大樓維保合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[大樓名稱]（以下簡稱"大樓"），為確保大樓的正常使用和安全，甲方?jīng)Q定委托乙方對大樓進行維保服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行大樓維保事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）維保大樓概況1.大樓地址：[大樓具體地址]2.大樓用途：[詳細說明大樓用途，如辦公、商業(yè)等]3.大樓規(guī)模：[包括占地面積、建筑面積、層數(shù)等詳細信息]4.大樓結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]（二）維保范圍1.建筑結(jié)構(gòu)對大樓的基礎、梁、板、柱、墻體等結(jié)構(gòu)部分進行定期檢查，查看是否存在裂縫、變形等異常情況。對結(jié)構(gòu)連接處進行檢查，確保連接牢固，無松動現(xiàn)象。對因自然災害或其他原因可能影響結(jié)構(gòu)安全的部位進行專項檢查和評估，并提供相應的處理建議。2.建筑外立面檢查外立面墻體、門窗、幕墻等是否有破損、脫落、滲漏等情況。對外立面的裝飾材料進行維護，如有損壞及時修復或更換。清潔外立面，保持外觀整潔。3.屋面防水及排水系統(tǒng)檢查屋面防水層是否完好，有無滲漏現(xiàn)象，如有滲漏及時進行修補。清理屋面排水管道，確保排水暢通，防止積水。對屋面的保溫層、隔熱層等進行檢查，如有損壞及時修復。4.室內(nèi)給排水系統(tǒng)檢查室內(nèi)的水管、水龍頭、閥門等設施是否正常運行，有無滲漏現(xiàn)象。定期清理排水管道，防止堵塞。對生活水箱、水池等進行清洗消毒，確保水質(zhì)衛(wèi)生。5.電氣系統(tǒng)檢查大樓內(nèi)的高低壓配電柜、配電箱、開關(guān)、插座、燈具等電氣設備是否正常運行，有無漏電、短路等安全隱患。對電氣線路進行定期巡檢，查看是否有老化、破損等情況，如有問題及時更換。對電梯的電氣控制系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，確保電梯運行安全可靠。6.消防系統(tǒng)檢查火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等消防設施是否完好有效。對消防設施進行定期維護保養(yǎng)，確保其在緊急情況下能夠正常啟動和運行。組織消防演練，提高大樓內(nèi)人員的消防安全意識和應急處置能力。7.暖通空調(diào)系統(tǒng)檢查空調(diào)主機、風機盤管、冷卻塔、風管等設備是否正常運行，有無故障。對空調(diào)系統(tǒng)進行定期清洗和維護，確保空氣質(zhì)量和制冷制熱效果。檢查通風系統(tǒng)是否暢通，通風設備是否正常工作。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維保工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和要求進行維保工作。有權(quán)知曉大樓維保工作的進展情況和存在的問題。2.義務向乙方提供大樓的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設備清單、使用說明書等，以便乙方進行維保工作。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)大樓內(nèi)其他單位或個人與維保工作相關(guān)的事宜，提供必要的工作條件。按照本協(xié)議約定及時支付維保費用。對乙方提出的合理建議和要求予以配合和支持，共同做好大樓的維保工作。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維保費用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以便順利開展維保工作。對在維保過程中發(fā)現(xiàn)的重大安全隱患或其他問題，有權(quán)及時通知甲方，并提出相應的處理建議。2.義務按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的范圍和要求，為甲方提供專業(yè)的大樓維保服務。制定詳細的維保計劃，并按照計劃定期對大樓進行全面檢查和維護，確保大樓各系統(tǒng)正常運行。配備專業(yè)的維保人員和必要的維保設備、工具，確保維保工作的質(zhì)量和效率。建立維保工作檔案，記錄每次維保工作的內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等，并定期向甲方提交維保工作報告。在維保工作中發(fā)現(xiàn)問題時，應及時采取有效的措施進行處理，如遇重大問題應及時通知甲方，并提供解決方案。對維保工作中涉及的甲方商業(yè)秘密和大樓相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改，確保維保工作符合要求。三、維保費用及支付方式（一）維保費用1.本協(xié)議項下的維保費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.維保費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的維保工作所需的全部費用，包括但不限于人工費用、設備材料費用、運輸費用、稅費等。（二）支付方式1.甲方應在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付首年維保費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.自第二年起，甲方應在每年維保服務開始前的[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付當年的維保費用。3.乙方應在收到甲方支付的維保費用后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、維保期限本協(xié)議的維保期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。維保期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付維保費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維保工作，并要求甲方支付已完成維保工作對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方無法正常開展維保工作，由此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的范圍、標準和要求進行維保工作，或未按時完成維保工作，每逾期一日，應按照當年維保費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分維保費用，同時乙方應按照當年維保費用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在維保工作中因故意或重大過失給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，將甲方的商業(yè)秘密或大樓相關(guān)信息泄露給第三方，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付當年維保費用的[x]%作為違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。