年房地產(chǎn)評估師房地產(chǎn)制度法規(guī)政策真題卷（附答案）一、單選題（共60題，每題0.5分，共30分）1.下列關(guān)于房地產(chǎn)的定義，正確的是（）A.僅指土地B.僅指建筑物C.土地、建筑物及其他地上定著物D.以上都不對答案：C2.我國土地制度的基本特征是（）A.土地私有制B.土地公有制C.土地集體所有制D.土地國家所有制答案：B3.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的形式（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)開發(fā)答案：D4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括（）A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的經(jīng)營場所C.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D.有一定數(shù)量的員工答案：D5.土地使用權(quán)出讓的最高年限由（）規(guī)定A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府答案：A6.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，正確的是（）A.可以自由轉(zhuǎn)讓B.一般沒有使用期限的限制C.可以用于房地產(chǎn)開發(fā)D.以上都對答案：B7.房地產(chǎn)抵押合同自（）生效A.簽訂之日B.登記之日C.當(dāng)事人約定之日D.以上都不對答案：B8.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)登記的類型（）A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.預(yù)告登記答案：E9.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會的職責(zé)不包括（）A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生答案：D10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，（）A.可以交付使用B.不得交付使用C.可以部分交付使用D.以上都不對答案：B11.以下關(guān)于商品房預(yù)售的條件，說法錯(cuò)誤的是（）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明答案：C12.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，正確的是（）A.可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾B.可以含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容C.必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確D.以上都對答案：C13.土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是（）A.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的利潤D.以上都不對答案：B14.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的原則（）A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.合法原則C.最高最佳使用原則D.盈利原則答案：D15.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)A.10B.15C.20D.30答案：D16.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法，正確的是（）A.租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效B.租賃期限超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式C.承租人未經(jīng)出租人同意，可以轉(zhuǎn)租房屋D.以上都對答案：B17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（）個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案A.1B.2C.3D.4答案：A18.以下關(guān)于住房公積金的說法，錯(cuò)誤的是（）A.住房公積金屬于職工個(gè)人所有B.住房公積金的繳存比例不得低于職工上一年度月平均工資的5%C.住房公積金可以用于購買、建造、翻建、大修自住住房D.住房公積金不能提取，只能用于貸款答案：D19.房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得（）其抵押物的價(jià)值A(chǔ).高于B.低于C.等于D.以上都不對答案：A20.下列關(guān)于征收與征用的說法，正確的是（）A.征收是為了公共利益的需要，征用是為了搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要B.征收和征用都要給予補(bǔ)償C.征收后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，征用后，土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移D.以上都對答案：D21.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）年申請續(xù)期A.1B.2C.3D.4答案：A22.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍（）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)估價(jià)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)開發(fā)答案：D23.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供（）A.商品房質(zhì)量保證書B.商品房使用說明書C.兩者都提供D.兩者都不提供答案：C24.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的說法，錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)權(quán)利的證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書可以涂改D.偽造、變造房地產(chǎn)權(quán)屬證書是違法行為答案：C25.住房公積金管理委員會的成員中，職工代表和單位代表占（）以上A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三答案：C26.以下關(guān)于房地產(chǎn)稅的說法，正確的是（）A.我國目前已經(jīng)全面開征房地產(chǎn)稅B.房地產(chǎn)稅的征稅對象是所有的房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)稅的稅率是固定的D.以上都不對答案：D27.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)（）A.隨之轉(zhuǎn)移B.不轉(zhuǎn)移C.部分轉(zhuǎn)移D.以上都不對答案：A28.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記的說法，正確的是（）A.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押B.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押D.以上都對答案：D29.根據(jù)《房屋登記辦法》，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循（）和房屋所有權(quán)登記一并辦理的原則A.土地使用權(quán)登記B.房地產(chǎn)抵押權(quán)登記C.地役權(quán)登記D.以上都不對答案：A30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行（）給他人A.銷售B.抵押C.出租D.以上都不對答案：A31.以下關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法，錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以通過買賣、贈與、交換等方式D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格必須由政府確定答案：D32.土地增值稅實(shí)行（）稅率A.比例B.定額C.超額累進(jìn)D.超率累進(jìn)答案：D33.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是（）A.物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的B.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式C.物業(yè)服務(wù)合同的期限由雙方約定D.以上都對答案：D34.住房公積金的存、貸利率由（）提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)A.住房公積金管理中心B.中國人民銀行C.財(cái)政部D.國務(wù)院稅務(wù)主管部門答案：B35.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)登記的程序（）A.申請B.受理C.審核D.收費(fèi)E.記載于登記簿答案：D（注：收費(fèi)可能是登記過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，但按題目要求答案如此，實(shí)際登記程序包含申請、受理、審核、記載于登記簿等）36.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B37.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（）A.不得含有虛假的內(nèi)容B.不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者C.可以使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語D.應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房預(yù)售許可證明文號等答案：C38.土地使用權(quán)出讓，可以采?。ǎ⒄袠?biāo)或者掛牌方式A.拍賣B.劃撥C.贈與D.繼承答案：A39.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)（）責(zé)任A.刑事B.民事C.行政D.以上都不對答案：B40.以下關(guān)于房屋租賃登記備案的說法，正確的是（）A.房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明、當(dāng)事人的合法證件等C.未辦理備案的，房屋租賃合同無效D.A和B答案：D41.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為（）A.一級、二級、三級B.甲級、乙級、丙級C.A級、B級、C級D.以上都不對答案：A42.下列關(guān)于集體土地征收的說法，正確的是（）A.集體土地征收必須經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)B.征收集體土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償C.征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償D.B和C答案：D43.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向社會公布住房公積金的（）情況A.繳存B.提取C.使用D.以上都對答案：D44.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的說法，錯(cuò)誤的是（）A.債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償B.協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟C.抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償D.抵押權(quán)人只能通過拍賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)答案：D45.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估A.公平、公正、公開B.獨(dú)立、客觀、公正C.合法、最高最佳使用D.以上都不對答案：B46.土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門C.省人民政府土地管理部門D.國務(wù)院土地管理部門答案：B47.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的說法，正確的是（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的位置、面積、用途等B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自簽訂之日起生效D.以上都對答案：D48.住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的（）事業(yè)單位A.不以營利為目的B.以營利為目的C.公益性D.以上都不對答案：A49.以下關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的是（）A.只有權(quán)利人可以查詢自己的房地產(chǎn)登記信息B.利害關(guān)系人也可以查詢相關(guān)的房地產(chǎn)登記信息C.查詢房地產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)提供身份證明等材料D.B和C答案：D50.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購買人明示所售商品房的（）等信息A.能源消耗指標(biāo)B.節(jié)能措施C.保護(hù)要求D.以上都對答案：D51.土地增值稅的納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得（）的單位和個(gè)人A.收入B.增值額C.利潤D.以上都不對答案：A52.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的說法，正確的是（）A.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式C.具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)合同約定D.以上都對答案：D53.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，繳存基數(shù)不得低于當(dāng)?shù)芈毠ぴ伦畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，不得超過當(dāng)?shù)芈毠ぴ缕骄べY的（）倍A.1B.2C.3D.4答案：C54.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）A.同一房地產(chǎn)可以設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)B.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值C.抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押房地產(chǎn)的租金D.A和B答案：D55.根據(jù)《房屋登記辦法》，下列哪種情形下，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記（）A.申請登記材料齊全B.申請登記的房屋權(quán)利明確C.申請登記的事項(xiàng)與登記簿記載有沖突D.以上都不對答案：C56.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書有效期為（）年A.1B.2C.3D.5答案：D57.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告中交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的表述，正確的是（）A.應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確B.不得作誤導(dǎo)性的表述C.尚未發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)注明D.以上都對答案：D58.土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納（）后，將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為A.土地出讓金B(yǎng).安置補(bǔ)助費(fèi)C.補(bǔ)償費(fèi)D.以上都不對答案：D（注：劃撥土地使用權(quán)通常無需繳納土地出讓金，但可能需繳納補(bǔ)償費(fèi)等，按題目要求答案如此）59.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由（）管理A.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.權(quán)利人C.利害關(guān)系人D.以上都不對答案：A60.以下關(guān)于商品房買賣合同的說法，錯(cuò)誤的是（）A.商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況等內(nèi)容B.商品房買賣合同可以約定面積誤差處理方式C.商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，未經(jīng)登記備案的，合同無效D.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)答案：C二、多選題（共40題，每題1分，共40分）1.房地產(chǎn)制度法規(guī)政策的調(diào)整對象包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.物業(yè)管理關(guān)系D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系答案：ABCD2.以下屬于房地產(chǎn)特性的有（）A.不可移動性B.獨(dú)一無二性C.耐久性D.價(jià)值量大答案：ABCD3.我國土地公有制的形式包括（）A.國家所有B.集體所有C.個(gè)人所有D.混合所有答案：AB4.房地產(chǎn)交易包括（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)登記答案：ABC5.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件（）A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的經(jīng)營場所C.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員答案：ABCD6.土地使用權(quán)出讓的方式包括（）A.拍賣B.招標(biāo)C.掛牌D.劃撥答案：ABC7.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）A.抵押人可以將已出租的房屋抵押B.抵押人可以將已設(shè)定抵押的房屋再次抵押C.抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知承租人D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)答案：ABCD8.房地產(chǎn)登記的類型包括（）A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.預(yù)告登記答案：ABCDE9.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主的權(quán)利包括（）A.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議B.選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同答案：ABCD10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的內(nèi)容包括（）A.城市規(guī)劃要求的落實(shí)情況B.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)情況C.工程質(zhì)量D.拆遷補(bǔ)償安置情況答案：ABCD11.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件（）A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明答案：ABCD12.房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容（）A.升值或者投資回報(bào)的承諾B.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置C.違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定D.法律法規(guī)規(guī)定禁止的其他內(nèi)容答案：ABCD13.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括（）A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.開發(fā)土地的成本、費(fèi)用C.新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金答案：ABCD14.房地產(chǎn)估價(jià)的原則包括（）A.獨(dú)立、客觀、公正原則B.合法原則C.最高最佳使用原則D.替代原則E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則答案：ABCDE15.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理登記的有（）A.集體土地所有權(quán)B.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)C.森林、林木所有權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)答案：ABCD16.房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括（）A.租賃物的名稱、數(shù)量、用途B.租賃期限、租金及其支付期限和方式C.租賃物維修D(zhuǎn).合同解除的條件答案：ABCD17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的備案內(nèi)容包括（）A.企業(yè)注冊地址B.法定代表人姓名、身份證號碼C.注冊資本D.開發(fā)資質(zhì)等級答案：ABCD18.住房公積金的用途包括（）A.購買自住住房B.建造自住住房C.翻建自住住房D.大修自住住房答案：ABCD19.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記的說法，正確的有（）A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押C.抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押D.以上都對答案：ABCD20.征收與征用的區(qū)別包括（）A.適用對象不同B.前提條件不同C.法律后果不同D.補(bǔ)償內(nèi)容不同答案：ABCD21.土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容包括（）A.土地用途B.出讓金數(shù)額、支付方式和期限C.土地使用期限D(zhuǎn).建設(shè)規(guī)劃條件答案：ABCD22.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)估價(jià)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)投資答案：ABC23.商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購買人提供（）A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.竣工驗(yàn)收備案表D.實(shí)測面積數(shù)據(jù)答案：ABCD24.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的說法，正確的有（）A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一證明B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書破損的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人可以申請補(bǔ)發(fā)D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)孛襟w上公告補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書的情況答案：BCD25.住房公積金管理委員會的職責(zé)包括（）A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施B.審批住房公積金的歸集、使用計(jì)劃C.審議住房公積金增值收益分配方案D.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告答案：ABCD26.房地產(chǎn)稅的征收目的包括（）A.調(diào)節(jié)收入分配B.增加財(cái)政收入C.促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展D.抑制房地產(chǎn)投機(jī)答案：ABCD27.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括（）A.出售B.贈與C.交換D.繼承答案：ABC28.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的說法，正確的有（）A.抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.抵押合同應(yīng)當(dāng)明確抵押擔(dān)保的范圍C.抵押合同可以約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有D.抵押合同自簽訂之日起生效答案：AB29.根據(jù)《房屋登記辦法》，申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料（）A.登記申請書B.申請人身份證明C.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料答案：ABCD30.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，不得有下列行為（）A.未按照規(guī)定的預(yù)售條件預(yù)售商品房B.捂盤惜售、囤積房源C.發(fā)布虛假廣告D.收取未標(biāo)明的費(fèi)用答案：ABCD31.土地增值稅的納稅環(huán)節(jié)包括（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)C.房地產(chǎn)出租環(huán)節(jié)D.以上都包括答案：A（注：本題可能存在問題，土地增值稅僅在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收，按題目要求答案如此）32.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包括（）A.服務(wù)事項(xiàng)B.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)C.服務(wù)費(fèi)用D.雙方的權(quán)利義務(wù)答案：ABCD33.住房公積金的繳存主體包括（）A.國家機(jī)關(guān)B.國有企業(yè)C.城鎮(zhèn)集體企業(yè)D.外商投資企業(yè)答案：ABCD34.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的說法，正確的有（）A.抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況B.抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效C.轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保D.抵押人不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)答案：ABCD35.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列情形中，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的有（）A.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形答案：ABCD36.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）A.一級B.二級C.三級D.四級答案：ABC（注：實(shí)際房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級和暫定資質(zhì)，按題目要求答案如此）37.房地產(chǎn)廣告中涉及的（）等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明A.交通B.商業(yè)C.文化教育設(shè)施D.其他市政條件答案：ABCD38.土地使用權(quán)劃撥的范圍包括（）A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地答案：ABCD39.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載下列事項(xiàng)（）A.不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況B.不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況C.涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)D.其他相關(guān)事項(xiàng)答案：ABCD40.以下關(guān)于商品房買賣合同中面積誤差處理的說法，正確的有（）A.合同有約定的，按照約定處理B.合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算C.面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同D.買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足答案：ABCD三、綜合分析題（共20題，每題1.5分，共30分）（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2023年取得一宗國有土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品住宅小區(qū)。該地塊土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，土地用途為住宅用地。甲公司在開發(fā)過程中，依法取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。2024年，甲公司開始預(yù)售商品房，并與購房者簽訂了商品房買賣合同。1.甲公司取得的土地使用權(quán)屬于（）A.劃撥土地使用權(quán)B.出讓土地使用權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.以上都不對答案：B2.該地塊的土地使用權(quán)出讓年限為70年，符合我國土地使用權(quán)出讓最高年限的規(guī)定，住宅用地的最高出讓年限為（）A.40年B.50年C.70年D.80年答案：C3.甲公司在預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)取得（）A.土地使用權(quán)證書B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.商品房預(yù)售許可證明答案：D4.商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容包括（）A.商品房的基本狀況B.商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間C.交付使用條件及日期D.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜答案：ABCD5.若甲公司在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下預(yù)售商品房，其行為屬于（）A.合法行為B.違法行為