(示范文本)《示范文本》使用說明一、本規(guī)約為示范文本，由住房和城鄉(xiāng)建設廳制定，供建設單位制定《臨時管理規(guī)約》參照使用。物業(yè)買受人在簽約之前應當仔細閱讀本物業(yè)管理區(qū)域臨時管理規(guī)約的內容。二、建設單位可以根據(jù)實際情況對示范文本的條款內容(包三、本示范文本主要用于居住物業(yè)，非居住物業(yè)可以參照使 臨時管理規(guī)約(物業(yè)管理區(qū)域名稱)第一章總則第一條為了維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，營造安全舒適、文明第二條建設單位應當在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。不一致的，以對物業(yè)買受人有利的規(guī)定為準。物業(yè)買受人與建設單位簽訂商品房買賣合同時，要對本規(guī)約予以書面承諾(見附件),表示對本規(guī)約的認可。第三條本規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章物業(yè)基本情況第四條物業(yè)管理區(qū)域基本情況(一)物業(yè)管理區(qū)域名稱：;(二)坐落位置：(市/縣)區(qū)路(三)物業(yè)類型：(七)物業(yè)管理區(qū)域四至：西至：北至：物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細、物業(yè)共用部位、共用設施如下：(注：物業(yè)管理用房為多處時，可根據(jù)實際情況增加以上內第六條根據(jù)有關法律法規(guī)和商品房買賣合同約定，以下共用部位、共用設施設備由業(yè)主享有共有權：(一)建筑物的基礎、承重結構、內外承重墻體、柱、梁樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、管道井等；(二)由業(yè)主共有共用的電梯、照明設施、天線、上下水管道、落水管、溝渠、池、井、消防設施、電子監(jiān)控設施、避雷裝置、區(qū)域圍護、道路、綠地、自行車棚、公益性文體設施、共用設施設備用房、物業(yè)管理用房等；(三)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分、其他權利人所有的場所及設施等。物業(yè)管理區(qū)域內屬于城鎮(zhèn)公共的道路、公共綠地或者明示屬于個人的綠地除外。第三章物業(yè)管理方式第七條建設單位依法通過[公開招標][邀請招標]方式選聘 (名稱與前期物業(yè)服務合同一致)按照前期物業(yè)服務合同約定提供前期物業(yè)服務。第八條由于前期物業(yè)服務合同終止、物業(yè)服務企業(yè)撤離等原因，需要另行選聘物業(yè)服務企業(yè)的，按照下列程序進行選聘：(一)符合成立業(yè)主大會條件的，由建設單位或十名以上業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)申請成立業(yè)主大會，未能成立業(yè)主大會或者不具備成立條件的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意，由建設單位通過[公開招標][邀請招標]方式進行選(三)按照上述順序仍無法及時選聘的，全體業(yè)主同意由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定物業(yè)服務企業(yè)按照原前期物業(yè)服務合同約定的服務內容和收費標準進行臨時代管。第九條前期物業(yè)管理期間，服務內容、服務費用等物業(yè)服務方案需要調整的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過。第十條建設單位應當主動履行自用、尚未交付和尚未出售物業(yè)的業(yè)主義務，承擔物業(yè)服務費用。發(fā)生第八條規(guī)定情形的，應當主動履行建設單位責任。第四章物業(yè)的使用第十一條業(yè)主對其物業(yè)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得侵害其他業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權益。第十二條在物業(yè)使用和維護中，業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守相關法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域住宅質量保證書、住宅使用說明書及其他文件的約定，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第十三條業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照規(guī)劃設計用途使用物業(yè)，不得擅自改變專有部分使用用途、房屋結構和外觀，不得擅自占用共用部位和共用設施設備，不得擅自利用共用部位搭建建因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃設計用途的，除遵守法律、法規(guī)外，須征得本棟本單元所有業(yè)主同意，報有關行政主管部門批第十四條業(yè)主在裝飾裝修房屋時，應當遵守國家、省有關(一)在工程開工前，事先告知物業(yè)服務企業(yè)，辦理登記手續(xù)并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議；(二)主動配合物業(yè)服務企業(yè)進行裝飾裝修管理活動；(三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾；(四)按照裝飾裝修管理服務協(xié)議規(guī)定的時間組織施工。上鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲、粉塵的施工；中高考期間應主動停止裝修，不得影響考生學習和生活；(五)因裝飾裝修房屋造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損害以及造成相鄰住宅的管道堵塞、滲透水、停水停電、物品損壞、外立面損壞等，責任人要及時修復并據(jù)實賠償；(六)禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，不得將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室及書房的(七)封閉陽臺時，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內陽臺封閉的有關規(guī)定，所有材料的材質和色彩應當與本體建筑色彩一致或近似。第十五條業(yè)主、物業(yè)使用人應按照本套(間)房屋設計預留的空調安裝位置安裝。未預留位置的，按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，空調冷凝水排放應符合規(guī)定并確保安第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人應當合理使用水、電、氣、熱、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)等設施，不擅自拆改相關管線、設備。第十七條業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時，應當遵守特種設備使用管理和電梯安全使用規(guī)定，不得將電動自行車推入電梯。由于業(yè)主、物業(yè)使用人個人原因造成電梯損壞的，責任人應第十八條業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應當遵守法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域內車(一)服從物業(yè)服務人員對車輛的秩序維護；(二)機動車在本物業(yè)管理區(qū)域內行駛應避讓行人，車速不(三)在規(guī)劃的車位按位停放車輛，嚴禁在消防通道、消防(四)禁止在本物業(yè)管理區(qū)域內試車、練車；第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內禁止飼養(yǎng)家禽、家畜、烈性犬和大型犬。對于允許飼養(yǎng)的寵物，業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守下(一)辦理合法手續(xù)；(二)在物業(yè)管理公共區(qū)域活動時，應當采用牽繩、束鏈等方式以防傷人，并及時清潔寵物排放的糞便；(三)定期對寵物采取傳染病的防疫措施；(四)禁止利用共用部位飼養(yǎng)寵物，不得攜寵物在兒童娛樂設施、封閉式活動區(qū)域活動；搭乘載人電梯，不得在時間內遛犬；(六)不得滋擾鄰里，造成(五戶/十戶)以上業(yè)主書面投訴的，應當自行將寵物清離本物業(yè)管理區(qū)域(七)遵守法律法規(guī)的其他規(guī)定。第二十條本物業(yè)管理區(qū)域內，禁止下列行為：(一)損壞房屋承重結構、主體結構；(二)侵占、損壞共用部位、共用設施設備；(三)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地；(四)違法搭建建筑物、構筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格);(五)違反安全管理規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險物品；(六)擅自架設電線、電纜；(七)高空拋物、隨意棄置垃圾、排放污水；(八)在公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車或者為(九)排放有毒、有害等污染環(huán)境的物質，露天燒烤、露天(十)制造超過規(guī)定標準的噪聲或者影響鄰居采光通風；(十一)侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施；(十二)占用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面，損壞消防設施及器材；(十三)在建筑物、構筑物上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼，在樓道、門廳、電纜井內堆放雜物；(十四)利用房屋從事危害公共安全、公共利益和侵害他人(十五)損壞或者擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視、排水、排污、消防等設施管線；(十六)擅自在房屋建筑的陽臺、天臺及外墻上安裝遮陽光(十七)擅自在公共物業(yè)管理區(qū)域內晾曬衣被或在路燈、樹木等共有部分上架線晾曬衣被；(十八)危害公共利益、侵害他人合法權益或其他違背公序(十九)法律法規(guī)禁止的其他行為。第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十一條業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)專有部分的維護保養(yǎng)，不得侵害其他業(yè)主的合法權益；委托物業(yè)服務企業(yè)對專有部分的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的，應就委托事項達成一致意見并第二十二條業(yè)主、物業(yè)使用人因維修物業(yè)確需臨時占用挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀，造成損失的，責任人應當?shù)诙龡l由于業(yè)主、物業(yè)使用人原因，造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損壞的，責任人應當及時維修養(yǎng)護。責任人不履行的，經(jīng)相關業(yè)主共同申請，物業(yè)服務企業(yè)可以先行維修養(yǎng)護，因維修需進入物業(yè)專有部位的，相關業(yè)主應當予以配合，拒不支持配合并造成損失的，應當承擔賠償責任。第二十四條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方(如所在地社區(qū)居委會或派出所)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并第二十五條業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，對其產(chǎn)生的生活垃圾進行戶內分類并分類投放，不隨意堆放、傾倒或拋棄，按指定時間和地點投放，避免遺灑；愛護垃圾廂房、垃圾分類收集容器等生活垃圾分類設施設備。第二十六條物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生下列緊急情形之一的，物(一)火災安全、電梯困人、電梯事故、園區(qū)交通車輛事故；(二)地震、防洪防汛、極端天氣、群體中毒、停水斷氣、群體維權、燃氣泄漏、人員傷害等突發(fā)事件；(三)其他緊急情形。第二十七條業(yè)主大會成立前，業(yè)主、物業(yè)使用人或物業(yè)服務企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動，擅自設置或者擅自允許他人第二十八條為了滿足業(yè)主停車需要，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意，物業(yè)服務企業(yè)可以利用物業(yè)管理區(qū)域內公共道路、場地劃定車位停放車輛，但是不得阻塞消防通道，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、公共出入口等。第二十九條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：(一)根據(jù)本規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；(二)根據(jù)相關法律法規(guī)、標準和技術規(guī)范的規(guī)定，由物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定與建設單位就共用部位共用設施設備進行承接查驗；(四)(五)第三十條物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置置公告欄，公示下列信息：(一)企業(yè)及其項目負責人的基本情況、聯(lián)系方式、服務投(二)物業(yè)服務合同約定的服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況；(三)電梯、水、電、氣、暖等設施設備日常維修保養(yǎng)單位的名稱、資質、聯(lián)系方式及維護保養(yǎng)情況；(四)業(yè)主交納物業(yè)服務費用情況、公共水電分攤費用情況、物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得收益和支出情況；(五)物業(yè)管理區(qū)域內公共車位、共用車庫經(jīng)營所得收益和(六)物業(yè)管理區(qū)域內各項管理制度；(七)第三十一條本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取[包干制Ⅱ酬金制]方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額繳納[物業(yè)服務費用[物業(yè)服務資金]。物業(yè)服務費用[物業(yè)服務資金]是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，倡導業(yè)主積極履行按時交納物業(yè)服務費等義務。對于欠費業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)可以按照有關規(guī)定，通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內公示等形式催交物業(yè)服務費。第三十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會等相關單位做好本物業(yè)管理區(qū)域內流動人口、寵物管理、治安消防、交通秩序、環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)建設和公益宣傳等工作；積極配合相關行政主管部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內進行監(jiān)督檢查和開展行政執(zhí)法工作。第七章物業(yè)專項維修資金的使用第三十三條物業(yè)專項維修資金屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)維修和更新、改造項目提出物業(yè)專項維修資金使用建議，但是須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，方可向物業(yè)專項維修資金管理部門申請列支。第三十四條按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，出現(xiàn)下列情況時，無須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意即可使用物業(yè)專項維(二)屋面、外墻滲漏的；(三)樓體外墻墻面有脫落危險的；(四)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；(五)公共護欄(圍)破損嚴重的；(六)其他緊急情況。物業(yè)服務企業(yè)應當將應急維修的內容、維修資金列支情況向業(yè)主公示。業(yè)主可以通過維修資金管理機構查詢了解維修資金使第三十五條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；(二)依法應當由專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；(三)應當由當事人承擔的因人為損壞共用部位、共用設施(四)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第三十六條按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)所有權發(fā)生轉移時，交存的物業(yè)專項維修資金一并轉移給物業(yè)買受人。第八章違約責任安全等違規(guī)裝飾裝修行為的，業(yè)主、物業(yè)使用人同意物業(yè)服務企(一)在違規(guī)行為停止或整改完畢前，禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域；(二)采取臨時停水斷電等必要措施；第三十八條違反本規(guī)約的規(guī)定，發(fā)生車輛、物品占用消防通道、影響通行安全等行為的，業(yè)主、物業(yè)使用人同意物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主清理或強制移動，強制移動所產(chǎn)生的費用及可能對車輛物品等產(chǎn)生的損害由責任人自行承擔。第三十九條違反本規(guī)約的規(guī)定，發(fā)生危及建筑物安全、損害他人合法權益行為的，物業(yè)服務企業(yè)和其他業(yè)主可以進行勸阻、制止或上報，給其他業(yè)主造成損害的，由侵權人承擔相應的民事第四十條違反本規(guī)約的規(guī)定，侵害他人合法權益的，業(yè)主和物業(yè)使用人要立即停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復原狀、賠償損失；業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，同意物業(yè)服務企業(yè)采(一)在本物業(yè)管理區(qū)域內公布業(yè)主、物業(yè)使用人信