甲方和乙方買房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址包含詳細(xì)的門牌號、小區(qū)名稱、樓號、單元號及房號等信息，確保房產(chǎn)位置明確無誤。2.房屋建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，對房屋內(nèi)部各個(gè)房間的布局、功能區(qū)域劃分等進(jìn)行詳細(xì)描述，確保乙方對房屋戶型有清晰了解。4.房屋朝向：[房屋朝向，如坐北朝南等]，明確房屋采光方向及通風(fēng)條件。5.房屋裝修情況：裝修標(biāo)準(zhǔn)：[毛坯房/精裝修/簡裝修等]，若為精裝修，需詳細(xì)說明裝修所使用的主要材料品牌、規(guī)格及裝修工藝水平，例如墻面采用[品牌]乳膠漆，地面鋪設(shè)[品牌]實(shí)木地板等；廚房配備[品牌]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機(jī)等電器設(shè)備；衛(wèi)生間安裝[品牌]潔具等。裝修現(xiàn)狀：對房屋內(nèi)部裝修的實(shí)際情況進(jìn)行描述，如墻面是否有裂縫、地面是否平整、門窗是否完好等，確保乙方全面了解房屋裝修現(xiàn)狀。6.附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于：水電設(shè)施：供電系統(tǒng)為[具體供電方式，如民用電/商用電等]，電壓穩(wěn)定情況；供水系統(tǒng)為[具體供水方式，如市政供水/小區(qū)自供水等]，水質(zhì)情況。燃?xì)庠O(shè)施：配備[品牌]燃?xì)獗砑跋嚓P(guān)管道設(shè)施，燃?xì)夤?yīng)正常且能滿足房屋使用需求。通訊設(shè)施：預(yù)留電話、寬帶接口，房屋周邊信號覆蓋良好，可正常接入通訊網(wǎng)絡(luò)。有線電視設(shè)施：已開通有線電視，可正常收看[具體頻道數(shù)量]個(gè)電視頻道。空調(diào)設(shè)備：配備[品牌及型號]空調(diào)[數(shù)量]臺，設(shè)備運(yùn)行正常，制冷制熱效果良好。其他附屬設(shè)施：[如有其他特殊附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、車庫、車位等，需詳細(xì)描述其規(guī)格、位置及使用情況等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：保證所售房產(chǎn)的合法性，確保對該房產(chǎn)擁有完整、合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如實(shí)向乙方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、裝修情況、附屬設(shè)施情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述房產(chǎn)相關(guān)信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同約定的交房時(shí)間前，保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，在甲方履行相關(guān)義務(wù)后，按照合同約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)要求甲方按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向甲方支付違約金。如實(shí)向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在接收房屋時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金之和為購房總價(jià)款的[X%]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，辦理房屋抵押貸款手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款申請能夠順利通過銀行審批，并在銀行放款后的[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將房屋交付給乙方。2.交房條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國家及地方規(guī)定的交付使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋及附屬設(shè)施完好無損，保持合同約定的現(xiàn)狀，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方已按照合同約定結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或解決糾紛。如甲方在合理期限內(nèi)未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙