境外房產(chǎn)買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于境外[具體國家/地區(qū)][具體城市][具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體國家/地區(qū)][具體城市][具體地址]，具體位置以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門登記的地址為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[已裝修/毛坯]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如家電、家具、停車位等]。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為[貨幣名稱][x]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施的價格，雙方不再另行調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金[貨幣名稱][x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款[貨幣名稱][x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付余款。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]個工作日內(nèi)，將余款支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請或乙方未能按時足額獲得銀行貸款，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付余款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)價款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間和方式，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、交付等相關(guān)手續(xù)。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的質(zhì)量、使用年限、是否存在質(zhì)量問題等。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)及辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶、交付等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。承擔(dān)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或延遲履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、發(fā)票等資料原件。3.自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、房產(chǎn)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件，并按照房產(chǎn)登記部門的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記部門的要求，及時提交相關(guān)資料和文件，并繳納辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照房產(chǎn)成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.如甲方違反本合同約定，保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，并按照房產(chǎn)成交價格的[x]%向乙方支付違約金。4.如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照房產(chǎn)成交價格的[x]%向甲方支付違約金。5.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體國家/地區(qū)]的法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房產(chǎn)