地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進行[具體地產(chǎn)項目名稱]的開發(fā)，為確保項目順利推進，特委托乙方提供地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標的物詳細描述（一）項目前期策劃1.市場調(diào)研乙方負責對項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場進行全面深入調(diào)研，包括但不限于市場供需狀況、競爭態(tài)勢、目標客戶群體特征、房價走勢等，形成詳細的市場調(diào)研報告，為項目定位提供數(shù)據(jù)支持和決策依據(jù)。2.項目定位根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，結(jié)合甲方對項目的期望和要求，乙方協(xié)助甲方確定項目的產(chǎn)品類型、檔次、規(guī)模、戶型配比、配套設(shè)施等，明確項目的市場定位和目標客戶群體，制定項目整體開發(fā)策略。（二）規(guī)劃設(shè)計服務(wù)1.方案設(shè)計乙方根據(jù)項目定位，組織專業(yè)設(shè)計團隊進行項目規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于總平面規(guī)劃、建筑設(shè)計方案、景觀設(shè)計方案等。設(shè)計方案應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范和標準要求，同時充分考慮項目的經(jīng)濟性、實用性和美觀性，確保設(shè)計方案符合甲方的利益和市場需求。2.施工圖設(shè)計在方案設(shè)計通過甲方審核后，乙方負責組織進行施工圖設(shè)計，確保設(shè)計深度滿足施工要求。施工圖設(shè)計過程中，乙方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時根據(jù)甲方意見進行修改和完善，確保施工圖的準確性和完整性。（三）項目開發(fā)管理1.項目進度管理乙方負責制定項目開發(fā)進度計劃，并根據(jù)計劃組織實施和監(jiān)督。定期向甲方匯報項目進展情況，及時協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的進度問題，確保項目按照預(yù)定時間節(jié)點順利推進。2.工程質(zhì)量管理乙方建立健全工程質(zhì)量管理體系，對項目施工過程中的工程質(zhì)量進行全程監(jiān)控。督促施工單位嚴格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工，定期組織工程質(zhì)量檢查和驗收，確保工程質(zhì)量符合合同要求和相關(guān)標準。3.成本控制管理乙方協(xié)助甲方進行項目成本控制管理，參與項目預(yù)算編制和成本核算工作。在項目開發(fā)過程中，嚴格控制工程變更和簽證，及時審核工程進度款支付申請，確保項目成本不超過預(yù)算范圍。4.安全文明施工管理乙方負責項目施工現(xiàn)場的安全文明施工管理，督促施工單位落實安全生產(chǎn)責任制，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。加強施工現(xiàn)場的安全檢查和隱患排查，確保施工現(xiàn)場符合安全文明施工標準，杜絕安全事故的發(fā)生。（四）銷售策劃及代理服務(wù)1.銷售策劃乙方根據(jù)項目特點和市場需求，制定項目銷售策劃方案，包括但不限于營銷策略、銷售推廣方案、價格策略等。負責策劃組織項目開盤活動、營銷推廣活動等，提升項目的市場知名度和美譽度，促進項目銷售。2.銷售代理乙方作為項目的銷售代理方，負責組建專業(yè)的銷售團隊，按照甲方確定的銷售價格和銷售政策進行項目銷售。定期向甲方匯報銷售情況，協(xié)助甲方辦理購房合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方提供的各項服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準和時間節(jié)點完成各項服務(wù)工作。有權(quán)獲取乙方提供的與項目開發(fā)相關(guān)的各類報告、文件和資料。2.義務(wù)向乙方提供開展服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項目地塊資料、規(guī)劃設(shè)計條件、市場調(diào)研基礎(chǔ)數(shù)據(jù)等，并確保所提供資料的真實性和完整性。按照合同約定及時支付服務(wù)費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與項目相關(guān)的政府部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定獲取服務(wù)費用。根據(jù)項目實際情況和工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。2.義務(wù)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)人員，負責項目各項服務(wù)工作的具體實施。按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定的標準和要求，認真履行各項服務(wù)職責，確保服務(wù)質(zhì)量和工作效果。定期向甲方匯報工作進展情況，及時反饋項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題和解決方案，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本項目地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)費用總計為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е马椖恐卮笞兏蛟黾臃?wù)內(nèi)容的除外。（二）支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.階段付款在項目前期策劃報告通過甲方審核后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[x]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。在規(guī)劃設(shè)計方案通過甲方審核后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[x]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。在項目主體工程施工至[具體進度節(jié)點]后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[x]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。在項目取得預(yù)售許可證并完成首次開盤銷售后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[x]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款項目整體竣工驗收合格且銷售代理服務(wù)結(jié)束后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費用，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定及時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費用及違約金。2.若因甲方提供的資料不準確、不完整或未及時提供必要的支持和配合，導(dǎo)致乙方無法按時完成服務(wù)工作或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的標準和時間節(jié)點完成各項服務(wù)工作，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標準，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到合同要求，并承擔由此給甲方造成的損失。3.若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如損失難以計算，違約金金額按照服務(wù)費用總額的[x]%確定。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。