商品房正規(guī)合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.項(xiàng)目名稱：[商品房項(xiàng)目名稱]2.坐落位置：[具體地址]3.規(guī)劃用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]5.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e]平方米。6.房屋層數(shù)：地上[x]層，地下[x]層。7.該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑總高度為[具體高度]米。二、商品房?jī)r(jià)款及計(jì)價(jià)方式與付款方式1.商品房?jī)r(jià)款該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。上述房?jī)r(jià)款包含房屋建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、土地出讓金等一切與購(gòu)買該商品房相關(guān)的費(fèi)用，但不包括以下費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；其他應(yīng)由買受人另行承擔(dān)的費(fèi)用。2.計(jì)價(jià)方式按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。3.付款方式買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在[首付日期]前支付總房?jī)r(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元作為首付款；剩余房?jī)r(jià)款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，買受人應(yīng)在[分期付款日期1]支付[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；在[分期付款日期2]支付[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；以此類推，直至全部付清。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交辦理貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或改為一次性付款方式支付剩余房?jī)r(jià)款。其他方式：[如公積金貸款等具體方式及約定]三、面積確認(rèn)及面積差異處理1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[x]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[x]%利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、交付條件與交付手續(xù)1.交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；滿足合同約定的其他交付條件：[如供水、供電、燃?xì)獾冗_(dá)到使用條件等具體約定]。2.交付手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前[x]天，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人應(yīng)在收到通知之日起[x]天內(nèi)，按照通知要求辦理商品房交付手續(xù)。如買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照合同約定交付該商品房，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示滿足交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。所交付的商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量出賣人承諾該商品房的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等符合國(guó)家和地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。2.保修責(zé)任該商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。因不可抗力或者買受人使用不當(dāng)造成的損壞除外。買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的[x]天內(nèi)派人進(jìn)行維修。如因出賣人原因未能及時(shí)維修，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.該商品房的裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件[具體附件名稱]。出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合附件約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人有權(quán)對(duì)附件中未約定的裝飾裝修及設(shè)備提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。變更增加的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，變更減少的費(fèi)用由出賣人退還買受人。七、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[x]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付房?jī)r(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。2.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。八、物業(yè)服務(wù)1.該商品房所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]提供。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件[具體附件名稱]。2.買受人應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元，自該商品房交付之日起開始計(jì)算。買受人應(yīng)在每月[具體繳費(fèi)日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期繳納的，應(yīng)按照每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。九、雙方的權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)出賣人有權(quán)按照合同約定收取房?jī)r(jià)款。出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及條件交付商品房，并保證所交付的商品房符合質(zhì)量要求。出賣人應(yīng)按照合同約定履行保修責(zé)任，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。出賣人應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變商品房的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)等。如需變更，應(yīng)提前通知買受人，并經(jīng)買受人書面同意，同時(shí)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.買受人的權(quán)利義務(wù)買受人有權(quán)按照合同約定的條件和方式購(gòu)買該商品房，并在交付后享有該商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如選擇銀行貸款支付，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款申請(qǐng)被拒絕，買受人應(yīng)按照合同約定的方式補(bǔ)足房?jī)r(jià)款。買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知后，按照規(guī)定時(shí)間辦理交付手續(xù)，并在交付后按照合同約定使用該商品房，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定。買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定自行承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)資料協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。十、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金至實(shí)際交付之日止。出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。經(jīng)修復(fù)或補(bǔ)救后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或補(bǔ)救，如因出賣人原因未能在合理期限內(nèi)完成，應(yīng)按照逾期交付期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金至實(shí)際完成修復(fù)或補(bǔ)救之日止。出賣人未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款額的每日[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人按上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金至實(shí)際支付之日止。買受人未按照合同約定的時(shí)間辦理交付手續(xù)或未按照合同約定使用該商品房，給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因買受人原因未能在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用，同時(shí)不得以此為由拒絕履行支付房?jī)r(jià)款等其他合同義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：房屋平面圖附件二：裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)