商品房合同變更協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂商品房買賣合同日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________________），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房合同的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況乙方所購商品房位于[具體地址]，該商品房為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房的用途為[具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[x]層，該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑容積率為[x]，綠地率為[x]。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；滿足本合同約定的其他交付條件（如有）。房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：墻面：[描述墻面裝修材料及工藝要求，如水泥砂漿抹面，表面平整光滑，無裂縫等]；地面：[描述地面裝修材料及工藝要求，如鋪設(shè)[具體地板材料名稱]地板，平整牢固，無空鼓等]；門窗：[描述門窗材質(zhì)及規(guī)格要求，如入戶門為[材質(zhì)及品牌]防盜門，窗戶為[材質(zhì)及規(guī)格]斷橋鋁合金窗，密封性能良好等]；廚房：[描述廚房配備的設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)，如配備[品牌及型號]櫥柜，臺面為[材質(zhì)]，水槽為[品牌及型號]不銹鋼水槽等]；衛(wèi)生間：[描述衛(wèi)生間配備的設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)，如衛(wèi)生間潔具為[品牌及型號]，包含馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，墻面地面防水處理達(dá)到[具體防水標(biāo)準(zhǔn)，如涂刷[x]遍防水涂料，蓄水試驗(yàn)[x]小時(shí)無滲漏等]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同及本變更協(xié)議的約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本合同及本變更協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定采取相應(yīng)措施，如要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。義務(wù)應(yīng)按照本合同及本變更協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合條件的商品房。負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。對該商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定履行保修義務(wù)，及時(shí)維修或處理房屋質(zhì)量問題。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同及本變更協(xié)議約定交付符合條件的商品房，并在房屋交付后享有對該房屋的占有、使用、收益等權(quán)利。在甲方未按照本合同及本變更協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行合同、賠償損失等。義務(wù)應(yīng)按照本合同及本變更協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，按時(shí)履行付款義務(wù)。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求整改。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件和資料，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。三、合同變更內(nèi)容1.房屋面積變更經(jīng)雙方重新測量及核算，該商品房實(shí)測建筑面積為[x]平方米，比原合同約定建筑面積增加/減少了[x]平方米。因房屋面積變更導(dǎo)致購房款變更，具體變更金額及支付方式如下：若實(shí)測建筑面積大于原合同約定建筑面積，超出部分面積在3%以內(nèi)（含3%）的，乙方應(yīng)按照原合同單價(jià)支付超出部分房價(jià)款；超出部分面積超過3%的，乙方應(yīng)按照超出部分房價(jià)款的1.5倍支付超出部分房價(jià)款。若實(shí)測建筑面積小于原合同約定建筑面積，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方；面積誤差比絕對值超過3%的部分，房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。乙方應(yīng)在本變更協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將因面積變更導(dǎo)致的購房款差額支付給甲方/甲方應(yīng)在本變更協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將因面積變更應(yīng)返還給乙方的購房款及利息支付給乙方。2.房屋價(jià)格變更原合同約定該商品房單價(jià)為[x]元/平方米，總價(jià)為[x]元?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商品房單價(jià)變更為[x]元/平方米，總價(jià)變更為[x]元。乙方應(yīng)在本變更協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，按照變更后的總價(jià)與原已支付房價(jià)款的差額，向甲方支付/甲方應(yīng)在本變更協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，按照變更后的總價(jià)與原已支付房價(jià)款的差額，向乙方返還/支付差價(jià)（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。3.房屋交付時(shí)間變更原合同約定房屋交付時(shí)間為[具體日期]，現(xiàn)變更為[新的交付日期]。甲方應(yīng)在新的交付日期前，確保房屋達(dá)到交付條件，并按照本合同及本變更協(xié)議約定通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。因交付時(shí)間變更給乙方造成的損失，如乙方因等待房屋交付而另行租賃房屋產(chǎn)生的租金損失等，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償，但乙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明損失的存在及金額。4.其他變更內(nèi)容（如有，請?jiān)敿?xì)列舉）[具體變更內(nèi)容描述]該變更內(nèi)容對雙方權(quán)利義務(wù)的影響及相應(yīng)的履行方式：[詳細(xì)說明變更對雙方權(quán)利義務(wù)的影響，以及雙方應(yīng)如何履行相應(yīng)義務(wù)]四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同及本變更協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部房價(jià)款及利息。若甲方交付的房屋不符合本合同及本變更協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償。若甲方未按照本合同及本變更協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部房價(jià)款及利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同及本變更協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已支付房價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方在接收房屋時(shí)故意拖延驗(yàn)收或無理拒絕驗(yàn)收，導(dǎo)致房屋未能及時(shí)交付或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同及本變更協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本變更協(xié)議與原《商品房買賣合同》具有同等法律效力，