城鄉(xiāng)民房出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體城鄉(xiāng)地址]的民房一處，乙方有意購買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[x]號。房屋周邊相鄰情況為：東鄰[相鄰方姓名或單位名稱]，西鄰[相鄰方姓名或單位名稱]，南鄰[相鄰方姓名或單位名稱]，北鄰[相鄰方姓名或單位名稱]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中包括[各房間詳細(xì)面積說明，如臥室[x]間，面積分別為[x]平方米、[x]平方米等；客廳面積[x]平方米；廚房面積[x]平方米；衛(wèi)生間面積[x]平方米等]。房屋實(shí)際使用面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米（如有）。房屋層數(shù)為[x]層，所在建筑總層數(shù)為[x]層。3.附屬設(shè)施：房屋附屬建筑：包含[附屬建筑名稱及面積，如車庫面積[x]平方米、雜物間面積[x]平方米等]。配套設(shè)施：房屋配備有[詳細(xì)說明配套設(shè)施，如供水系統(tǒng)（自來水公司供水，水表編號為[x]）、供電系統(tǒng)（國家電網(wǎng)供電，電表編號為[x]）、排水系統(tǒng)（排水管道暢通，與市政排水管網(wǎng)連接良好）、供暖系統(tǒng)（[供暖方式，如集中供暖或自供暖，若為自供暖，說明供暖設(shè)備情況，如鍋爐型號[x]等]）、燃?xì)庀到y(tǒng)（如有，說明燃?xì)夤炯叭細(xì)獗砭幪枺┑萞。裝修情況：房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面[裝修材料及工藝，如乳膠漆粉刷等]、地面[地面材料，如瓷磚等]、天花板[裝修工藝，如吊頂?shù)萞、門窗[門窗材質(zhì)及類型，如鋁合金門窗等]，室內(nèi)配備有[列舉室內(nèi)主要家具及電器，如衣柜、沙發(fā)、電視、冰箱等品牌及型號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的民房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修、質(zhì)量、附屬設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋相關(guān)情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。在合同約定的交房時(shí)間前，保持房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施完好，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋。交房時(shí)，應(yīng)確保房屋內(nèi)的物品（如有約定）按照合同約定交付給乙方，同時(shí)提供房屋的相關(guān)鑰匙、水電氣卡等物品。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合合同約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證書。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。按照合同約定接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并在交房時(shí)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交房后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：本合同項(xiàng)下房屋的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方支付全部購房款時(shí)，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有需要），確保首付款的安全。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，將購房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將房屋交付給乙方。2.交房條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持合同約定的現(xiàn)狀，無損壞、無質(zhì)量問題。甲方應(yīng)結(jié)清交房前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙、水電氣卡等物品。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，責(zé)任方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如法律法規(guī)對稅費(fèi)承擔(dān)另有規(guī)定或雙方另有約定的，從其規(guī)定或約定。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問題或虛假陳述房屋相關(guān)情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。5.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的不足部分。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突