土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章定義與術(shù)語1.1除非本協(xié)議上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：1.1.1“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即擁有土地使用權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的公司或個(gè)人。1.1.2“受讓方”指乙方，即同意接受并使用轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的公司或個(gè)人。1.1.3“土地使用權(quán)”指轉(zhuǎn)讓方在協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓給受讓方的土地的使用權(quán)。1.1.4“開發(fā)項(xiàng)目”指受讓方在轉(zhuǎn)讓土地上進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目。第二章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將位于__________（土地位置）的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)上述土地使用權(quán)具有完全的權(quán)利和權(quán)力，并且該土地使用權(quán)不存在任何形式的抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利負(fù)擔(dān)。2.3受讓方同意按照本協(xié)議的條款和條件接受上述土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三章開發(fā)項(xiàng)目3.1受讓方同意在轉(zhuǎn)讓土地上實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)項(xiàng)目的具體內(nèi)容為__________（開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容）。3.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的一切手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、土地使用權(quán)證辦理等。3.3受讓方應(yīng)保證開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，并遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)。第四章價(jià)格與支付4.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）。4.2受讓方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶。4.3支付方式為__________（匯款、轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第五章違約責(zé)任5.1如果轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的__________%。5.2如果受讓方未按照本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的__________%。5.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2受讓方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.3受讓方應(yīng)按照開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件和施工圖紙進(jìn)行施工，并保證施工質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.4開發(fā)項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.5如驗(yàn)收不合格，受讓方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確不合格原因，并按照轉(zhuǎn)讓方的要求進(jìn)行整改。第七章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)7.1受讓方在開發(fā)項(xiàng)目中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。7.2受讓方應(yīng)采取有效措施，保證開發(fā)項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響降到最低。7.3受讓方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。7.4受讓方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺問題及時(shí)整改。7.5如因開發(fā)項(xiàng)目造成環(huán)境污染或安全，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章資料交付與保密8.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向受讓方交付土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。8.2受讓方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方提供的資料予以保密，不得向第三方泄露。8.3受讓方在開發(fā)項(xiàng)目中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)，對(duì)涉及國(guó)家秘密的技術(shù)和資料予以保密。8.4雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。9.4本協(xié)議的簽訂地、履行地及爭(zhēng)議解決地均為__________。第十章其他條款10.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后方為有效。10.4本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.5本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章項(xiàng)目進(jìn)度與監(jiān)管11.1受讓方應(yīng)按照開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，并定期向轉(zhuǎn)讓方報(bào)告工程進(jìn)度。11.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查。11.3如轉(zhuǎn)讓方發(fā)覺受讓方未按照進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工或存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求受讓方進(jìn)行調(diào)整和整改。11.4受讓方應(yīng)積極配合轉(zhuǎn)讓方的監(jiān)督和檢查，保證開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。11.5雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。12.2受讓方應(yīng)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。12.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，如涉及轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方可另行協(xié)商。12.4雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，不得無故拖延。第十三章項(xiàng)目變更與終止13.1如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商變更或終止本協(xié)議。13.2變更或終止協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明原因。13.3如因受讓方原因?qū)е聟f(xié)議終止，受讓方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款不予退還。13.4如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е聟f(xié)議終止，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還受讓方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。第十四章違約賠償與責(zé)任14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的__________%。14.3如因違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。14.4雙方應(yīng)對(duì)因違約而產(chǎn)生的糾紛，通過友好協(xié)商或法律途徑解決。第十五章終止與解除15.1本協(xié)議在以下情況下終止或解除：15.1.1雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。15.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。15.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。15.2協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相