大廈承包合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[大廈名稱]（以下簡稱"大廈"），乙方具備相應(yīng)的承包能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就大廈承包事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.大廈概況大廈位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共[x]層。大廈內(nèi)部包括但不限于辦公區(qū)域、公共區(qū)域（如大堂、走廊、電梯間等）、附屬設(shè)施（如停車場、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）。2.承包范圍乙方負責(zé)對大廈的整體運營管理，包括但不限于大廈的日常維護、維修、清潔、安保等工作。確保大廈內(nèi)各設(shè)施設(shè)備正常運行，滿足甲方及大廈內(nèi)租戶的使用需求。負責(zé)大廈公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括但不限于地面清掃、門窗擦拭、衛(wèi)生間清潔消毒等，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。提供大廈的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，保障大廈內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。對大廈的水電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備進行定期巡檢、維護保養(yǎng)和緊急維修，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。如遇突發(fā)故障，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修，保障大廈正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的承包工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉大廈運營管理的相關(guān)情況，包括但不限于費用收支、設(shè)施設(shè)備運行狀況等。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供大廈的相關(guān)資料，包括但不限于大廈建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方熟悉大廈情況。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付承包費用。協(xié)調(diào)大廈內(nèi)租戶與乙方之間的關(guān)系，為乙方的承包工作提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得承包費用。根據(jù)大廈實際運營管理需要，在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主安排人員和工作流程。對甲方提出的不合理要求，有權(quán)拒絕，并要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定，全面、優(yōu)質(zhì)地履行大廈承包管理職責(zé)，確保大廈運營管理的各項工作達到良好水平。制定并執(zhí)行大廈運營管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于人員崗位職責(zé)、設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程、環(huán)境衛(wèi)生標準、安全保衛(wèi)制度等，并報甲方備案。配備足夠數(shù)量、具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的工作人員，負責(zé)大廈的日常運營管理工作。工作人員應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督檢查。定期對大廈設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，建立設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)檔案，確保設(shè)施設(shè)備完好率達到[x]%以上。如因乙方維護保養(yǎng)不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。負責(zé)大廈的環(huán)境衛(wèi)生管理，制定詳細的清潔計劃，保持大廈公共區(qū)域和辦公區(qū)域的整潔衛(wèi)生。按照環(huán)保要求處理垃圾，確保垃圾分類投放和清運。加強大廈的安全保衛(wèi)工作，制定安全保衛(wèi)應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。確保大廈內(nèi)無重大安全事故發(fā)生，如因乙方安全保衛(wèi)工作不力導(dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。定期向甲方報送大廈運營管理報告，包括但不限于月度工作總結(jié)、季度財務(wù)報表、年度工作計劃和總結(jié)等，報告應(yīng)真實、準確、完整。配合甲方接受政府相關(guān)部門及其他第三方的檢查、審計等工作，提供必要的資料和協(xié)助。三、承包費用及支付方式1.承包費用甲方應(yīng)向乙方支付的承包費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。承包費用包含乙方為履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)所需的全部費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護保養(yǎng)費、清潔費、安保費、水電費、管理費等。除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當月承包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的承包費用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停大廈運營管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行承包職責(zé)，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行承包職責(zé)，導(dǎo)致大廈運營管理出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負責(zé)限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，每逾期一日，應(yīng)按照當月承包費用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的承包費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承包費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項下的承包工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的承包費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承包費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或其他重要信息，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承包費用總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議期間，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。2.通知與送達本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照本協(xié)議首部記載的聯(lián)系方式送達對方。一方如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。通知以書面形式發(fā)出的，自送達之日起生效；以電子郵件等電子方式發(fā)出的，自到達對方指定的電子郵箱之日起生效；以郵寄方式發(fā)出的，自郵件寄出之日起[x]日后視為送達。3.協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議有效期為[x]年，自[生效日期]起至[截止日期]止。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。4.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___