融創(chuàng)啟洋項目高層一標(biāo)段

建筑安裝工程施工總承包合同

合同編號：

工程地點：重慶市巴南區(qū)__________________________

建設(shè)單位：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司_______________

承包單位：重慶海博建設(shè)有限公司___________________

簽訂日期：2013年］______________________

合同目錄

第一部分合同協(xié)議

1.工程概況

2.合同工程范圍和內(nèi)容

3.工期要求

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.合同價款

6.工程款支付

7.乙方其他承諾

8.組成合同的文件

9.合同生效

第二部分合同條件

1.定義

2.甲方項目總代表和其他人員

3.乙方的項目經(jīng)理和其他人員

4.甲方的基本責(zé)任

5.乙方的基本責(zé)任

6.工程監(jiān)理

7.工期

8.工程質(zhì)量

9.總包職責(zé)

10.甲方供應(yīng)及甲方指定乙方供應(yīng)的材料設(shè)備的管理

11.材料、工藝及測試

12.工程的檢驗

13.轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包和分包的規(guī)定

14.設(shè)計文件、資料的收集、整理和查閱

15.施工組織設(shè)計及工程進(jìn)度計劃

16.放線

17.臨時性工程

18.用水和用電

19.場地使用

20.工程照管

21.交通和周邊環(huán)境的影響

22.現(xiàn)場管理

23.安全文明環(huán)保施工

24.設(shè)備和材料的所有權(quán)

25.工程的驗收和移交

26.標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

27.變更與簽證

28.結(jié)算

29.稅款、關(guān)稅和手續(xù)費

30.工程保險

31.乙方對工程及勞務(wù)分包支付

32.索賠

33.專利技術(shù)及特殊工藝

34.文物等

35.商業(yè)道德

36.不可抗力

37.爭議解決方式

38.合同的終止

39.保險和擔(dān)保

40.工程質(zhì)量保修

41.其他

第三部分合同附件

附件1合同造價書

附件2總包交工標(biāo)準(zhǔn)

附件3變更簽證一單一結(jié)

附件4現(xiàn)場管理制度及獎懲措施

附件5工程質(zhì)量保修協(xié)議書

附件6廉潔合作協(xié)議書

附件7決算書及說明（備案用）

附件8承諾書（擔(dān)保）

附件9補充協(xié)議書

附件10外墻涂料三方供貨合同

附件11外墻門窗三方合同

附件12入戶門采購安裝三方合同

附件13防水材料三方供貨合同

附件14施工現(xiàn)場環(huán)境工作標(biāo)準(zhǔn)

附件15產(chǎn)品業(yè)態(tài)界面劃分

附件16總包驗收標(biāo)準(zhǔn)

第一部分合同協(xié)議

發(fā)包方（以下簡稱甲方）：重慶融創(chuàng)啟洋置業(yè)有限公司

承包方（以下簡稱乙方）：重慶海博建設(shè)有限公司

為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障雙方的利益，保證工程的順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿以及完

全清楚并理解本合同條款的基礎(chǔ)上按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、及其他有

關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合重慶市的有關(guān)規(guī)定,根據(jù)本合同工程的具體情況，于2012年月日在重慶

市經(jīng)開區(qū)金童路110號簽署本合同。

鑒于：

1、甲方將委托乙方承擔(dān)融創(chuàng)啟洋項目高層一標(biāo)段建安總包工程的供貨、施工、總包管理、維護(hù)、調(diào)試、

竣工驗收、修補、保修、工程保險和工程服務(wù)等工作。

2、乙方承諾有能力按照甲方的要求，依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的價格，在本合同規(guī)定的時間內(nèi)保質(zhì)、保量地

完成融創(chuàng)啟洋項目高層一標(biāo)段建安總包工程的上述工作。

3、重慶海博建設(shè)有限公司作為一個有資質(zhì)、有實力、有經(jīng)驗的承包商，在投標(biāo)及簽訂本合同前已充分

了解、研究并考慮到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)丶爸苓吺袌龊托袠I(yè)等狀況，工程當(dāng)前的進(jìn)展情況，項目

建設(shè)所處的階段，甲方目前的項目準(zhǔn)備情況，圖紙，技術(shù)說明，承包范圍，工地周邊環(huán)境，交通道

路，地上和地下情況，通訊設(shè)施，現(xiàn)場條件，生活條件，包裝運輸及二次搬運，人員，材料，機(jī)械，

安全施工，冬（雨）季施工，夜間、農(nóng)忙及節(jié)假日施工，外地施工，施工組織設(shè)計，施工技術(shù)措施，

文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期間的氣候影響，對分包單位的管理，履行總包管理和配

合的責(zé)任及義務(wù)，甲方對工期和質(zhì)量的要求，設(shè)計及工程變更，成品和半成品的保護(hù)，檢驗，調(diào)試，

驗收，樣品，工程管理，工程服務(wù)，各項行政事業(yè)收費、所有稅費的規(guī)定和繳納等因素。

4、乙方承諾完全接受甲方《招標(biāo)文件》（包括招標(biāo)文件補充、談判紀(jì)要等）內(nèi)容，并保證投標(biāo)報價準(zhǔn)確

無誤，如有錯漏，概由其自行承擔(dān)。

5、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

1.工程概況

1.1、工程名稱：融創(chuàng)啟洋項目高層一標(biāo)段建安總包工程

1.2、工程地點：重慶市巴南區(qū)

1.3、結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)

1.4、建筑面積：約11.5萬平方米

2.合同工程范圍和內(nèi)容

乙方應(yīng)按照甲方和監(jiān)理方的要求（包括圖紙、設(shè)計修改、工程量變更以及甲方確認(rèn)的施工組織設(shè)計等），

結(jié)合現(xiàn)場實際施工需要，負(fù)責(zé)組融創(chuàng)啟洋項目高層一標(biāo)段建安總包工程的施工和供貨。甲方有權(quán)根據(jù)實際

情況的需要調(diào)整乙方的工程內(nèi)容：包括但不限于增加或減少工程范圍、甲方直接分包工程等，由此而引起

合同價款的調(diào)整，按本合同造價的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方不得因此而提出任何異議或要求任何形式的補償。

2.1.乙方負(fù)責(zé)對本工程進(jìn)行施工總承包，承包范圍包括：

1）融創(chuàng)啟洋項目高層一標(biāo)段建安總包工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、安裝工程等施工圖紙及交底紀(jì)要范

圍內(nèi)包含的全部工程。（a、排水工程等配套管線甩口至室外第一個檢查井，無檢查井的乙方所有管線

出戶應(yīng)做至建筑外墻或室外臺階、散水溝等室外工程外垂直距離L立米；b、自來水給水工程水表后工

程的施工；c、電氣工程中住宅用戶強(qiáng)電部分從電表箱到住戶配電箱（含住戶配電箱，及住戶配電箱到

戶內(nèi)燈具、開關(guān)、插座等的管線敷設(shè)、設(shè)備安裝），所有防雷接地系統(tǒng)等工程的施工；d、消防工程負(fù)

責(zé)各樓棟內(nèi)的管道預(yù)埋和預(yù)留；e、智能化工程負(fù)責(zé)各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留

鋼絲施工；f、閉路電視各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留鋼絲施工；g、通訊工程負(fù)

責(zé)各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留鋼絲施工。）

2）包括小院及以內(nèi)除種植土、植物外的所有項目；另還包括甲方安排的棟號之間的擋土墻、部分道路擋

土墻及擋土墻背的填土等。

3）包括現(xiàn)場樣板區(qū)建設(shè)和管理，包括一套工藝工法樣板間加工制作（項目部提供制作規(guī)格尺寸）；

4）包括對分包工程的預(yù)埋（留）、穿帶絲、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補，

對分包單位配合管理等工作；

5）包括施工組織措施和施工技術(shù)措施，銷售配合工作等以及乙方承包范圍內(nèi)的變更及簽證工程。

6）包括重慶也安全文明工地要求標(biāo)準(zhǔn)中所含全部工程內(nèi)容。

7）包括工程竣工后對臨時建筑、臨時道路（管線）、工程垃圾的拆除、清運。

8）包括甲方安排的從市政水接口處接入施工現(xiàn)場的臨時用水主管的施工,包括但不限于水管埋地溝槽的

土石方開挖、回填，其他用水點的開口等；

9）包括會所的臨時配電及正式配電的施工，前期由會所旁的施工箱變提供臨時電源，電纜規(guī)格按照正式

電纜實施，待后期正式配電房形成后再切換為正式電源。

10）包括會所旁生化池施工，包含生化池土建部分施工，生化處理由專業(yè)單位進(jìn)行施工。

11）不包括合同協(xié)議文件2.2中規(guī)定的甲方直接分包工程（但包括該部分的總包管理、配合）；不包括

合同協(xié)議文件2.3甲方指定分包工程（但是包括該部分的總包管理、配合）；不包括合同協(xié)議文件2.5

中規(guī)定的甲供材料設(shè)備采購供貨（但包括保管、施工及安裝）o

2.2、甲方直接分包工程：

2.2.1、定義：甲方直接分包工程是指甲方直接發(fā)包的，乙方提供總包管理服務(wù)、施工腳手架、垂直

和水平運輸機(jī)械、水電接口、資料整理等，分包單位自行負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備的采購和施工的專項工程；甲

方發(fā)包的專業(yè)分包工程部分的造價不計入總包合同報價中，其總包服務(wù)費甲方和分包方均不再另行支付乙

方。

2.2.2、實施辦法：

a）.由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)進(jìn)行分包并簽訂分包合同，負(fù)責(zé)向分包單位付款；

b）.乙方負(fù)責(zé)施工進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督，現(xiàn)場安全文明施工管理等工作，對甲方向分包單位的付款進(jìn)行確認(rèn)，

負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運輸、水平運輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、

成品保護(hù)等服務(wù)、；

c）.分包單位負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備的采購和施工，對施工中質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等向總包單位全面負(fù)

責(zé)。

2.2.3、甲方直接分包工程項目：

以下分包項目所需的管道預(yù)埋、帶絲、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補、對分

包單位的配合及進(jìn)場后的現(xiàn)場全面管理等工作由總包負(fù)責(zé)。

1）白蟻防治工程；

2）樣板房等精裝修工程；

3）環(huán)境保護(hù)工程；

4）電梯工程

5）消防工程（總包負(fù)責(zé)管道預(yù)埋、帶絲）；

6）智能化工程（總包負(fù)責(zé)管道預(yù)埋、帶絲）；

7）閉路電視、通訊工程；

8）自來水表、電表、燃?xì)獗砑氨砬暗墓艿腊惭b；

9）室外管網(wǎng)、道路、擋墻、運動場等市政配套工程；

10）景觀工程；

11）信報箱、標(biāo)識、車庫劃線等工程；

12）開荒清潔工程

說明：在實施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項目的分包方式進(jìn)行增減調(diào)整，除按合同價進(jìn)行合同價

的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費和索賠的行為。

2.3、甲方指定分包工程:

2.3.1、定義：

甲方指定分包工程是指甲方根據(jù)二次設(shè)計施工圖進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，確定分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)

要求以及分包施工單位，由甲方、乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包三方合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、

工期、安全等全面負(fù)責(zé)，甲方按三方協(xié)議要求直接對分包方付款的專項工程。本部分甲方指定分包工程價

款不含在總包合同總價中，但總包管理配合服務(wù)費已含在合同造價中，結(jié)算時不再調(diào)整。

2.3.2、實施辦法：

a）.由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)進(jìn)行分包，與乙方、分包單位另簽訂三方協(xié)議，具體實施辦法詳見甲方指定

分包三方協(xié)議（見附件11）;甲方負(fù)責(zé)向分包單位支付分包工程款，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)

督；

b）.乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議，負(fù)責(zé)進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理等工作，

對甲方向分包單位的付款進(jìn)行確認(rèn)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運輸、水平運輸、

外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護(hù)等服務(wù)；

c）.分包單位負(fù)責(zé)分包工程的材料設(shè)備的采購和施工，負(fù)責(zé)分包施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等。

2.3.3甲方指定分包工程項目（表2.3.3）甲方指定分包工程項目：

序號

項目名稱備注

1大堂等公共部分精裝修

2成品房精裝修

3入戶門

4單元門

5管井等防火門

6車庫門

7大型鋼結(jié)構(gòu)

8玻璃（石材）等幕墻工程

9鋁合金（或塑鋼）門窗（含百葉）

10鋼質(zhì)（玻璃）欄桿

11外墻GRC、苯板等造型裝飾工程

12屋面瓦系統(tǒng)工程

13彩鋁（銅）天溝和落水系統(tǒng)工程

注：甲方指定分包項目的造價不計入總包價款，但總包管理配合服務(wù)費按合同造價書中的《措施項目工程

量清單綜合單價計價表》中的相關(guān)費用計算。在實施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項目的分包方式進(jìn)行

增減調(diào)整，除按合同價進(jìn)行合同價的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費和索賠的行為。

2.4、甲控材料設(shè)備：

2.4.1、定義：

甲控材料設(shè)備是指甲方控制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和指定品牌，乙方自行負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備；

2.4.2、實施辦法：

a）對于本合同已確定材料設(shè)備品牌的甲控材料，其價款已含在本合同總造價中，并按照本合同附件1

《合同造價書》中價格包死，由乙方自行采購并向材料供應(yīng)商付款；在合同簽訂前已確定材料設(shè)備樣板的

乙方負(fù)責(zé)按樣板進(jìn)行采購，未確定樣板的由乙方根據(jù)合同約定的品牌提供樣品，經(jīng)甲方確認(rèn)并會同監(jiān)理封

樣后進(jìn)行采購。

b）對于本合同未確定材料設(shè)備品牌的甲控材料，其價款已按合同附件1《合同造價書》中的暫定價計

入總造價中。施工過程中，由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計技術(shù)方案組織招標(biāo)向乙方核定材料品牌、規(guī)格、材料價和

施工價格，乙方自行負(fù)責(zé)采購和付款。結(jié)算時，根據(jù)合同造價書表《可調(diào)材料價格表（暫定價）》的可調(diào)

材料價格按甲方核定的價款進(jìn)行本合同價款的調(diào)整。

2.4.3、甲控材料（設(shè)備）項目及選用品牌情況清單（表2.4.3）：

序號名稱及型號規(guī)格品牌

重鋼、威鋼、達(dá)鋼、水鋼、昆鋼、攀鋼、

1鋼材詳見施工圖

寶鋼、德鋼、酒鋼、龍鋼、萍鋼

2水泥詳見施工圖夏強(qiáng)、科華、富豐、小南海、拉法基

3機(jī)制煙道詳見施工圖登瀛、荒川、東路、隆銳、首恒

思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、

4無機(jī)保溫砂漿保溫系統(tǒng)詳見施工圖

廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者

思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、

5泡沫混凝土保溫系統(tǒng)詳見施工圖

廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者

6全輕混凝土保溫系統(tǒng)詳見施工圖科恒、順治、助友、瑞其、瑞其

思貝肯、德邦、首舟、索利特、寶恒、

7苯板保溫系統(tǒng)詳見施工圖

廣森、索能、歐林、佳思慧特、龍者

8木器漆詳見施工圖多樂士、長頸鹿、菊花、立邦

9給水PPR管、管件和閥門詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐

10UPVC排水管詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐

11PVC穿線管詳見施工圖顧地、得億、聯(lián)塑、川路、康翔、萬豐

12電線、電纜詳見施工圖渝豐、宇幫、鴿牌、泰山

注：上述材料由甲方指定品牌，乙方自行采購，材料價格調(diào)整方式按合同協(xié)議第5.3條可調(diào)材料價格及可

調(diào)材料價格調(diào)價方案執(zhí)行，其他材料結(jié)算時不予調(diào)整。若因甲方需要，可以將部分甲控材料調(diào)整為甲供材

料或甲指分包工程項目的，其總包管理配合服務(wù)費不再增加調(diào)整。

2.5、甲供材料設(shè)備

2.5.1、定義:

甲供材料設(shè)備是指甲方直接采購，乙方負(fù)責(zé)保管和安裝或施工，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供總包管理服務(wù)、

簽訂三方協(xié)議、甲供材料設(shè)備到場后貨品驗收、倉儲庫房，質(zhì)量檢查、資料整理等管理工作。甲供材料部

分的材料造價不含在總包合同總價中，總包保管費按合同造價書中的《措施項目工程量清單綜合單價計價

表》中的相關(guān)費用計算。

2.5.2、實施辦法:

a）.施工過程中，由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計技術(shù)方案組織甲供材料的招標(biāo)采購和施工價格的核定，并簽訂

三方協(xié)議；甲方負(fù)責(zé)按三方協(xié)議向供貨單位支付材料價款，向乙方支付施工價款。若因甲方需要，可以將

部分甲供材料調(diào)整為甲指分包。結(jié)算時，總包配合費已按合同造價書中的《措施項目工程量清單綜合單價

計價表》中的相關(guān)費用計算，不再調(diào)整。

b）.乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議，負(fù)責(zé)材料設(shè)備的存放倉庫、倒運、材料設(shè)備到場后的

保管、驗收、數(shù)量、安裝或施工，負(fù)責(zé)供貨周期、質(zhì)量的驗收和監(jiān)督，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，

負(fù)責(zé)提供垂直運輸、水平運輸、外墻腳手架、水電接口等服務(wù)。

c）.供貨單位對材料設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、供貨周期等全面負(fù)責(zé)。

2.5.3、甲供材料設(shè)備項目（表2.5.3）：

序號甲供材料項目規(guī)格備注

涂料（平涂、質(zhì)感、仿石、

1真石漆、金屬氟碳漆等，見另行簽訂的三方協(xié)議

含膩子、底漆、面漆）

外墻文化石、文化磚、生

2見另行簽訂的三方協(xié)議

態(tài)石、鑄石

3防水見另行簽訂的三方協(xié)議

4低壓配電箱見另行簽訂的三方協(xié)議

5弱電箱見另行簽訂的三方協(xié)議

注：甲供材料項目的造價不計入總包價款，但總包保管費包死。在實施過程中，甲方根據(jù)需要可對以上項

目的分包方式進(jìn)行增減調(diào)整，除按合同價進(jìn)行合同價的增減調(diào)整外，乙方不得提出增加配合費和索賠的行

為。

2.6甲方控制分包工程

2.6.K定義：

甲方控制分包工程是指甲方根據(jù)二次設(shè)計施工圖進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，確定分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)

要求以及分包施工單位，由乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全

等全面負(fù)責(zé)，乙方按專業(yè)分包合同要求直接對分包方付款的專項工程。

2.6.2、實施辦法：

a）.由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)選擇分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由乙方和分包

單位簽訂專業(yè)分包合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，乙方按專業(yè)分包合同要求

直接對分包方付款;

b）.乙方（總包單位）負(fù)責(zé)進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理等工作，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、

協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運輸、水平運輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護(hù)等服務(wù)；

C）.乙方（總包單位）與分包單位發(fā)生合同糾紛、安全事故等情況時，由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。

2.6.3、甲方控制分包工程的項目：在項目實施過程中由甲方指定。

注：甲方控制分包工程價款含在總包合同總價中，結(jié)算時，單價按照乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包合同的

單價（價款需甲方認(rèn)可），工程量按乙方實際完成的工程量且應(yīng)予以計量的工程量計算后的總價再支付給

乙方8%的利潤（除此之外甲方不再支付任何費用）。即乙方收取的甲方控制分包工程款為：專業(yè)分

包合同的單價*實際完成的工程量且應(yīng)予以計量的工程量*（1+8%）。該部分在簽訂施工總承包合同時單列。

2.7、特別說明

合同履行過程中，如果乙方不履行合同中部分項目的單價或甲方核定部分項目的單價，甲方將其改為

甲方指定分包或甲供材方式，且若甲方招標(biāo)最終確定的甲指分包或甲供材三方合同單價低于原合同單價或

核定單價，則乙方應(yīng)承擔(dān)該部分項目總造價的5%的違約金。

3.工期要求：

以下時間點均為“關(guān)門時間”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解決。

3.1、工期要求：

工程總工期：開工時間（開工報告的時間）2013年12月15日，備案驗收時間:2015年6月30日，

合同工期總天數(shù)為工竺日歷天,其中應(yīng)已考慮當(dāng)?shù)卣?guī)定的節(jié)假日及公眾假日（包括但不限于元旦、春

節(jié)假期及周六、周日等）。詳細(xì)節(jié)點如下：。

序號節(jié)點名稱節(jié)點描述完工時間

包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施

1施工準(zhǔn)備完成2013.12.15

工人員的準(zhǔn)備到位

樁基礎(chǔ)工程總包配合完成，基礎(chǔ)施工準(zhǔn)備就

2基礎(chǔ)開工2013.12.25

緒，開槽

基礎(chǔ)完工（含車庫合同工程的基礎(chǔ)工程完成，達(dá)到取得基礎(chǔ)和

32014.4.10

完工）驗證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量。

合同工程的主體結(jié)構(gòu)「5層完工，主體結(jié)構(gòu)

4展示區(qū)1-5層2014.6.30

經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗合格

合同工程的主體結(jié)構(gòu)5-16層完工，主體結(jié)構(gòu)

5主體結(jié)構(gòu)5-16層2014.7.15

經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗合格。

合同工程的主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方

6主體結(jié)構(gòu)封頂2014.10.1

和監(jiān)理初驗合格。

合同工程的主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)完工，驗收

7主體結(jié)構(gòu)驗收2014.12.31

合格。

合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外

內(nèi)檐初裝、外立面

8墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進(jìn)2015.2.28

完工落架

場，為其提供工作面

總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物按配

9室外配套進(jìn)場套施工時間要求清走（拆除施工電梯、塔吊、2015.3.1

外架等）

合同工程全部驗收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)

10工程全部竣工驗收2015.5.20

量標(biāo)準(zhǔn)。

按照招標(biāo)方、監(jiān)理和合同的要求，完成合同

所有竣工資料全部工程的全部竣工資料（包括甲方分包工程等）

112015.5.30

驗收合格的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給監(jiān)理、

物業(yè)。

取得《省/市建筑安按照招標(biāo)方、監(jiān)理和省/市城建檔案驗收歸檔

裝工程竣工驗收備的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工

122015.6.30

案證明書》資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，

配合取得《竣工驗收備案證明書》。

配合招標(biāo)方和監(jiān)理進(jìn)行入住前驗收，完成維

13完成入住條件2015.12.15

修整改和清理，到達(dá)交付使用的要求

3.2、本工程在節(jié)假日及麥?zhǔn)?、秋收須連續(xù)施工，乙方須保障勞動力、設(shè)備、材料、資金等資源的投入，

所發(fā)生的一切費用已經(jīng)包含在合同價款的工程非實體部分夜間施工、趕工費中。

3.3、按甲方和監(jiān)理審核確定的冬季施工方案進(jìn)行冬季施工，由此而增加的所有費用已經(jīng)包含在合同價款

的冬雨季施工增加費中。

3.4、盡管本合同已有其它規(guī)定，即使如因非乙方原因使得開工日期推后一個月內(nèi)，乙方承諾按甲方及監(jiān)

理的要求在本合同規(guī)定的基礎(chǔ)上增加勞動力和設(shè)備及材料的投入，仍確保本合同工程能按合同第

3.1條所約定的竣工日期竣工驗收合格，并保證不因乙方的任何原因而影響甲方在2015年6月

30日前取得《竣工驗收備案證明書》，由此增加的趕工措施費用已包含在夜間施工、趕工費中。合

同第3.1條所約定的第10項前節(jié)點經(jīng)甲方同意可作適當(dāng)調(diào)整。

3.5、合同第3.1條所約定的第2、3、4、5、6、8、12項工程節(jié)點為關(guān)鍵節(jié)點，對于乙方未按照上述節(jié)

點工期要求完成竣工驗收,單項節(jié)點工期每延遲1天，乙方向甲方支付合同總價萬分之五的違約金。

工期延遲超過30天，甲方有權(quán)與乙方解除合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切相關(guān)損失。合同

解除后，甲方可派員進(jìn)駐施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。甲方因繼續(xù)完成該工程

的需要，有權(quán)扣留使用乙方在現(xiàn)場的材料、設(shè)備和臨時設(shè)施。其他節(jié)點的遲延參照上述違約標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

行。

3.6、乙方根據(jù)上述要求制定單體節(jié)點計劃，其中應(yīng)包含甲供、甲控材和甲分包進(jìn)場時間節(jié)點及相關(guān)工

作計劃。

3.7、乙方進(jìn)場應(yīng)立即編制總進(jìn)度計劃，并根據(jù)總進(jìn)度計劃每月編制并向甲方上報月進(jìn)度計劃，月進(jìn)度計

劃與工程款支付掛鉤。若當(dāng)月未能完成月進(jìn)度計劃的90%或獲得甲方認(rèn)可的進(jìn)度計劃，甲方有權(quán)暫

扣當(dāng)月工程款并要求乙方采取補救措施（如加班、增加人員機(jī)械等方式）并處以2000——20000元

違約金。

3.8、最終完工遲延承擔(dān)違約責(zé)任的，并不免除各關(guān)鍵節(jié)點遲延應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，各關(guān)鍵節(jié)點的遲延責(zé)任

也互不替代。

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1.按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001,全部工程一次性通過政府驗收，取得合

格備案。

4.2.達(dá)到重慶市安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)。

4.3.該工程所有材料必須滿足國家綠色環(huán)保相關(guān)規(guī)定，并保證竣工驗收空氣質(zhì)量檢測一次性合格達(dá)標(biāo)。

4.4.全部工程（包括材料、工藝等）符合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，若這些規(guī)

范標(biāo)準(zhǔn)有差異，按照最新版本、最高水準(zhǔn)、最嚴(yán)格要求執(zhí)行，并達(dá)到甲方工程部制定的各相關(guān)分

部分項工程質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)要求。若施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量達(dá)不到上述要求的甲方有權(quán)要求乙方無

條件返工、整改并處以200——10000元違約金且工期不予順延。若乙方拒絕進(jìn)行整改，甲方有權(quán)

采取相應(yīng)補救措施（如：另聘施工隊伍整改等方式）所有費用從乙方款項中扣除。

4.5.竣工驗收備案后，工程交付客戶之前，由甲方、乙方、監(jiān)理公司、物業(yè)公司共同對房屋的工程質(zhì)

量、使用功能等進(jìn)行分戶驗收（二或三次）。每次均建立分戶驗收檔案記錄，四方共同簽字確認(rèn)。

經(jīng)乙方整改后，第二次模擬驗收缺陷點數(shù)應(yīng)不超過三個。每超過一個，乙方向甲方支付違約金

RMB100元/點。

4.6.工程交付客戶使用后四個月內(nèi)，質(zhì)量缺陷投訴率不大于50條/百戶（按照實際入住戶數(shù)計算），每

超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。

4.7.項目入住一年內(nèi)，按實際入住的戶數(shù)，其質(zhì)量缺陷投訴率應(yīng)符合以下要求：

總有效投訴戶次〈150條/每百戶，每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。

其中：

1）墻體開裂投訴戶次〈10戶次/100戶的投訴；

2）門窗投訴戶次〈30戶次/100戶的投訴；

3）裝飾投訴戶次〈20戶次/100戶的投訴；

4）電氣投訴戶次〈10戶次/100戶的投訴；

5）給排水投訴戶次＜10戶次/100戶的投訴；

6）部品投訴戶次〈40戶次/100戶的投訴。

7）滲漏投訴戶次：屋面：滲漏戶次33戶次/100戶、

廚衛(wèi)間：滲漏戶次二2戶次/100戶

露臺：滲漏戶次三3戶次/100戶

外窗：滲漏戶次三2戶次/100戶；

8）：結(jié)構(gòu)板開裂：不允許出現(xiàn)，每塊板/5000元

8）其他投訴戶次＜20戶次/100戶的投訴；

4.8.乙方負(fù)擔(dān)因上述乙方質(zhì)量缺陷投訴造成的維修費用及所有業(yè)主相關(guān)賠付費用。

第5條合同價款

5.1、合同價款及編制依據(jù)

5.1.K編制依據(jù)

a）圖紙依據(jù)：重慶融創(chuàng)啟洋項目高層一標(biāo)段工程設(shè)計施工圖紙（合同簽訂后完成）

b）定額依據(jù)：《重慶市建筑工程計價定額》（即CQJZDE-2008）,《重慶市安裝工程計價定額》（即

CQAZDE-2008）和重慶市建設(shè)工程費用定額（即CQFYDE-2008）等

c）計價原則：詳見合同協(xié)議的5.1.2條

d）材料設(shè)備價格：詳見合同協(xié)議的5.1.2條

5.1.2、合同價的計價方式

本合同價款采用工程量清單計價（工程量清單使用范圍詳見合同協(xié)議的5.1.5條），按固定總價包干計算

方式確定。計價方式有：可調(diào)工程量固定全費用綜合單價的計價方式、固定工程量固定全費用綜合單價的

計價方式、缺項清單定額計價方式。其結(jié)算方式如下：

結(jié)算造價=合同固定總價土合同價款調(diào)整（含合同規(guī)定人工調(diào)差、材料調(diào)差、可調(diào)工程量）土技術(shù)變更結(jié)算

價士簽證結(jié)算價土增減工作內(nèi)容+獎勵一違約金土其它。

結(jié)算工程量=可調(diào)工程量土固定工程量土技術(shù)變更士簽證土增減工作內(nèi)容，措施費按《重慶市建筑工程計

價定額（CQJZDE-2008）》以建筑面積計算。（2008年重慶市建設(shè)工程計價定額綜合解釋（一）、（二）對建

筑面積有解釋的，按其解釋計算，其中，架空層、露樁部分已按滿堂式鋼管支架計算其腳手架費用，不再

計算建筑面積。）

5.1.2.1、以固定工程量固定全費用綜合單價的計價方式進(jìn)行計價的項目部分:

以固定工程量固定全費用綜合單價的計價方式進(jìn)行計價，該部分工程量固定（以地梁、承臺和樁頂標(biāo)

高為界，不含地梁、承臺和樁獨立基礎(chǔ)，以上部分工程量固定，結(jié)算時不作調(diào)整，），全費用綜合單價固定，

包含人工費以及調(diào)整、主材費、主材損耗率、輔材及其他材料費、機(jī)械費以及調(diào)整、企業(yè)管理費、利潤、

規(guī)費、稅金、風(fēng)險等其他費用。綜合單價組成中未述及內(nèi)容視為已含在投標(biāo)報價中。工程量待設(shè)計施工圖

完成后按照《合同造價書》中計算原則進(jìn)行計算。見附件1中《合同造價書》。該部分采用固定總價方式

確定，未發(fā)生設(shè)計變更、簽證、甲方指令等原因時，包干結(jié)算，不再調(diào)整（合同另有約定的除外）。

5.1.2.2、以可調(diào)工程量固定全費用綜合單價的計價方式進(jìn)行計價的項目部分：

以可調(diào)工程量固定全費用綜合單價的計價方式進(jìn)行計價，該部分工程量暫定（以地梁、承臺和樁頂標(biāo)

高為界，包含地梁、承臺和樁獨立基礎(chǔ)，以下部分工程量暫定，結(jié)算時按實調(diào)整），全費用綜合單價固定，

包含人工費以及調(diào)整、主材費、主材損耗率、輔材及其他材料費、機(jī)械費以及調(diào)整、企業(yè)管理費、利潤、

規(guī)費、稅金、風(fēng)險等其他費用。綜合單價組成中未述及內(nèi)容視為已含在投標(biāo)報價中。工程量待設(shè)計施工圖

完成后按照《合同造價書》中計算原則進(jìn)行計算。見附件1中《合同造價書》。該部分采用暫定總價方式

確定，結(jié)算時根據(jù)現(xiàn)場實際收方、簽證等資料按實結(jié)算。

5.1.2.3、以缺項清單定額計價的部分，指當(dāng)發(fā)生設(shè)計變更、簽證、甲方指令、清單缺項等原因時：

（1）、合同造價書中有適用于變更工程項目的，采用該項目的綜合單價，工程量根據(jù)變更工程項目按實增

減；

（2）、合同工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，采用該類似項目的綜合單價，工程量根

據(jù)變更工程項目按實增減；

類似項目的綜合單價調(diào)整原則為調(diào)整主材價格，其中人工費、主材損耗、輔材、機(jī)械費不作調(diào)整。企業(yè)管

理費、利潤、規(guī)費、稅金、風(fēng)險等其他費用根據(jù)確定的費率調(diào)整（但費率不調(diào)整）。

以“矩形柱C30”為例舉例說明：原報價中“人工費以及調(diào)整”報價為25元/m3,原報價中“主材費”報

價為323元/m3,原報價中“主材損耗率”報價為1.02,原報價中“輔材及其他材料費”報價為5元/m3,

原報價中“機(jī)械費以及調(diào)整”報價為2元/m3,原報價中“企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金、風(fēng)險等其他

費用”的費率報價為（人工費以及調(diào)整+主材費*主材損耗率+輔材及其他材料費+機(jī)械費以及調(diào)整）*16%=

（25+323*1.02+5+2）*16%=57.83元/m3。

則”矩形柱C30”原全費用綜合單價為25+323*1.02+5+2+57.83=419.29元/m3。

現(xiàn)需要調(diào)整矩形柱C60的綜合單價，調(diào)整方法為：現(xiàn)矩形柱C60的主材費為550元/m3,貝!企業(yè)管理費、

利潤、規(guī)費、稅金、風(fēng)險等其他費用”=（25+550*1.02+5+2）*16%=94.88元/m3。（16%不予調(diào)整）

則調(diào)整后的全費用綜合單價=25+550*1.02+5+2+94.88=687.88元/m3。

（3）、合同造價書中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，按如下規(guī)定執(zhí)行：

建筑工程:執(zhí)行《重慶市建筑工程計價定額》（即CQJZDE-2008）和重慶市建設(shè)工程費用定額（即CQFYDE-2008）；

若《重慶市建筑工程計價定額》（即CQJZDE-2008）無相應(yīng)項目的，借用《重慶市裝飾工程計價定額》（即

CQZSDE-2008）,重慶市市政工程計價定額（即CQSZDE-2008）,重慶市仿古建筑及園林工程計價定額（即

CQFGYLDE-2008）＞重慶市房屋修繕工程計價定額（即CQXSDE-2008）。建筑工程類別及下浮按：洋房與別

墅按三類上浮10%。除洋房與別31外的產(chǎn)品形式按一類下浮9%；稅金按渝建發(fā)[2011]440號文件（即

3.48%）計??；土建人工費按相應(yīng)實施內(nèi)容當(dāng)季度的人工信息價計算；（只調(diào)整土石方用工工日單價、土建

用工工日單價、機(jī)械用工工日單價）；可調(diào)材料價格表有的材料按《可調(diào)材料價格表》中的價格執(zhí)行，《可

調(diào)材料價格表》沒有的材料價差調(diào)整按發(fā)生變更當(dāng)月工程所在地重慶工程造價信息中的材料價格下

浮%后進(jìn)行結(jié)算調(diào)整（重慶工程造價信息中沒有的材料價格由甲方另行核價）（結(jié)算時所有材料價格

均不再調(diào)整。）；其中安全文明施工專項費用、安全文明施工按實計算費用、水電費價差調(diào)整、工程定額測

定費、工程排污費、組織措施費（包括但不限于環(huán)境保護(hù)費、臨時設(shè)施費、夜間施工、趕工費、冬雨季施

工增加費、二次搬運及多次搬運費、包干費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費、施工排水、施工降水費、檢驗試驗

費等）、綜合腳手架不再計算，其費用已按建筑面積計算在《措施項目工程量清單綜合單價計價表》中。

且本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2013年7月31日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行。

安裝工程:執(zhí)行《重慶市安裝工程計價定額》（即CQAZDE-2008）和重慶市建設(shè)工程費用定額（即CQFYDE-2008）。

安裝工程類別均按三類工程；稅金按渝建發(fā)【2011】440號文件（即3.48%）；人工費按相應(yīng)實施內(nèi)容當(dāng)季

度的人工信息價乘以80%計算；未計價材料由甲方成本部認(rèn)質(zhì)認(rèn)價j其中安全文明施工專項費用、安全文

明施工按實計算費用、水電費價差調(diào)整、工程定額測定費、工程排污費、組織措施費（包括但不限于環(huán)境

保護(hù)費、臨時設(shè)施費、夜間施工、趕工費、冬雨季施工增加費、二次搬運及多次搬運費、包干費、已完工

程及設(shè)備保護(hù)費、施工排水、施工降水費、檢驗試驗費等）、綜合腳手架不再計算，其費用已按建筑面積

計算在《土建安裝措施項目工程量清單綜合單價計價表》中。且本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2013

年7月31日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行。

5.1.3、各單位工程的設(shè)計施工圖完成后1月內(nèi)（各單位工程的第一次付款前），甲乙雙方應(yīng)簽訂合同的總

價補充協(xié)議，總價包括總價包干部分（地梁、承臺和樁頂標(biāo)高以上，不含地梁、承臺和樁）和暫定總價部

分（不含基礎(chǔ)部分）協(xié)議。各單位工程的基礎(chǔ)工程完成后2月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)收方、基礎(chǔ)竣工圖

和主合同等條款簽訂基礎(chǔ)工程包干固定總價補充協(xié)議；若因乙方原因未簽訂總價補充協(xié)議，甲方將停止支

付工程進(jìn)度款。

5.1.4、用于簽訂補充合同的預(yù)算圖紙及相關(guān)資料甲、乙雙方簽騎縫字確定。施工過程中變更單、簽證單，

均以確定圖紙及相關(guān)資料為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整計算。

5.1.5、工程量清單使用范圍見下表:

土建工程量清單使用范圍

序

號工程項目分部分項清單措施項目清單備注

19W層數(shù)FW18（小高層）高層清單小高層措施清單不分平層和躍層、不分建筑面積

218〈層數(shù)FW33（高層）高層清單高層措施清單不分平層和躍層、不分建筑面積

3層數(shù)F>33（超高層）高層清單超高層措施清單不分平層和躍層、不分建筑面積

辦公樓1>不分建筑面積，3mW層高

4層數(shù)F>8（辦公樓1）高層清單辦公樓1措施清單

W3.9m

辦公樓2、不分建筑面積，3.9mV層

5層數(shù)F>8（辦公樓2）高層清單辦公樓2措施清單

高

層數(shù)FW8（獨立商業(yè)、獨立商業(yè)、辦公樓

6高層清單不分建筑面積，不分層高

辦公樓）措施清單

學(xué)校、幼兒園措施

7學(xué)校、幼兒園高層清單不分建筑面積，不分層高

清單

除別墅外下方裙房除別墅外對應(yīng)下方的裙房商業(yè)。不

8除別墅外下方裙房商業(yè)高層清單

商業(yè)措施清單分建筑面積，不分層高

別墅下裙房措施清僅指別墅對應(yīng)下方的裙房商業(yè)。不

9別墅下裙房商業(yè)別墅清單

單分建筑面積，不分層高

不分建筑面積，不分層高，含疊拼、

10別墅別墅清單別墅措施清單

聯(lián)排、雙拼改獨棟

11花園洋房別墅清單花園洋房措施清單不分建筑面積，不分層高。

別墅下地下室、地僅指別墅對應(yīng)下方的地下室、地下

12別墅下地下室、地下車庫別墅清單

下車庫措施清單車庫，不分建筑面積，不分層高。

除別墅外下方地下除別墅外對應(yīng)下方的所有的地下

除別墅外下方地下室、地

13高層清單室、地下車庫措施室、地下車庫，不分建筑面積，不

下車庫

清單分層高。

備注：1、地下室、地下車庫包含樓棟外地下室、地下車庫及樓棟下地下室、地下車庫，樓棟下地下室、

地下車庫工程以±0.00分界，±0.00（含±0.00）以下部分按地下室、地下車庫工程計算，±0.00以上

部分按以上（序號rii）對應(yīng)的工程項目劃分計算。

安裝工程量清單使用范圍

分部分項清措施項目清

序號工程項目人工費調(diào)整備注

單單

使用高層清單的人工費調(diào)整

9W層數(shù)FW高層住宅措不分平層和躍層、

1高層清單原則，詳見本合同相關(guān)條款

18（小高層）施清單不分建筑面積

的約定。

使用高層清單的人工費調(diào)整

層數(shù)F〉18高層住宅措不分平層和躍層、

2高層清單原則，詳見本合同相關(guān)條款

（高層）施清單不分建筑面積

的約定。

使用高層清單的人工費調(diào)整辦公樓1、不分建筑

層數(shù)F>8（辦高層辦公措

3高層清單原則，詳見本合同相關(guān)條款面積，3mW層高W

公樓1）施清單

的約定。3.9m

使用高層清單的人工費調(diào)整

層數(shù)F>8（辦高層辦公措辦公樓2、不分建筑

4高層清單原則，詳見本合同相關(guān)條款

公樓2）施清單面積，3.9m<層高

的約定。

層數(shù)F48（獨使用高層清單的人工費調(diào)整

高層辦公措不分建筑面積，不

5立商業(yè)、辦公高層清單原則，詳見本合同相關(guān)條款

施清單分層高

樓）的約定。

使用高層清單的人工費調(diào)整

高層住宅措不分建筑面積，不

6學(xué)校、幼兒園高層清單原則，詳見本合同相關(guān)條款

施清單分層高

的約定。

使用高層清單的人工費調(diào)整

高層住宅措不分建筑面積，不

7裙房商業(yè)高層清單原則，詳見本合同相關(guān)條款

施清單分層高

的約定。

別墅、花園使用別墅清單的人工費調(diào)整不分建筑面積，不

8別墅別墅清單洋房措施清原則，詳見本合同相關(guān)條款分層高，含疊拼、

單的約定。聯(lián)排、雙拼改獨棟