年二手房買賣合同協(xié)議書(shū)范本完整版合同編號(hào)：【可根據(jù)實(shí)際情況填寫】甲方（賣方）：【賣方姓名】乙方（買方）：【買方姓名】鑒于：1.甲方是本房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具有出售權(quán)；2.乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并能完全履行支付房款的義務(wù)。基于以上事實(shí)，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下買賣合同，供雙方共同遵守：第一條房產(chǎn)基本情況（一）房產(chǎn)名稱：【房產(chǎn)名稱】，以下簡(jiǎn)稱“房屋”。（二）房產(chǎn)位置：【房屋位置】。第二條買賣房款及支付方式（一）房款總額：【房款總額】人民幣。（二）支付方式及時(shí)間規(guī)定：1.乙方需在簽訂本合同之日起【支付方式注明】支付【支付金額】元人民幣作為定金，并與簽署本合同同時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)；2.乙方在【約定日期】之前將剩余房款【房款總額減去定金】元人民幣支付至甲方指定的賬戶；3.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并返還乙方支付的定金，同時(shí)沒(méi)收定金的50%作為違約金。第三條房屋權(quán)屬（一）房屋權(quán)屬：甲方保證房屋為合法所有，并不存在抵押、查封、租賃、抵押等糾紛；（二）房屋的抵押情況：【房屋抵押情況】；（三）房屋權(quán)屬證明：甲方保證能夠提供具備法律效力的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等。第四條交房手續(xù)（一）房屋交接時(shí)間：【約定的具體時(shí)間】；（二）交付方式：甲方按照乙方或約定代理人的要求，將房屋及附件鑰匙等交付給乙方或授權(quán)代理人；（三）乙方在接到房屋鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋及配套設(shè)施的正常使用情況。如發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)立即向甲方提出書(shū)面通知，以便后續(xù)解決。第五條房屋狀況及質(zhì)量保證（一）房屋狀況：甲方保證房屋屬于合法建筑，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（二）質(zhì)量保證：自本合同簽署之日起，甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、主體設(shè)備等質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)【約定的質(zhì)保期】的質(zhì)量保證責(zé)任。乙方在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或替換有質(zhì)量問(wèn)題的部分。第六條稅費(fèi)及其他費(fèi)用本房產(chǎn)的過(guò)戶稅費(fèi)、公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任。第七條違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任：1.乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為已支付的定金金額的50%；2.乙方未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為已支付的定金金額的50%；3.乙方未按照合同規(guī)定的時(shí)間接受房屋交付的，每延遲一天應(yīng)支付合同總額1%的違約金。（二）甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同約定，未履行相應(yīng)義務(wù)或違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照實(shí)際損失賠償乙方。第八條糾紛解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行解決。第九條本合同生效及其他事項(xiàng)（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（二）本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行作出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：