嘉善商品房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名/名稱：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在商品房買賣中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況買受人所購(gòu)商品房位于嘉善縣[具體地址]，該商品房為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該商品房的用途為[具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，該商品房所在建筑的總層數(shù)為[x]層。該商品房的朝向?yàn)閇具體朝向]，戶型為[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑耐火等級(jí)為[耐火等級(jí)]，屋面防水等級(jí)為[防水等級(jí)]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)墻面：[墻面裝飾材料及工藝要求，如水泥砂漿抹面等]地面：[地面裝飾材料及工藝要求，如地磚鋪設(shè)等]頂棚：[頂棚裝飾材料及工藝要求，如乳膠漆頂棚等]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格要求，如斷橋鋁合金門窗等]廚房：[廚房設(shè)備配備及裝修標(biāo)準(zhǔn)，如櫥柜、爐灶等]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具配備及裝修標(biāo)準(zhǔn)，如馬桶、洗手盆等]陽(yáng)臺(tái)：[陽(yáng)臺(tái)封閉情況及裝修標(biāo)準(zhǔn)，如半封閉陽(yáng)臺(tái)等]其他：[其他部位的交付標(biāo)準(zhǔn)，如欄桿材質(zhì)等]3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施等]。出賣人應(yīng)保證配套設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，如因出賣人原因?qū)е屡涮自O(shè)施無法正常使用，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對(duì)買受人逾期付款等違約行為，有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)及本合同約定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更商品房的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化的；出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[x]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[x]%利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向買受人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料和協(xié)助手續(xù)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。在出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)商品房質(zhì)量、配套設(shè)施等存在問題時(shí)，有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購(gòu)房款。遵守法律法規(guī)及本合同約定，配合出賣人辦理商品房交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。在商品房交付前，承擔(dān)商品房的保管責(zé)任。如因買受人原因?qū)е律唐贩繐p壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買受人應(yīng)按照本合同約定的用途使用商品房，不得擅自改變商品房的使用性質(zhì)。如因買受人擅自改變使用性質(zhì)導(dǎo)致的一切后果，由買受人自行承擔(dān)。三、付款方式及期限1.付款方式：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]2.付款期限如為一次性付款，買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付給出賣人。如為分期付款，買受人應(yīng)按照以下約定付款：第一期：在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元；第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元；第三期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元；......如為銀行貸款，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。買受人應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后的[x]日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元。剩余購(gòu)房款由銀行直接支付給出賣人。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放或未能批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，買受人應(yīng)在接到銀行通知或知道貸款未獲批準(zhǔn)之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余購(gòu)房款給出賣人。四、交付期限及條件1.交付期限：出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給買受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的；因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整或行政指令導(dǎo)致工程延誤的；因設(shè)計(jì)變更、重大技術(shù)問題等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；其他非出賣人所能控制的合理原因?qū)е鹿こ萄诱`的。2.交付條件該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收備案。該商品房取得房屋測(cè)繪報(bào)告。具備本合同約定的其他交付條件。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[x]的違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體方式，如整改、補(bǔ)償差價(jià)等]方式處理：出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，所需費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；出賣人按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)的差價(jià)向買受人支付補(bǔ)償款，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人如未按照本合同約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更商品房，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.出賣人如未按照本合同約定的時(shí)間和方式，向買受人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料和協(xié)助手續(xù)，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣人的原因，買受人在商品房交付之日起[x]日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照已付房?jī)r(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如因出賣人的原因，買受人在商品房交付之日起超過[x]日未能取得房屋權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起至實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬分之[x]的違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款金額每日萬分之[x]向出賣人支付違約金，逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金。2.買受人如未按照本合同約定的用途使用商品房，出賣人有權(quán)要求買受人改正，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因買受人擅自改變使用性質(zhì)導(dǎo)致的一切后果，由買受人自行承擔(dān)。3.買受人如未按照本合同約定配合出賣人辦理商品房交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭(zhēng)議解決方式，如提交仲裁委員會(huì)仲裁、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套