山村廠房租售合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于山村的廠房一處，乙方有意承租或購買該廠房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就廠房的租賃或買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.廠房位置：該廠房位于[山村具體地名]，其四至為：東至[東向相鄰具體標(biāo)識或描述]，南至[南向相鄰具體標(biāo)識或描述]，西至[西向相鄰具體標(biāo)識或描述]，北至[北向相鄰具體標(biāo)識或描述]。2.廠房面積：廠房建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。（具體面積以實際測量為準(zhǔn)，若有差異，按照本合同約定的價格調(diào)整方式進(jìn)行處理）3.廠房結(jié)構(gòu)：廠房為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，廠房內(nèi)部空間布局合理，具備[列舉一些內(nèi)部設(shè)施情況，如行車、通風(fēng)設(shè)備等，若有]。4.附屬設(shè)施：配套有[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，水電設(shè)施齊全，能夠滿足正常生產(chǎn)經(jīng)營需求，其中電力供應(yīng)容量為[x]千瓦，供水管道管徑為[x]毫米；消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配備有[具體消防設(shè)備名稱]。廠區(qū)內(nèi)有[描述道路、綠化等其他附屬設(shè)施情況]，道路硬化良好，綠化面積達(dá)到[x]%。二、租賃條款（若為租賃合同）（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金每[支付周期，如半年、一年]支付一次。2.乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)出具收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金明顯不合理時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整幅度由雙方根據(jù)實際情況另行商定，但應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。（三）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。押金在租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如有）后，無息退還給乙方。2.若乙方在租賃期間違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為賠償；若押金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行補足。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證廠房及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供的水電設(shè)施等能夠正常使用，并負(fù)責(zé)對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方正常使用。在租賃期間，因甲方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。如因維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)尊重乙方對廠房的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。但乙方在使用廠房過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，如因乙方原因?qū)е氯魏渭m紛或責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途。如需改變用途的，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)按時足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間廠房的水電費、物業(yè)費等因使用廠房而產(chǎn)生的一切費用。乙方應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間對廠房進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作，如因乙方原因發(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問題，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（五）廠房維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的損壞除外。乙方發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)進(jìn)行維修。2.對于乙方負(fù)責(zé)維修的部分（如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞），乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)自行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。若乙方未及時維修，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方對廠房進(jìn)行裝修、改造或增添附屬設(shè)施的，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。裝修、改造或增添附屬設(shè)施的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行增添的可移動設(shè)施，但應(yīng)將廠房恢復(fù)原狀。對于乙方裝修、改造或增添的不可移動設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。（六）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時收回廠房。3.若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。4.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除后，乙方應(yīng)在[x]天內(nèi)騰空廠房，并將廠房及附屬設(shè)施交還甲方。乙方逾期不騰空或交還的，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費。（七）違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時履行維修義務(wù)或擅自干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金、押金或擅自改變廠房用途、損壞廠房及附屬設(shè)施等，應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)另行賠償甲方的全部損失。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方因不可抗力因素不能履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（八）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、買賣條款（若為買賣合同）（一）廠房售價及支付方式1.廠房售價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，抵作購房款。乙方應(yīng)在[具體付款節(jié)點1]前支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。乙方應(yīng)在[具體付款節(jié)點2]前支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]）。乙方支付購房款的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到每筆款項后[x]天內(nèi)出具收款憑證。（二）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房款。甲方應(yīng)保證對出售的廠房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得合法產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)如實向乙方告知廠房的真實情況，包括但不限于廠房的現(xiàn)狀、使用情況、是否存在質(zhì)量問題等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)交接手續(xù)，提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)在廠房交付前，結(jié)清廠房所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等一切費用。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)按照本合同約定購買廠房，并要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付購房款。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓k理手續(xù)延誤等責(zé)任。乙方應(yīng)在廠房交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，合理使用廠房。（四）廠房交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]天內(nèi)，將廠房交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。2.廠房交付的同時，甲方應(yīng)向乙方提供與廠房相關(guān)的全部資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。（五）違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付廠房、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或隱瞞廠房真實情況等，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)另行賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)另行賠償甲方的全部損失。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方因不可抗力因素不能履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（六）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)