2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前模擬題在今天和明天之間，有一段很長(zhǎng)的時(shí)間;趁你還有精神的時(shí)候，學(xué)習(xí)迅速辦事。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)搜索整理了2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前模擬題，希望大家認(rèn)真對(duì)待。多項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括()。A.有形的實(shí)體B.土地的形狀C.建筑結(jié)構(gòu)D.立體空間E.建筑物的外觀2、建筑物的所有權(quán)可以分為()。A.區(qū)分共有B.區(qū)分所有C.公有D.獨(dú)有E.共有3、房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為()。A.按份共有B.按權(quán)共有C.共同共有D.共享共有E.共用共有4、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有()。A.所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.租賃權(quán)5、下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是()。A.方位B.坐落C.樓層D.臨街狀況E.交通條件6、房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久，供給有限，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時(shí)間的推移而自然增加。會(huì)引起房地產(chǎn)自然增值的因素有()。【2011年真題】A.對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良B.房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加C.通貨膨脹D.外部經(jīng)濟(jì)性E.建造成本提高7、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、()等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。A.給水B.排水C.電力D.通信E.熱力8、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有()。A.現(xiàn)房B.銷售C.出租D.自用E.自營(yíng)9、下列是收益性房地產(chǎn)的有()。A.農(nóng)地B.寫字樓C.寫字樓D.倉(cāng)庫(kù)E.未開發(fā)的土地10、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為()。A.自由的房地產(chǎn)B.生地C.毛地D.熟地E.現(xiàn)房多項(xiàng)選擇題1、ABCE解析：房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢(shì)、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。2、BDE解析：房地產(chǎn)所有權(quán)有獨(dú)有、共有和建造物區(qū)分所有權(quán)。3、AC解析：共有又有按份共有和共同共有。4、ABCD解析：5、ABCD解析：E是指房地產(chǎn)的方便程度，不屬于位置因素。6、BD解析：通脹是保值，建造成本提高，實(shí)際上也是通脹因素造成的結(jié)果。7、ABCD解析：基礎(chǔ)知識(shí)：三通一平：路通、水通、電通和場(chǎng)地平整;五通一平：具有道路、供水、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施和場(chǎng)地平整;七通一平：道路、供水、排水、供電、通信、燃?xì)?、熱力和?chǎng)地平整。8、BCDE解析：房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式主要有銷售、出租、自營(yíng)和自用，相應(yīng)地可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營(yíng)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。9、ABCD解析：收益性房地產(chǎn)如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)庫(kù)、農(nóng)地等。10、BCDE解析：按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為下列5類：生地;毛地;熟地;在建工程;現(xiàn)房11.某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是()。(2007年試題)A.現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格C.現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)D.當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)答案：B12.房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在()的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。A.委托人B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C.管理部門D.中立答案：D解析：房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。13.回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是()。(2005年試題)A.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去答案：C解析：回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，估計(jì)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(過去)時(shí)的狀況。14.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則()。(2004年試題)A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去狀況答案：C解析：根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。15.如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以()進(jìn)行估價(jià)。(2003年試題)A.保持現(xiàn)狀前提B.裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新利用前提答案：A解析：這是最佳最高原則的體現(xiàn)。16.運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的()。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.公平原則答案：C解析：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。17.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。(2003年試題)A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.簽訂估價(jià)委托合同之日D.估價(jià)人員與委托人商定的某日答案：A解析：要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)，才能檢驗(yàn)原估價(jià)結(jié)果是否合理。18.當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以()進(jìn)行估價(jià)。(2002年試題)A.保持現(xiàn)狀前提B.裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新利用前提答案：D解析：這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值“小于”新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額應(yīng)考慮重新利用。19.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按()進(jìn)行評(píng)估。A.工