生鮮店出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一家生鮮店，現(xiàn)欲將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、生鮮店基本情況1.店鋪位置：該生鮮店位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，周邊居民眾多，人流量較大，交通便利，方便顧客前來購物。2.店鋪面積：生鮮店建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米，內(nèi)部空間布局合理，設(shè)有陳列區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)等功能區(qū)域，能夠滿足日常生鮮經(jīng)營(yíng)的需求。3.店鋪設(shè)施設(shè)備：店內(nèi)現(xiàn)有貨架、冷藏設(shè)備、冷凍設(shè)備、電子秤、收銀系統(tǒng)等一系列與生鮮經(jīng)營(yíng)相關(guān)的設(shè)施設(shè)備，具體明細(xì)見本合同附件一《生鮮店設(shè)施設(shè)備清單》。這些設(shè)施設(shè)備均處于正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)在接收店鋪時(shí)進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)。二、租賃/轉(zhuǎn)讓方式及期限1.租賃方式：若為租賃，甲方將生鮮店出租給乙方，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租金支付方式為[具體支付方式，如每月支付、每季度支付等]，乙方應(yīng)在每期租金到期前[X]天向甲方支付下期租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。2.轉(zhuǎn)讓方式：若為轉(zhuǎn)讓，甲方將生鮮店的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在辦理完店鋪交接手續(xù)后的[X]天內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。3.續(xù)租或后續(xù)經(jīng)營(yíng)約定：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，但漲幅不得超過原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。若為轉(zhuǎn)讓，乙方在受讓生鮮店后，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法開展生鮮經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金或轉(zhuǎn)讓款。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)生鮮店的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證生鮮店的合法性及相關(guān)產(chǎn)權(quán)明晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限開始前，確保生鮮店符合正常經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)證件，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)（如需），費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本合同約定向乙方交付生鮮店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)和交接，并簽署《生鮮店交接清單》。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)生鮮店的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營(yíng)生鮮店，享有店鋪的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理證照手續(xù)、交付店鋪及設(shè)施設(shè)備等。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際租賃期限退還剩余租金，并要求甲方協(xié)助處理相關(guān)補(bǔ)償事宜。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或轉(zhuǎn)讓款。合法經(jīng)營(yíng)生鮮店，遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害消費(fèi)者權(quán)益和社會(huì)公共利益。合理使用生鮮店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀（合理折舊除外）。負(fù)責(zé)生鮮店的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于商品采購、銷售、庫存管理等，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。妥善保管生鮮店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善或使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或合同解除后，按時(shí)將生鮮店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損（合理折舊除外）。同時(shí)，乙方應(yīng)清理店內(nèi)物品，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并辦理交接手續(xù)。四、費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水供電部門繳納水電費(fèi)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如因甲方原因?qū)е滤娰M(fèi)無法正常繳納，影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。3.稅費(fèi)：乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，如增值稅、所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.其他費(fèi)用：如因經(jīng)營(yíng)生鮮店產(chǎn)生的衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、攤位費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定向乙方交付生鮮店或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應(yīng)按照租金或轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金或轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金或轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失等。若甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用生鮮店的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金或轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金或轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金或轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方支付未支付租金或轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)立即騰空并交還生鮮店。若乙方違反本合同約定，擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途、損壞設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于店鋪修復(fù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備賠償費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等。若乙方未按照本合同約定在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或合同解除后按時(shí)交還生鮮店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應(yīng)按照租金或轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回店鋪及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，同時(shí)甲方有權(quán)處置乙方遺留在店內(nèi)的物品。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃/轉(zhuǎn)讓期限退還乙方剩余租金或轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)及時(shí)騰空并交還生鮮店。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[具體日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[具體日期]附件一：生鮮店設(shè)施設(shè)備清單|設(shè)施設(shè)備名稱|品牌|型號(hào)|數(shù)量|狀態(tài)||||||||貨架|[品牌名稱]|[具體型號(hào)]|[數(shù)量]|正常使用|