嘉興寫字樓出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于嘉興市[寫字樓具體地址]的寫字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、寫字樓基本情況1.寫字樓位置：甲方出租給乙方的寫字樓位于嘉興市[寫字樓具體地址]，該寫字樓所在建筑物共有[x]層，甲方出租的寫字樓位于第[x]層，建筑面積為[x]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[乙方辦公用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還寫字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。3.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。三、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為保證金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）且無損壞寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備的情況下，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。3.若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證所提供的寫字樓符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并有權(quán)出租該寫字樓。3.甲方負(fù)責(zé)寫字樓的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。4.甲方應(yīng)按照本合同約定為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保潔、保安等服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已包含在租金中，甲方不得另行收取。5.在租賃期間，甲方如需對寫字樓進(jìn)行檢查、維修或改建，應(yīng)提前[x]日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。因維修或改建給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因不可抗力或乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用寫字樓。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在寫字樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。5.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其在寫字樓內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全及人員安全，如發(fā)生安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。6.在租賃期間，乙方如需對寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響寫字樓的整體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常使用。裝修改造完成后，乙方應(yīng)將裝修改造方案及相關(guān)資料提交給甲方備案。7.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方。五、物業(yè)管理1.寫字樓的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方不再另行收取。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于保潔、保安、綠化、電梯維護(hù)、公共區(qū)域水電費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。如乙方逾期繳納，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。因乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)用導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理公司遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、裝修與設(shè)施設(shè)備1.乙方在租賃期間可根據(jù)自身經(jīng)營需要對寫字樓進(jìn)行裝修，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，施工過程中應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全。因乙方裝修施工導(dǎo)致的安全事故及損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將寫字樓內(nèi)的裝修及增設(shè)的設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，不得拆除或破壞。如乙方需要拆除部分裝修及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并恢復(fù)寫字樓原狀。七、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)寫字樓主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。2.乙方發(fā)現(xiàn)寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對于乙方自行負(fù)責(zé)的裝修及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)自行進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方未及時(shí)維修或保養(yǎng)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付寫字樓或提供的寫字樓不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變寫字樓用途、轉(zhuǎn)租給第三方或損壞寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)按照寫字樓裝修及增設(shè)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的[x%]向甲方支付賠償金。4.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)懽謽撬诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合