上海楊浦區(qū)房產(chǎn)合同協(xié)議?合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于上海楊浦區(qū)[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)買賣合同協(xié)議。一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[具體用途]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房產(chǎn)位于第[X]層。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶[具體附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]，以及與該房產(chǎn)相關(guān)的土地使用權(quán)、公共區(qū)域的共有權(quán)益等。房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修，包含裝修材料品牌、裝修風(fēng)格等]。3.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完整、合法的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，不存在抵押、查封、凍結(jié)等影響房產(chǎn)交易的情形。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記日期為[登記日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等。保證該房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，不存在任何可能導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行的情形。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用（如有約定交付時(shí)間）。交付時(shí)應(yīng)保持房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修等符合合同約定的狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)（雙方另有約定除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，積極配合乙方提供相關(guān)資料，按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算，確保交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)資料。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)文件。承擔(dān)房產(chǎn)交付后因使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.支付方式定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶[具體賬戶信息]。余款購(gòu)房款余款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款審批通過(guò)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將余款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款審批未通過(guò)或乙方未能按時(shí)足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或約定付款期限屆滿之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式將余款支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用（雙方另有約定交付時(shí)間的除外）。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金。2.交付條件該房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。房產(chǎn)內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施按照合同約定完成，且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。甲方已結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.交付手續(xù)甲方交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件。房屋質(zhì)量保證書(shū)。房屋使用說(shuō)明書(shū)。與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備清單及使用說(shuō)明。房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)及相關(guān)文件資料后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書(shū)面異議，并要求甲方限期整改；如無(wú)異議，應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（雙方另有約定過(guò)戶時(shí)間的除外）。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如因甲方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定由[雙方具體約定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方各自承擔(dān)一定比例等]承擔(dān)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求提供相關(guān)資料，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)的辦理。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未能按照合同約定按時(shí)交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方在房產(chǎn)交付后，擅自更改房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。如甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方未能按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)故意隱瞞問(wèn)題或提出不合理異議，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約賠償范圍違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為