn)有設(shè)施，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或采取相應(yīng)的安全措施。因乙方未及時維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施損壞或造成他人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.在租賃期間，乙方如需對果園進(jìn)行改造或增設(shè)其他設(shè)施，必須事先征得甲方書面同意。改造或增設(shè)設(shè)施的費用由乙方自行承擔(dān)，且改造或增設(shè)的設(shè)施應(yīng)符合果園整體規(guī)劃和安全要求。合同期滿或終止時，乙方增設(shè)的設(shè)施如不影響果園正常使用且甲方同意保留的，可協(xié)商作價轉(zhuǎn)讓給甲方；如甲方不同意保留或增設(shè)設(shè)施影響果園正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)原狀。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件向乙方交付果園，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因甲方原因?qū)е鹿麍@存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響乙方正常使用果園的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并收回果園，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變果園用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓果園，甲方有權(quán)解除合同，收回果園，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定合理使用果園及設(shè)施，導(dǎo)致果園或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的押金或租金中扣除相應(yīng)金額。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除合同，收回果園，乙方已支付的租金不予退還。七、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，如遇不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.合同終止：本合同租賃期限屆滿，合同自行終止。如乙方在租賃期滿后未續(xù)租或甲方不再出租果園，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)將果園及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他