地鐵站物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有地鐵站相關(guān)物業(yè)，為了實現(xiàn)地鐵站物業(yè)的有效管理和運營，提升物業(yè)價值，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理地鐵站物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)范圍1.地鐵站站廳、站臺、通道等公共區(qū)域，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、電梯、自動扶梯、通風設(shè)備、照明設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和清潔。2.地鐵站內(nèi)的商鋪、辦公區(qū)域等經(jīng)營性物業(yè)的管理，包括但不限于租賃管理、租金收繳、日常運營監(jiān)督等。3.地鐵站周邊的配套設(shè)施，如停車場、綠化區(qū)域等的管理和維護。（二）服務(wù)內(nèi)容1.安全管理服務(wù)負責地鐵站區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括設(shè)置門禁系統(tǒng)、安排安保人員巡邏，確保人員和財產(chǎn)的安全。制定安全應(yīng)急預案，定期組織演練，應(yīng)對突發(fā)事件，保障地鐵站的正常運營秩序。2.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)每日對地鐵站公共區(qū)域進行清掃、拖地、擦拭，保持地面、墻面、扶手等清潔衛(wèi)生。定期對垃圾桶進行清理和消毒，確保垃圾及時清運，站內(nèi)環(huán)境整潔無異味。3.設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)對地鐵站內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進行日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理故障和隱患，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。按照設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，定期對電梯、自動扶梯、通風空調(diào)、給排水系統(tǒng)等進行維護保養(yǎng)，延長設(shè)備使用壽命。4.運營管理服務(wù)負責地鐵站內(nèi)商鋪的招商、租賃工作，制定合理的租金標準，簽訂租賃合同，并監(jiān)督商鋪的經(jīng)營活動，確保其合法合規(guī)經(jīng)營。對地鐵站的客流情況進行統(tǒng)計分析，協(xié)助甲方優(yōu)化運營方案，提高運營效率。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解地鐵站物業(yè)的運營情況，包括財務(wù)狀況、租戶信息等。有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方提供相關(guān)服務(wù)報告和資料。2.義務(wù)向乙方提供地鐵站物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊居民等的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理費用。有權(quán)根據(jù)實際情況，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)制度，但需報甲方備案。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理工作中遇到的問題。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關(guān)資料，接受甲方及有關(guān)部門的檢查。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，包括工作進展、存在問題及解決方案等。加強對工作人員的培訓和管理，提高服務(wù)水平，保障服務(wù)質(zhì)量。三、費用及支付方式（一）費用標準甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。此費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項服務(wù)所需的成本及合理利潤。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月______日前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后______個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。（三）費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的______個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的費用標準，并簽訂補充協(xié)議。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助或支持，導致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準，乙方應(yīng)負責限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的______%向甲方支付違約金。五、合同期限及續(xù)簽（一）合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。自______年______月______日起至______年______月______日止。（二）續(xù)簽協(xié)議期滿前______個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)______年。如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在協(xié)議期滿前______個月書面通知對方。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：___