上海市售房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下售房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修，包含裝修材料品牌、裝修風(fēng)格等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定家具、電器設(shè)備等，并說明品牌、型號等情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人異議等。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)登記地址與上述房屋地址一致。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。2.義務(wù)（1）向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況等，不得隱瞞或虛報任何重要信息。（2）保證該房屋在交付給乙方時，其附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理過戶手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。（4）在合同約定的時間內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方，交付時保證房屋內(nèi)無任何遺留物品和糾紛。（5）負(fù)責(zé)處理該房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交付時不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。（2）在簽訂本合同前，對該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，接受該房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修、附屬設(shè)施等情況，不得因房屋現(xiàn)狀與自身預(yù)期不符而拒絕履行合同。（3）配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌霓k理過戶手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。（4）在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房屋的購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式（1）乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)，如房屋過戶手續(xù)辦理完成后X日內(nèi)]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。若乙方貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付剩余購房款。3.甲方指定收款賬戶開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]銀行賬號：[銀行賬號]四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件（1）該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方已結(jié)清該房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（4）甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等）交付給乙方。3.交付手續(xù)在房屋交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備無法正常使用等情況，乙方應(yīng)在房屋交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶稅費(fèi)增加的部分，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е逻^戶稅費(fèi)增加的部分，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方隱瞞或虛報該房屋的重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照上述房屋交付部分約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。（2）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)按照上述產(chǎn)權(quán)過戶部分約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損害房屋及周邊環(huán)境的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合