大型超市出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處大型超市擬對外出租，乙方有意承租該超市用于經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將大型超市出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物具體描述1.超市位置：本合同所涉及的大型超市位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。超市共[x]層，其中地上[x]層，地下[x]層。2.內(nèi)部設(shè)施：超市內(nèi)部已配備基本的經(jīng)營設(shè)施，包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。具體設(shè)施清單見本合同附件一。乙方應(yīng)在接收租賃物時對設(shè)施的完好性進行檢查，并在交付清單上簽字確認。3.附屬場地：除超市主體建筑外，甲方還將租賃物周邊的[附屬場地范圍及詳細描述]出租給乙方使用，用于貨物裝卸、臨時停車等相關(guān)經(jīng)營活動。附屬場地的使用應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活和公共秩序。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。租賃期間，如因政府規(guī)劃、城市建設(shè)等原因需要征收、拆遷租賃物，甲方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃物，并保證租賃物符合約定的用途及使用條件。負責租賃物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞的除外。維修保養(yǎng)工作應(yīng)在合理時間內(nèi)完成，如因維修保養(yǎng)工作影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。協(xié)助乙方辦理與租賃物經(jīng)營相關(guān)的各類證照及手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對租賃物的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物進行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全及甲方的利益。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動裝修裝飾部分，但應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用租賃物從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔。負責租賃物內(nèi)部的日常管理和維護，保持租賃物的整潔衛(wèi)生。對租賃物及其附屬設(shè)施的損壞應(yīng)及時通知甲方，并承擔相應(yīng)的維修費用（因甲方原因?qū)е碌某猓?。不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，如需轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃物，并保證租賃物及其附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付違約金。五、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對租賃物所在區(qū)域進行物業(yè)管理。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元，具體費用標準如有調(diào)整，以物業(yè)管理公司通知為準。2.物業(yè)管理公司負責租賃物公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等工作。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙物業(yè)管理公司履行職責。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司無法正常開展工作，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃物或租賃物不符合約定的用途及使用條件，應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變租賃物用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即騰空租賃物，支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定對租賃物進行合理使用和維護，導(dǎo)致租賃物及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。如因乙方原因造成租賃物結(jié)構(gòu)損壞或其他重大損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方，并按照本合同的約定承擔相應(yīng)的責任。2.若出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：乙方逾期支付租金或其他費用超過[x]天，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的。乙方擅自改變租賃物用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。乙方利用租賃物從事違法違規(guī)活動，被相關(guān)部門查處的。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致租賃物無法正常使用，且乙方無法繼續(xù)經(jīng)營達[x]個月以上的。3.若出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃物或租賃物不符合約定的用途及使用條件，經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的。甲方未按照本合同約定對租賃物進行維修、保養(yǎng)，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行的。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致租賃物無法正常使用，且乙方無法繼續(xù)經(jīng)營達[x]個月以上的。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充