坂田舊改房買賣協(xié)議合同?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于坂田[具體位置]的舊改房（以下簡稱"該房屋"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于坂田[詳細(xì)地址]，具體樓號、單元、房號為[具體信息]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于[房屋實際狀態(tài)，如毛坯、已裝修等]狀態(tài)，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦無拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。房屋建筑面積暫計為[x]平方米，最終以相關(guān)部門實測面積為準(zhǔn)。3.舊改項目情況：該房屋所在區(qū)域正在進(jìn)行舊改項目，項目名稱為[舊改項目名稱]。目前該舊改項目已取得[相關(guān)舊改批復(fù)文件名稱及文號]等相關(guān)批復(fù)文件，舊改進(jìn)度處于[具體階段，如拆遷中、基礎(chǔ)建設(shè)中、主體建設(shè)中、已完成部分建設(shè)等]。預(yù)計該舊改項目完成時間為[預(yù)計完成時間]。甲方應(yīng)向乙方提供與該舊改項目相關(guān)的全部文件資料，包括但不限于舊改項目規(guī)劃文件、拆遷補(bǔ)償協(xié)議、回遷安置協(xié)議等，確保乙方全面了解該舊改項目情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在舊改項目推進(jìn)過程中，如涉及與舊改相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)等事宜，有權(quán)在合理范圍內(nèi)進(jìn)行必要的操作，但應(yīng)及時告知乙方相關(guān)進(jìn)展情況。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋未被依法查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方交付該房屋及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于在舊改項目推進(jìn)過程中，配合乙方進(jìn)行身份確認(rèn)、資料提交等工作，確保乙方能夠順利享受回遷安置等權(quán)益。在舊改項目進(jìn)行過程中，及時向乙方通報項目進(jìn)展情況，包括但不限于拆遷進(jìn)度、回遷房建設(shè)進(jìn)度、相關(guān)政策變化等信息。如因甲方未及時通報導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及相關(guān)資料。在舊改項目推進(jìn)過程中，有權(quán)了解項目進(jìn)展情況，并要求甲方提供必要的協(xié)助。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方權(quán)益受損，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。在舊改項目進(jìn)行過程中，遵守相關(guān)規(guī)定和要求，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險和責(zé)任。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方商定該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，定金不予退還；如甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.第一期房款：在甲方與舊改項目相關(guān)方簽訂正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議并向乙方提供協(xié)議復(fù)印件后的[x]日內(nèi)，乙方支付第一期房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期房款：在該房屋拆除完畢并達(dá)到[具體交付條件，如場地平整等]后的[x]日內(nèi)，乙方支付第二期房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在該舊改項目回遷房交付給乙方且乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在舊改項目回遷房具備交付條件后的[x]日內(nèi)，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付條件：該回遷房應(yīng)達(dá)到以下交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)相關(guān)部門驗收合格；室內(nèi)外裝修符合回遷安置協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)；水、電、氣、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用；提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付內(nèi)容：甲方交付房屋時，應(yīng)同時向乙方交付該房屋的鑰匙、與房屋相關(guān)的全部資料（包括但不限于回遷安置協(xié)議、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等），并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.待舊改項目回遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵或其他重大問題，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照房屋總價款的[x%]支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性裝修等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議