境外投資土地合同協(xié)議?甲方（投資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（土地出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬在境外進行投資，乙方擁有位于[土地所在國家及詳細地址]的土地資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方土地事宜達成如下合同協(xié)議：一、土地標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地所在國家及詳細地址]，具體的地理位置以[詳細的地理坐標或相關(guān)地圖標識]為準。2.土地面積：土地面積為[x]平方米，具體面積以具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具的測量報告為準。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地目前為[土地現(xiàn)有狀態(tài)，如閑置、已開發(fā)部分等]，地上附著建筑物及其他附著物情況為[詳細描述]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對土地進行投資開發(fā)利用。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)將土地權(quán)益進行合法流轉(zhuǎn)或處置。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付土地投資款項。按照約定的土地用途及相關(guān)規(guī)劃要求對土地進行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。承擔因投資開發(fā)土地所產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地投資款項。有權(quán)對甲方的土地投資開發(fā)活動進行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定進行開發(fā)。2.義務(wù)保證對出讓土地擁有合法的權(quán)益，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，并向甲方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助甲方辦理土地投資開發(fā)過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)規(guī)劃許可等，費用由[雙方約定承擔方]承擔。在甲方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，不得干涉甲方正常的土地投資開發(fā)活動。三、土地投資款項及支付方式1.土地投資款項總額：雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付的土地投資款項總額為人民幣[x]元（或外幣[x]，按照[約定匯率]換算）。2.支付方式第一期：在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地投資款項的[x]%，即人民幣[x]元（或外幣[x]）。第二期：在乙方協(xié)助甲方取得土地相關(guān)審批手續(xù)并交付土地之日起[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地投資款項的[x]%，即人民幣[x]元（或外幣[x]）。第三期：在甲方完成土地開發(fā)建設(shè)達到[具體開發(fā)建設(shè)進度標準，如主體工程完工等]后的[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的土地投資款項，即人民幣[x]元（或外幣[x]）。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付時間：乙方應(yīng)在收到甲方第一期款項后的[x]個工作日內(nèi)，將土地交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)簽署土地交付確認書，確認土地的交付狀態(tài)。2.手續(xù)辦理乙方應(yīng)在合同簽訂后積極協(xié)助甲方辦理土地投資開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于向當?shù)卣恋毓芾聿块T申請土地出讓變更登記、建設(shè)規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用按照本合同約定承擔。甲方應(yīng)按照乙方及相關(guān)部門的要求提供辦理手續(xù)所需的文件和資料，并積極配合乙方完成手續(xù)辦理工作。五、土地開發(fā)建設(shè)要求1.開發(fā)建設(shè)標準：甲方應(yīng)按照[所在國家或地區(qū)的相關(guān)規(guī)劃要求及標準，如建筑容積率、綠化率等]對土地進行開發(fā)建設(shè)。具體的開發(fā)建設(shè)標準以當?shù)卣鞴懿块T批準的規(guī)劃文件為準。2.開發(fā)建設(shè)期限：甲方應(yīng)在土地交付之日起[x]個月內(nèi)開始土地開發(fā)建設(shè)工作，并在[x]年內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)任務(wù)。如因不可抗力或政府原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)期限延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以適當延長。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付土地投資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照土地投資款項總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變土地用途或未按照約定的開發(fā)建設(shè)標準和期限進行開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并按照土地投資款項總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除本合同，收回土地，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間交付土地或協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地投資款項總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照土地投資款項總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用和開發(fā)土地，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還甲方已支付的款項、賠償甲方因此遭受的直接和間接損失等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[土地所在國家或地區(qū)的法律]。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[約定的爭議解決機構(gòu)，如當?shù)胤ㄔ夯蛑俨脵C構(gòu)]提起訴訟或仲裁。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人