商用樓餐飲出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商用樓具體地址]的商用樓（以下簡(jiǎn)稱"該商用樓"），乙方有意承租該商用樓用于餐飲經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商用樓位置及面積該商用樓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，其具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的圖紙及相關(guān)文件為準(zhǔn)。2.用途乙方承租該商用樓僅用于合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該商用樓具備基本的餐飲經(jīng)營(yíng)配套設(shè)施，包括但不限于上下水管道暢通、電力供應(yīng)穩(wěn)定、通風(fēng)系統(tǒng)良好、消防設(shè)施齊全且符合安全標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，提供必要的公共區(qū)域照明、衛(wèi)生設(shè)施等。4.裝修狀況該商用樓目前的裝修狀況為[具體描述現(xiàn)有裝修情況]，乙方應(yīng)在接收該商用樓時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在本合同附件中予以確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)裝修存在任何問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行整改或給予相應(yīng)補(bǔ)償。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商用樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該商用樓，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及該商用樓的實(shí)際情況，每[x]年/月進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還該商用樓后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)該商用樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)確保該商用樓符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商用樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略撋逃脴羌捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該商用樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定對(duì)該商用樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。合理使用該商用樓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)該商用樓進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)該商用樓原狀，或與甲方協(xié)商處理。做好該商用樓及其周邊區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和安全管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常生活和經(jīng)營(yíng)。如因乙方原因?qū)е略撋逃脴羌捌渲苓厖^(qū)域出現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還該商用樓及其附屬設(shè)施，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對(duì)于該商用樓及其附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、消防設(shè)施等重大維修項(xiàng)目，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任對(duì)于該商用樓及其附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)，如水電設(shè)施、門窗維修等，由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)定期對(duì)該商用樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)自行維修。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致該商用樓及其附屬設(shè)施損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.緊急維修在租賃期間，如該商用樓及其附屬設(shè)施出現(xiàn)緊急故障或安全隱患，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，如甲方未能及時(shí)到達(dá)，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購(gòu)買該商用樓的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該商用樓的市場(chǎng)價(jià)值，并將乙方列為保險(xiǎn)合同的受益人之一。如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致該商用樓受損，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠，理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)該商用樓。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)過程中的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于食品安全責(zé)任險(xiǎn)、員工意外險(xiǎn)等，以保障其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行和員工的人身安全。如因乙方未購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)理賠不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供該商用樓或其附屬設(shè)施，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定對(duì)該商用樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變?cè)撋逃脴堑挠猛净蚪Y(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商用樓轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付租金總額的[x]%作為違約金。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還該商用樓及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回該商用樓，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商用樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜