天成錦江苑購(gòu)房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]國(guó)籍：[出賣(mài)人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址：[出賣(mài)人地址]聯(lián)系電話：[出賣(mài)人電話]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]國(guó)籍：[買(mǎi)受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址：[買(mǎi)受人地址]聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人位于天成錦江苑的房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買(mǎi)受人所購(gòu)房屋位于[天成錦江苑具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為地上[x]層，地下[x]層。該房屋的用途為[具體用途，如居住等]，房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房等，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)]。2.配套設(shè)施情況該房屋所在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有以下配套設(shè)施：[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如綠地、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]。出賣(mài)人應(yīng)確保上述配套設(shè)施在房屋交付時(shí)能夠正常使用，并符合相關(guān)規(guī)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付使用前取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明，并在交付房屋時(shí)向買(mǎi)受人提供該證明文件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和條件，將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因出賣(mài)人原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)和維護(hù)小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，確保其正常運(yùn)行和使用。如因出賣(mài)人原因?qū)е屡涮自O(shè)施無(wú)法正常使用或不符合規(guī)劃要求的，出賣(mài)人應(yīng)采取措施予以修復(fù)或整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本合同約定的前提下，要求出賣(mài)人按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋。按照合同約定取得房屋的所有權(quán)，并享有該房屋及小區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)益。對(duì)出賣(mài)人履行合同義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。如買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的交付期限內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。如買(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理交付手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及配套設(shè)施。如因買(mǎi)受人原因造成房屋及配套設(shè)施損壞的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣(mài)人支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在買(mǎi)受人履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買(mǎi)受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣(mài)人支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。但如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的交付期限內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示本合同約定的證明文件，并由雙方對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。雙方驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受人應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單作為房屋交付的憑證，自簽署之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋的，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理完成的，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出要求后的[x]日內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向買(mǎi)受人支付違約金至產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完成之日止。如出賣(mài)人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施不符合約定的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[x]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付購(gòu)房款，但定金不予退還。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付購(gòu)房款之日止。如買(mǎi)受人未在出賣(mài)人通知的交付期限內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)將房屋另行處置，買(mǎi)受人已付購(gòu)房款不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照累計(jì)已付款的[x]%支付違約金。如買(mǎi)受人擅自改變房屋用途或損壞房屋及配套設(shè)施的，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給出賣(mài)人或其他業(yè)主造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效