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多人房產(chǎn)協(xié)議書范本?甲方:姓名:__________身份證號:__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方:姓名:__________身份證號:__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________丙方:姓名:__________身份證號:__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲乙丙三方共同購買了位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)(以下簡稱"該房產(chǎn)"),為明確各方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址:[詳細地址]2.建筑面積:[x]平方米3.房屋用途:[居住/商用等]4.房屋所有權(quán)證號:[具體證號]5.土地使用權(quán)證號:[具體證號]二、各方出資情況1.甲方出資:人民幣[x]元,占該房產(chǎn)總出資比例的[x]%。2.乙方出資:人民幣[x]元,占該房產(chǎn)總出資比例的[x]%。3.丙方出資:人民幣[x]元,占該房產(chǎn)總出資比例的[x]%。三方一致確認,已按照上述出資比例足額支付了各自應(yīng)承擔的購房款項。購房款項支付憑證作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力。三、權(quán)利與義務(wù)(一)共同所有權(quán)1.甲乙丙三方共同享有該房產(chǎn)的所有權(quán),各方對該房產(chǎn)擁有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.未經(jīng)其他兩方書面同意,任何一方不得擅自處分該房產(chǎn),包括但不限于出售、抵押、贈與、出租等。(二)占有與使用1.三方同意按照各自出資比例共同使用該房產(chǎn)。各方應(yīng)合理使用房產(chǎn),不得損害其他方的利益。2.在不影響其他方正常使用的前提下,各方有權(quán)根據(jù)自身需求使用房產(chǎn)的相應(yīng)部分,但應(yīng)提前通知其他方。(三)收益分配1.該房產(chǎn)因出租、經(jīng)營等產(chǎn)生的收益,按照各方出資比例進行分配。2.收益分配時間為每年的[具體日期],各方應(yīng)在該日期前結(jié)算上一年度的收益,并按照比例進行分配。分配方式為[現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付等]。(四)費用承擔1.與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、維修基金等費用,按照各方使用比例分擔。2.如需對房產(chǎn)進行重大維修或改造,所需費用由三方按照出資比例共同承擔。(五)房產(chǎn)維護1.三方應(yīng)共同維護房產(chǎn)的完好,保持其正常使用功能。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或需要維修的情況,應(yīng)及時通知其他方,并共同協(xié)商維修方案。2.對于日常的小維修,各方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔維修費用;對于重大維修或改造,應(yīng)經(jīng)三方一致同意后進行,并按照出資比例分擔費用。四、房產(chǎn)處分1.如三方一致決定出售該房產(chǎn),應(yīng)按照以下程序進行:共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估,并確定合理的出售價格。在同等條件下,其他兩方享有優(yōu)先購買權(quán)。出售房產(chǎn)所得款項,按照各方出資比例進行分配。2.如一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額,應(yīng)提前通知其他兩方。其他兩方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)其他兩方同意轉(zhuǎn)讓的,受讓方應(yīng)與其他兩方重新簽訂相關(guān)協(xié)議,明確各方權(quán)利義務(wù)。五、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù),應(yīng)向其他兩方支付未出資部分[x]%的違約金,并補足出資款項。2.若一方擅自處分該房產(chǎn),其處分行為無效,由此給其他兩方造成損失的,應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔費用或分配收益,應(yīng)按照未支付金額的[x]%向其他兩方支付違約金,并補足相應(yīng)款項。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),應(yīng)向其他兩方支付違約金人民幣[x]元,并賠償由此給其他兩方造成的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如三方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字(或蓋章)之日起生效,一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由三方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處,以補充協(xié)議為準。甲方(簽字/蓋章):__________日期:______年___
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