建設土地租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的建設土地（以下簡稱"該土地"），乙方因[具體建設項目名稱]需要，欲租賃該土地進行建設使用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方土地事宜達成如下協(xié)議：一、租賃土地的具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或確認，該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體建設項目名稱]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀：甲方應保證所提供的土地現(xiàn)狀符合乙方建設使用的基本條件，不存在權屬糾紛、土地抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。若因甲方原因導致乙方無法正常使用土地，甲方應承擔相應的法律責任及賠償乙方因此遭受的全部損失。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還土地。若乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方按照每年每平方米[X]元的標準向甲方支付租金，每年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每年的[支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，租金標準不因市場價格波動等因素進行調(diào)整。但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況，導致乙方經(jīng)營成本大幅增加，雙方可協(xié)商對租金進行適當調(diào)整。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，有權要求乙方按照合同約定的用途使用土地。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變土地用途或出現(xiàn)其他違約行為，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。2.義務保證所提供土地的合法性及無權利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法、安全、穩(wěn)定地使用土地。協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方正常的建設、經(jīng)營活動。按照合同約定為乙方提供必要的便利條件，如道路通行、水電接入等（如有）。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用土地。對租賃土地進行建設、經(jīng)營等活動，但應遵守國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權要求甲方按照合同約定返還已支付的租金及押金（如有）。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金。嚴格按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。負責租賃土地上的建設、經(jīng)營活動，并承擔相應的費用及法律責任。在建設過程中，應遵守國家有關建設工程的法律法規(guī)及安全規(guī)范，確保工程質量和施工安全。租賃期限屆滿或合同解除后，應及時清理土地上的建筑物、附著物等，并將土地恢復原狀交還甲方。如乙方逾期交還土地，每逾期一日，應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。妥善保管租賃土地及相關設施設備，如因乙方原因造成損壞或丟失，應負責修復或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應依法繳納因使用土地及進行建設、經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各項稅費。五、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔保乙方在租賃期限內(nèi)履行本合同約定的各項義務。如乙方在租賃期限內(nèi)無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還土地且結清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應的金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失；如押金不足以彌補甲方損失，乙方應另行賠償。六、土地交付與返還1.交付時間：甲方應在本合同生效后[X]個工作日內(nèi)將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書，確認土地的交付狀態(tài)。2.交付條件：甲方交付的土地應符合本合同約定的現(xiàn)狀及使用條件，不存在影響乙方正常使用的障礙。3.返還時間及狀態(tài)：租賃期滿或合同解除后，乙方應在[返還期限]內(nèi)將土地按照本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。返還的土地應保持清潔、平整，地上建筑物、附著物等已按照合同約定清理完畢，土地恢復原狀。七、地上建筑物及附著物的處理1.在租賃期限內(nèi)，乙方在租賃土地上建設的建筑物、附著物等所有權歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權自行處置其在租賃土地上的建筑物、附著物等；但乙方應在合同約定的時間內(nèi)清理完畢，將土地恢復原狀交還甲方。2.如乙方未在合同約定的時間內(nèi)清理地上建筑物、附著物等，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔。甲方處置所得款項如有剩余，應返還給乙方；如不足以彌補甲方因處置產(chǎn)生的費用及損失，乙方應另行賠償。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付土地或提供的土地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地，甲方應按照當年租金總額的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，并要求乙方按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)恢復土地原狀，否則甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租土地或在租賃土地上進行違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，并要求乙方按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)清理土地上的建筑物、附著物等，并將土地恢復原狀交還甲方。5.若乙方未按照本合同約定的時間返還土地或返還的土地不符合合同約定的狀態(tài)，每逾期一日，應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。6.如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照當年租金總額的[X%]向對方支付違約金。九、合同的變更與解除1.變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要提前收回土地的，甲方應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽