2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬題單項選擇題1.對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為()。A.設計壽命B.經(jīng)濟壽命C.法定壽命D.自然壽命2.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有()的特性。A.變現(xiàn)性差B.易受政策影響C.依賴專業(yè)管理D.效益外溢和轉(zhuǎn)移3.甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是()。A.甲物業(yè)投資風險大B.乙物業(yè)投資風險大C.甲、乙物業(yè)的投資風險相同D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風險大小4.如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是()。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%5.2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為()。A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%6.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是()。A.半個月B.2個月C.半年D.2年7.房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括()。A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性C.土地所有權的排他性D.土地的有限性8.房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上，空置率由()。A.上升到下降B.下降到上升C.高于合理空置率到低于合理空置率D.低于合理空置率到高于合理空置率9.橫道圖法用于項目建設階段的()。A.質(zhì)量控制B.進度控制C.成本控制D.合同管理10.在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由()列出質(zhì)量缺陷清單。A.開發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理工程師D.使用單位答案：1.B2.D3.B4.A5.C6.D7.A8.C9.B10.C11.房地產(chǎn)投資的缺點是()。A.相對較高的收益水平B.易于獲得金融機構(gòu)的支持C.抵消通貨膨脹的影響D.投資回收周期較長答案：D12.下列風險中，不屬于系統(tǒng)風險的是()。A.通貨膨脹風險B.市場供求風險C.購買力風險D.比較風險答案：D解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。13.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風險相關系數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為()。(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風險)A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%答案：C解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。14.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的()。(P49第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段答案：B15.某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的()。A.替代性B.發(fā)展性C.地區(qū)性D.復雜性答案:B16.認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是()。A.馬克思的利率決定理論B.可貸資金利率理論C.Is—1M曲線模型利率理論D.流動性偏好利率理論答案:D17.若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為()。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%答案:A18.某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為()萬元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49答案:C19.李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為()元。A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73答案:C20.某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買