甲級寫字樓合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的甲級寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意租賃該寫字樓用于辦公經營，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同：一、租賃標的物及服務具體描述1.寫字樓位置及面積該寫字樓位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米。雙方確認以現(xiàn)狀交付，乙方已實地查看并對該寫字樓的位置、面積、裝修及配套設施等狀況表示滿意。2.寫字樓用途乙方租賃該寫字樓僅作為辦公用途，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設施及服務甲方提供的配套設施包括但不限于電梯、中央空調系統(tǒng)、消防設施、供水供電系統(tǒng)等，乙方應合理使用并承擔相應的維護責任。甲方提供物業(yè)管理服務，包括但不限于寫字樓公共區(qū)域的清潔、安保、綠化維護等。乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金單價為每平方米每月人民幣[X]元。租金每[支付周期]調整一次，調整幅度根據(jù)市場行情及寫字樓運營成本等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在每月[支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[逾期利率]向甲方支付違約金。逾期超過[寬限期]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還該寫字樓后的[退款期限]日內，將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。2.甲方應保證該寫字樓符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，且不存在任何權利瑕疵或糾紛。3.甲方負責對寫字樓的主體結構及公共設施進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。4.甲方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，保障寫字樓的安全、衛(wèi)生及正常運營秩序。5.在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關問題。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用該寫字樓。2.乙方應按照本合同約定按時支付租金、押金及其他費用。3.乙方應合理使用并愛護該寫字樓及其配套設施，不得擅自改變其結構或進行損壞性裝修。如因乙方使用不當造成損失的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在寫字樓內從事違法違規(guī)活動。5.乙方如需對寫字樓進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應注意安全，不得影響其他租戶的正常使用。6.在租賃期限內，乙方應自行負責其辦公區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，并承擔相應的費用。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該寫字樓及其配套設施。乙方留存的裝修、設備等物品，甲方有權要求乙方拆除或由甲方自行處置，由此產生的費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃標的物或服務，或擅自解除本合同的，應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，或擅自改變寫字樓用途、損壞配套設施、逾期交還寫字樓等，應按照本合同約定承擔違約責任；如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。3.任何一方違反本合同約定的保密義務或其他附隨義務的，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。4.如一方違反本合同約定，另一方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，并采取合理措施防止損失擴大；違約方應承擔因其違約行為給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：___