香梨園出售轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[香梨園具體地址]的香梨園一處，現(xiàn)甲方有意將該香梨園出售轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.香梨園位置及范圍該香梨園位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界標識物]，南至[具體邊界標識物]，西至[具體邊界標識物]，北至[具體邊界標識物]。香梨園總面積為[X]畝，其中種植梨樹的面積為[X]畝，園內(nèi)配套設(shè)施占地面積為[X]畝，包括但不限于灌溉設(shè)施用地、看護房用地等。2.梨樹情況園內(nèi)梨樹品種為[具體品種]，共計[X]棵。梨樹樹齡分布情況為：樹齡在[X]年至[X]年之間的梨樹有[X]棵，樹齡在[X]年至[X]年之間的梨樹有[X]棵，樹齡在[X]年以上的梨樹有[X]棵。梨樹生長狀況良好，部分梨樹處于盛果期，部分梨樹正處于成長階段。果園整體具有良好的經(jīng)濟效益和發(fā)展?jié)摿Α?.園內(nèi)配套設(shè)施灌溉系統(tǒng)：配備了[具體灌溉設(shè)備名稱及型號]的灌溉設(shè)施，包括機井[X]眼，鋪設(shè)地下灌溉管道[X]米，地上噴灌設(shè)施覆蓋面積達到[X]畝。該灌溉系統(tǒng)能夠滿足園內(nèi)梨樹日常灌溉需求，且運行狀況良好。道路系統(tǒng)：園內(nèi)修建了主干道[X]條，寬度為[X]米，長度為[X]米；支路[X]條，寬度為[X]米，長度為[X]米。道路均為硬化路面，便于運輸車輛通行和果園日常管理?？醋o房：建有看護房[X]間，總面積為[X]平方米?？醋o房內(nèi)設(shè)施齊全，包括生活用水、用電設(shè)施，具備基本的居住和辦公條件。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該香梨園的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含香梨園土地使用權(quán)、梨樹所有權(quán)、園內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施等所有與香梨園相關(guān)的權(quán)益。2.付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理完香梨園產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用香梨園。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的香梨園擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該香梨園不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供與香梨園相關(guān)的土地權(quán)屬證明、梨樹種植記錄、園內(nèi)設(shè)施清單等資料。在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶及交接手續(xù)辦理期間，負責維持香梨園的現(xiàn)狀，不得擅自處置園內(nèi)的梨樹及配套設(shè)施。協(xié)助乙方辦理香梨園的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的相關(guān)稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營管理香梨園。在辦理完相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付香梨園及相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照合同約定的用途使用香梨園，不得擅自改變其農(nóng)業(yè)用途，不得在園內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在接收香梨園后，負責承擔香梨園的日常經(jīng)營管理費用，包括但不限于灌溉費用、肥料費用、人工費用等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的相關(guān)稅費。四、產(chǎn)權(quán)過戶及交接手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理香梨園產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后的[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門提交過戶申請，并按照要求提供其他必要文件。雙方應(yīng)共同配合產(chǎn)權(quán)登記部門完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保香梨園的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及本合同約定各自承擔。2.交接手續(xù)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進行香梨園的交接。交接時，甲方應(yīng)將香梨園的土地、梨樹、配套設(shè)施等全部交付給乙方，并提供以下資料：土地權(quán)屬證明文件原件及復印件。梨樹種植記錄，包括品種、樹齡、數(shù)量、生長狀況等詳細信息。園內(nèi)配套設(shè)施清單及相關(guān)設(shè)備的使用說明書、維修記錄等。與香梨園相關(guān)的其他文件資料。乙方應(yīng)在交接時對香梨園的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商解決。交接完成后，雙方應(yīng)簽署交接清單，確認香梨園已正式交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能保證香梨園的產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額包括乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、因產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等直接損失，以及乙方預期可得利益損失。若甲方未按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶及交接手續(xù)辦理期間，擅自處置園內(nèi)的梨樹及配套設(shè)施，甲方應(yīng)負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變香梨園的農(nóng)業(yè)用途或在園內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即恢復香梨園原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效