租賃店鋪棚改合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意租賃該店鋪用于經(jīng)營活動?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方店鋪及店鋪棚改相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪基本情況該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，店鋪結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、門窗等]。店鋪目前處于[租賃狀態(tài)，如已裝修完畢可正常使用/毛坯狀態(tài)等]，乙方租賃后可根據(jù)自身經(jīng)營需求進(jìn)行合理使用及裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.店鋪用途乙方租賃該店鋪僅用于[明確具體經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲、零售、服裝銷售等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），此后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；剩余租金分[x]期支付，每期支付金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），支付時間分別為[具體支付日期1]、[具體支付日期2]......[具體支付日期x]。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等原因需要對店鋪進(jìn)行棚改或拆遷，甲方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關(guān)事宜，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證店鋪具備合法的出租條件，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付店鋪，并保證店鋪的正常使用功能。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃店鋪相關(guān)的經(jīng)營證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等原因?qū)е碌赇伵锔幕虿疬w，乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的每日[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改造導(dǎo)致店鋪損壞或產(chǎn)生安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等一切費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定按時繳納。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)辦理并遵守與經(jīng)營活動相關(guān)的一切證照手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還店鋪，并保證店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按照約定交還店鋪或造成店鋪損壞的，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的押金作為賠償，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。五、店鋪棚改相關(guān)事宜1.通知義務(wù)如遇城市規(guī)劃、政府征收等原因需要對店鋪進(jìn)行棚改或拆遷，甲方應(yīng)在收到相關(guān)通知后[x]日內(nèi)書面通知乙方。2.補(bǔ)償分配因店鋪棚改或拆遷所獲得的各項(xiàng)補(bǔ)償（包括但不限于房屋拆遷補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償款、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款等），按照以下方式分配：房屋拆遷補(bǔ)償款歸甲方所有；乙方對店鋪進(jìn)行的裝修及添附部分的補(bǔ)償款歸乙方所有，但乙方應(yīng)提供相關(guān)裝修及添附的合法有效憑證；因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款歸乙方所有。3.搬遷事宜在接到棚改或拆遷通知后，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理搬遷手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷。乙方應(yīng)自行承擔(dān)搬遷費(fèi)用及因搬遷造成的一切損失。如乙方未按照規(guī)定時間完成搬遷，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付店鋪或保證店鋪正常使用功能，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變店鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)店鋪原狀，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還店鋪或造成店鋪損壞，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的押金作為賠償，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。