咖啡廳合同協(xié)議?甲方（咖啡廳業(yè)主）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[咖啡廳具體地址]的咖啡廳（以下簡稱"該咖啡廳"），乙方有意承租該咖啡廳開展經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.咖啡廳基本情況該咖啡廳建筑面積為[x]平方米，店內(nèi)裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]，配備有舒適的桌椅、專業(yè)的咖啡制作設(shè)備、音響系統(tǒng)等設(shè)施。咖啡廳經(jīng)營范圍包括各類咖啡飲品、茶品、小食等。2.經(jīng)營設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)確保在本合同簽訂之日，將咖啡廳內(nèi)現(xiàn)有的所有經(jīng)營設(shè)施及設(shè)備（詳細(xì)清單見附件一）完好地交付給乙方使用。這些設(shè)施及設(shè)備包括但不限于咖啡機(jī)、磨豆機(jī)、冷藏設(shè)備、制冰機(jī)、展示柜、桌椅、燈具、空調(diào)系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)等。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還咖啡廳。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及咖啡廳經(jīng)營狀況，每[x]年/月進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正規(guī)的租金發(fā)票。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還咖啡廳且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及保證金。對咖啡廳的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回咖啡廳，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該咖啡廳的合法性及可出租性，確保乙方在租賃期間能夠正常經(jīng)營。在租賃期限開始前，負(fù)責(zé)對咖啡廳進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。協(xié)助乙方辦理與咖啡廳經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。按照合同約定，向乙方提供相關(guān)的水電供應(yīng)等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，并確保供應(yīng)的穩(wěn)定性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用咖啡廳及其設(shè)施設(shè)備。有權(quán)對咖啡廳進(jìn)行合理的裝修和布置，但不得損害咖啡廳的主體結(jié)構(gòu)和甲方的利益。裝修方案需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。在租賃期間，享有咖啡廳的自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營決策。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及保證金。按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范合法經(jīng)營咖啡廳，遵守相關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、消防等規(guī)定，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。負(fù)責(zé)咖啡廳的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全。如因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。不得擅自將咖啡廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，如需轉(zhuǎn)讓咖啡廳的經(jīng)營權(quán)，必須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定交還咖啡廳及其設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。同時(shí)，清理咖啡廳內(nèi)的所有物品，恢復(fù)原狀。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向甲方或相關(guān)供水供電部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。物業(yè)費(fèi)涵蓋咖啡廳所在區(qū)域的公共衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保等服務(wù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。七、裝修及添附1.乙方在租賃期間可根據(jù)經(jīng)營需要對咖啡廳進(jìn)行裝修，但裝修方案需經(jīng)甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。2.租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修及添附物，可由雙方協(xié)商處理。如乙方希望拆除，應(yīng)在不損害咖啡廳原有結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行拆除，并恢復(fù)原狀；如甲方希望保留，雙方應(yīng)另行協(xié)商補(bǔ)償事宜。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，以保障咖啡廳的財(cái)產(chǎn)安全及經(jīng)營活動(dòng)中的第三方責(zé)任。保險(xiǎn)金額及范圍應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同要求。2.甲方應(yīng)購買咖啡廳建筑物及附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致咖啡廳受損，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并協(xié)助乙方處理相關(guān)理賠事宜。九、違約及爭議解決1.違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金、保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變咖啡廳的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定交還咖啡廳及其設(shè)施設(shè)備，或未清理咖啡廳內(nèi)物品、恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行清理并要求乙方承擔(dān)清理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定支付逾期占用期間的租金及違約金。2.爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充