上海工廠租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的工廠（以下簡(jiǎn)稱"租賃物"），乙方有意承租該租賃物用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等相關(guān)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方工廠事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物基本情況1.位置：租賃物位于上海市[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：租賃物建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。3.附屬設(shè)施：廠房主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部設(shè)有[列舉主要設(shè)施，如行車、通風(fēng)設(shè)備、水電線路等]。廠區(qū)內(nèi)配套有[描述其他配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等]。租賃物附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見本合同附件一。二、租賃用途乙方租賃該工廠用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，年租金總額為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。五、保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，作為履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用且無其他違約行為后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變租賃物用途、損壞租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備等違約行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并保證租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的審批手續(xù)（如有），相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提前收回租賃物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造的，在不影響租賃物安全及整體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)甲方書面同意后可自行進(jìn)行，但裝修、改造方案應(yīng)報(bào)甲方備案。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方不得拆除已裝修、改造部分，應(yīng)無償歸甲方所有。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)，保證租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，做好消防安全、環(huán)保等工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門的實(shí)際收費(fèi)金額，每月按時(shí)向甲方支付水電費(fèi)。甲方代收代付水電費(fèi)的，應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方提供水電費(fèi)明細(xì)清單，乙方應(yīng)在收到清單后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月/平方米，乙方應(yīng)每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包含廠區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安保等費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用或交付的租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自提前收回租賃物，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃保證金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物用途、損壞租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租賃保證金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租賃保證金的[X]%向甲方支付違約金，并立即騰退租賃物。若乙方未在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)按時(shí)將租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____________