商鋪版租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，門牌號為[具體門牌號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確經(jīng)營用途，如餐飲、零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起租日期]起計算。2.終止日期：租賃期限至[終止日期]止，共計[租賃年限]年。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[x]天向甲方支付當(dāng)季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為押金。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[x]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及押金。監(jiān)督乙方合理使用該商鋪，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回該商鋪，應(yīng)提前[x]天書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)：保證該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該商鋪。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照及手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部的裝修、裝飾，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。裝修、裝飾方案應(yīng)提前報甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修、裝飾不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，自行負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的繳納。六、裝修與改造1.乙方裝修：乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。2.改造限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或破壞商鋪的外立面、承重結(jié)構(gòu)等。如乙方擅自進(jìn)行改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.裝修驗(yàn)收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署裝修驗(yàn)收確認(rèn)書。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格為止。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。八、合同的解除與終止1.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[x]天，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變該商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.合同終止：租賃期滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動終止。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及租金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。如甲方擅自提前收回該商鋪，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變該商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或違反本合同其他約定，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定交還該商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回該商鋪，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)本合同首部約定的聯(lián)系地址或電子郵箱。如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)提前[x]天書面通知對方。否則，對方按照原地址或電子郵箱發(fā)送的通知或文件視為已送達(dá)。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法