地皮出租建廠房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的地皮（以下簡稱"該地皮"），乙方有意承租該地皮用于建設廠房，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.地皮位置及面積該地皮位于[詳細地址]，面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。（可附上詳細的地塊平面圖）2.用途乙方承租該地皮的用途為建設廠房，從事[具體生產經營項目]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該地皮的用途。3.現(xiàn)狀甲方應保證該地皮在交付給乙方時，其現(xiàn)狀符合乙方建設廠房的基本條件，不存在權屬糾紛、土地抵押、查封等權利受限情況，且無地上建筑物、附著物等影響乙方正常施工建設的障礙。若存在上述情況導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似地皮租賃價格確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每年的[具體支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具合法有效的收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及其他費用。監(jiān)督乙方按照本合同約定使用該地皮及建設廠房。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本合同，但應提前[x]個月書面通知乙方。2.義務保證該地皮的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件。協(xié)助乙方辦理建設廠房所需的相關審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，但因辦理手續(xù)產生的費用由乙方承擔。按照本合同約定的時間和條件將該地皮交付給乙方使用。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自干涉乙方對該地皮的正常使用和經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該地皮及建設廠房。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權對建設的廠房進行自主經營和管理。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。按照法律法規(guī)及相關部門的要求，合法合規(guī)地建設廠房，并承擔建設過程中的全部費用和責任。嚴格按照本合同約定的用途使用該地皮及建設的廠房，不得擅自改變用途或轉租給第三方。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將該地皮及地上建筑物、附著物等交還甲方，并保證其處于良好的使用狀態(tài)。如乙方對廠房進行了裝修、改造，在交還時不得破壞廠房的主體結構，對可拆除的裝修部分，乙方有權拆除，但應恢復地皮原狀。承擔建設廠房及使用該地皮過程中產生的一切稅費、水電費、物業(yè)費等相關費用。五、廠房建設及相關事宜1.建設要求乙方應按照國家相關法律法規(guī)、建筑工程質量標準及甲方的合理要求進行廠房建設。建設過程中應確保工程質量安全，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查。如因乙方原因導致建設工程出現(xiàn)質量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.建設期限乙方應在本合同簽訂后[x]個月內開始建設廠房，并在[具體建設期限]內完成廠房建設并達到可使用狀態(tài)。如因不可抗力或政府原因導致建設工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，建設工期相應順延。如因乙方自身原因導致建設工期延誤的，每延誤一天，應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金。延誤超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.驗收廠房建設完成后，乙方應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該地皮交付給乙方使用，每逾期一天，應按照當年租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，甲方應按照當年租金的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及其他費用。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對該地皮的正常使用和經營活動，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理建設廠房所需審批手續(xù)的義務，導致乙方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金，并騰空該地皮及地上建筑物、附著物等交還甲方，已支付的租金不予退還。若乙方擅自改變該地皮的用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金，并騰空該地皮及地上建筑物、附著物等交還甲方，已支付的租金不予退還。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的建設要求進行廠房建設，或未在規(guī)定的建設期限內完成廠房建設，或建設的廠房經驗收不合格且未按照要求整改合格的，應按照本合同約定承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定將該地皮及地上建筑物、附著物等交還甲方，或交還時不符合本合同約定的狀態(tài)，每逾期一天，應按照當年租金的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方為恢復地皮原狀而產生的全部費用。七、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力、政府政策調整等原因導致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。2.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應按照本合同約定的地址送達對方。如一方地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。通知送達方式可采用專人送達、郵寄送達、電子郵件送達等方式，以郵寄送達為例，自郵件發(fā)出之日起[x]個工作日視為送達；以電子郵件送達為例，自郵件發(fā)送成功之日起[x]個工作日視為送達。3.保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。4.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府征收、拆遷、法律法規(guī)政策調整、戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。因不可抗力導致一方無法履行本