私有房出售合同協(xié)議?賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方私有房出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該地址應(yīng)明確到門(mén)牌號(hào)、樓層及房號(hào)等具體信息。2.房屋面積：房屋建筑面積為[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。該面積的確定對(duì)于房?jī)r(jià)的計(jì)算以及雙方權(quán)利義務(wù)的履行具有重要意義，如實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，應(yīng)按照《民法典》中關(guān)于房屋面積誤差處理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。明確房屋用途有助于乙方了解房屋的使用性質(zhì)及潛在價(jià)值，同時(shí)也與后續(xù)可能涉及的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)辦理等事項(xiàng)相關(guān)。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。結(jié)構(gòu)信息對(duì)于評(píng)估房屋的質(zhì)量、穩(wěn)定性及改造可能性等方面具有參考價(jià)值。5.房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門(mén)窗等裝修材料及風(fēng)格]。裝修情況會(huì)影響房屋的整體價(jià)值，也是乙方購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)考慮的重要因素之一。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施清單，如家具、電器、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]，清單應(yīng)詳細(xì)注明各附屬設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，確保雙方對(duì)附屬設(shè)施的范圍及狀況有清晰的認(rèn)知。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除非出現(xiàn)本合同約定的價(jià)格調(diào)整情形，否則不因任何因素而改變。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金的作用在于確保合同的履行，若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售房屋，應(yīng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額應(yīng)符合《民法典》關(guān)于定金數(shù)額的規(guī)定，一般不超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款的支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確約定，以保障雙方資金的流轉(zhuǎn)及合同履行的進(jìn)度。尾款：剩余房款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。尾款的支付是房屋交易完成的重要環(huán)節(jié)，確保甲方收到全部房款，同時(shí)也保障乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。此義務(wù)是甲方出售房屋的基本前提，關(guān)乎乙方的重大利益，應(yīng)嚴(yán)格遵守。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在隱蔽瑕疵等信息。甲方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，不得隱瞞或虛報(bào)與房屋相關(guān)的重要信息，否則構(gòu)成欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋交易的核心環(huán)節(jié)，甲方有義務(wù)確保手續(xù)順利辦理，保障乙方能夠合法取得房屋產(chǎn)權(quán)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，符合雙方約定的交付條件。房屋交付是合同履行的重要節(jié)點(diǎn)，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，確保乙方能夠順利接收并使用房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時(shí)間要求甲方履行義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。在甲方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任或采取補(bǔ)救措施。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和合理維護(hù)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付購(gòu)房款，確?？铐?xiàng)支付的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。如乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期違約金。如實(shí)向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的個(gè)人信息及相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性和完整性，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并要求甲方整改。乙方應(yīng)認(rèn)真履行驗(yàn)收義務(wù)，保障自身權(quán)益，同時(shí)也有助于明確雙方在房屋交付時(shí)的責(zé)任界限。在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得損害公共利益或他人合法權(quán)益。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時(shí)間的明確約定有助于雙方合理安排后續(xù)事宜，保障合同的有序履行。2.交付條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備正常使用功能。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，符合雙方在合同中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。交付條件的設(shè)定是為了確保乙方接收的房屋符合其預(yù)期，保障乙方的基本居住或使用需求。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等信息，雙方簽字確認(rèn)后作為房屋交付的憑證。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)證件及資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、物業(yè)維修基金繳存憑證等。這些證件和資料對(duì)于乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記、入住手續(xù)及后續(xù)維護(hù)房屋權(quán)益具有重要意義。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。明確過(guò)戶(hù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有助于督促雙方積極履行義務(wù)，避免因拖延導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)增加。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。一般情況下，賣(mài)方可能涉及的稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、增值稅等，買(mǎi)方可能涉及的稅費(fèi)包括契稅等。雙方應(yīng)提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，確保各自承擔(dān)的稅費(fèi)符合規(guī)定。除法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)外，因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、中介費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。明確費(fèi)用承擔(dān)方式，避免在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的文件和信息。如一方因特殊原因無(wú)法親自辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)，委托另一方或第三方代為辦理。雙方應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利完成，保障乙方能夠及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋成交價(jià)格的百分之[x]向乙方支付違約金。甲方逾期交付房屋的行為構(gòu)成違約，嚴(yán)重影響乙方的購(gòu)房計(jì)劃和權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況的保證是合同履行的關(guān)鍵，如出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重后果，以保障乙方的合法權(quán)益。若甲方違反本合同約定，擅自將房屋另行出售給他人，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的百分之[x]向乙方支付違約金。甲方的這種行為嚴(yán)重?fù)p害了乙方的利益，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)厲的違約責(zé)任，以維護(hù)市場(chǎng)交易秩序。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的百分之[x]向甲方支付違約金。乙方逾期付款的行為影響甲方的資金流轉(zhuǎn)和交易安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途可能影響房屋的質(zhì)量和安全，同時(shí)也違反了雙方的約定，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀及賠償損失的責(zé)任。若乙方違反本合同約定，中途反悔不購(gòu)買(mǎi)房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的百分之[x]向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方造成了交易機(jī)會(huì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議，能夠借助司法機(jī)關(guān)的權(quán)威和公正，保障雙方的合法權(quán)益得到有效維護(hù)。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂是為了進(jìn)一步完善合同內(nèi)容，解決