地產(chǎn)商業(yè)出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[詳細(xì)地址]的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]，其四至范圍為：東至[東至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體商業(yè)用途，如商場(chǎng)、店鋪、寫字樓等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在交付物業(yè)時(shí)，該物業(yè)符合國家及地方相關(guān)建筑安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用功能。物業(yè)交付時(shí)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述物業(yè)交付時(shí)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如毛坯房、已裝修并配備[具體設(shè)施設(shè)備名稱及數(shù)量]等]。5.配套設(shè)施：該物業(yè)配套的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等]，甲方應(yīng)保證上述設(shè)施設(shè)備在租賃期間正常運(yùn)行，乙方應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，月租金共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因國家建設(shè)需要或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)符合國家及地方相關(guān)建筑安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)、消防驗(yàn)收等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)物業(yè)的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，并享有物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的利益。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用或出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或減免相應(yīng)租金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的每日[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的利益。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。乙方應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀將物業(yè)返還給甲方，如有裝修改造的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)物業(yè)原狀，但甲方同意保留的除外。五、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理：該物業(yè)由[物業(yè)管理公司名稱]進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間使用物業(yè)產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。六、裝修及改造1.裝修改造約定：乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修改造方案后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方同意，乙方方可進(jìn)行裝修改造。2.裝修改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用，裝修改造工程應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的利益。裝修改造工程所需的材料和設(shè)備應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工過程中應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全。3.裝修改造期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)月內(nèi)完成裝修改造工程，并將物業(yè)交付甲方驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е卵b修改造工程逾期完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。如逾期超過[x]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.裝修改造后的處理：租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修改造的部分，但不得損害物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的利益。如乙方未按照約定拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租方案。甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租方案后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如甲方同意，乙方方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方與第三方協(xié)商確定，但不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方轉(zhuǎn)租后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[x]日，或擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的利益，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)或遭受損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。2.合同終止：租賃期限屆滿或本合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金。如逾期超過[x]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，賠償因此給乙方造成的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)采取措施解決，并減免相應(yīng)租金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照本合同剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還已支付的租金及押金，賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的每日[x%]向甲方支付違約金。如逾期超過[x]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的利益，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將物業(yè)返還給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地