合作協(xié)議甲方:乙方:依據(jù)《協(xié)議法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),本著公平、平等、互利標(biāo)準(zhǔn),甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見,簽署本協(xié)議,雙方共同遵守和實施。合作事項甲方協(xié)調(diào)開發(fā)商,將甲方參與投資開發(fā)各類物業(yè)項目物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責(zé)經(jīng)營管理;雙方按百分比分配共享經(jīng)營利潤。合作期限合作期限:年月日—年月日止。協(xié)議到期后,雙方可續(xù)簽協(xié)議。合作標(biāo)準(zhǔn)（一）保密標(biāo)準(zhǔn)不管合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止以后,雙方都必需對相關(guān)信息保密,不得向任何第三人透露經(jīng)營管理信息和技術(shù)。（二）誠信標(biāo)準(zhǔn)雙方都應(yīng)遵守誠信標(biāo)準(zhǔn),不得在合作過程中弄虛作假,不得虛構(gòu)支出,不得隱瞞收入,不得從事?lián)p害合作方利益任何事情。（三）友好標(biāo)準(zhǔn)合作雙方都應(yīng)遵守友好標(biāo)準(zhǔn),不管在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭吵,雙方均應(yīng)本著友好合作標(biāo)準(zhǔn),相互尊重,相互支持。股份百分比及利益分配股份百分比為:甲方40%、乙方60%。經(jīng)營管理利潤按股份百分比分配,經(jīng)營管理中出現(xiàn)虧損、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份百分比負擔(dān)。權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)負責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商關(guān)系,并負責(zé)洽談和獲取項目物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利,盡努力爭取取最優(yōu)惠條件;2.甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本,占項目利潤40%;3.不參與物業(yè)項目具體經(jīng)營管理,不干涉乙方正常經(jīng)營管理活動;4.有權(quán)對乙方經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權(quán)阻止乙方經(jīng)營管理中違法違規(guī)行為,對因乙方違法違規(guī)造成損失,有權(quán)向乙方追索;5.出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)問題和重大決議事項發(fā)表意見;6.主動支持和配合乙方開展工作,共同提升物業(yè)管理水平和品質(zhì);7.本合作協(xié)議有限期內(nèi),不得與第三方開展同業(yè)合作。維護乙方聲譽和形象,不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象言論,不做任何損害乙方利益事情。乙方權(quán)利和義務(wù)全權(quán)負責(zé)項目可行性經(jīng)營評定、人員組織、成本核實和具體經(jīng)營管理。根據(jù)60%百分比投資,按投資百分比負擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險、法律責(zé)任,按投資百分比分配經(jīng)營利潤。建立健全財務(wù)管理制度,規(guī)范成本核實,每個月向甲方報送財務(wù)報表,接收甲方財務(wù)審核。每個月召開一次經(jīng)營分析會,向甲方匯報當(dāng)月經(jīng)營情況、盈虧情況,對項目投資、虧損分擔(dān)、盈利分配及其她重大事項提出處理方案。建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,規(guī)范經(jīng)營,不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及有意損害甲方利益行為。主動參與和配合甲方與開發(fā)商溝通、協(xié)調(diào),負責(zé)起草和簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其她合作文件。主動接收甲方監(jiān)督和審核,主動采納甲方合理化提議。維護甲方聲譽和形象,不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象言論,不做任何損害甲方利益事情。財務(wù)管理及監(jiān)管建立健全財務(wù)管理制度,由雙方討論確定后實施。每個項目單獨建賬,單獨核實,單獨出具財務(wù)報表。經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準(zhǔn)。能提供正式發(fā)票必需提供正式發(fā)票;不能提供正式發(fā)票,應(yīng)提供第三方出具收據(jù)（蓋章或摁手?。?既不能提供正式發(fā)票,也不能出具收據(jù)費用,由雙方協(xié)商處理。稅費根據(jù)國家和地方政府及其職能部門要求計算并繳納。根據(jù)要求向乙方總企業(yè)繳納管理費用。職員工資、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)實施;分企業(yè)薪資按百分比分?jǐn)偢黜椖?。差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度要求標(biāo)準(zhǔn)實施。每季度對經(jīng)營利潤按百分比分配并支付。債權(quán)債務(wù)甲乙雙方自行對自己債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負責(zé),任何一方不為對方負擔(dān)任何連帶責(zé)任。本協(xié)議合作過程中,因經(jīng)營管理需要共同產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第三條約定股份百分比負擔(dān)。協(xié)議終止及清算（一）發(fā)生以下情況之一,協(xié)議終止:1.協(xié)議到期,合作自然到期;2.經(jīng)雙方協(xié)商一致,提前終止合作;3.發(fā)生人力不可抗力事件,致使無法繼續(xù)合作。（二）合作終止后,應(yīng)對合作期間資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算。1.固定資產(chǎn)按國家相關(guān)政策和法規(guī)折舊,殘值按股份百分比分配;2.經(jīng)營管理收益盈余按股份百分比分配;3.經(jīng)營管理中共同債務(wù)按股份百分比負擔(dān)。違約責(zé)任甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真嚴(yán)格推行本協(xié)議義務(wù),任何一方違約,違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元,并負擔(dān)由此給守約方造成直接經(jīng)濟損失。如遇不可抗力造成任何一方無法繼續(xù)推行本協(xié)議全部或部分義務(wù),不視為違約。但需立刻通知另一方,并提供相關(guān)部門或機構(gòu)提供匯報、證實文件。不可抗力事件結(jié)束后,雙方可協(xié)商是否繼續(xù)實施本協(xié)議或修訂協(xié)議。其她經(jīng)營管理過程中,若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失推行協(xié)議能力,由該合作方法定繼承人繼續(xù)推行合作協(xié)議對應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題,經(jīng)協(xié)商一致,能夠簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議附件,含有對應(yīng)法律效力。因為本協(xié)議或?qū)嵤┍緟f(xié)議過程中產(chǎn)生一切分歧、爭議,三方應(yīng)友好協(xié)商處理。協(xié)商不能達成一致意見,任一方均可向有管轄權(quán)人民法院訴訟裁決。本協(xié)議壹式貳份,雙方各持壹份,含有相同法律效力,自簽字（蓋章）后生效。甲方（蓋章）: