商業(yè)土地抵押合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]抵押權(quán)人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方為[從事的具體業(yè)務(wù)或項(xiàng)目名稱]需要資金，愿意以其擁有的商業(yè)土地使用權(quán)作為抵押物向乙方申請貸款；乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的商業(yè)土地使用權(quán)抵押。雙方經(jīng)協(xié)商一致，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以商業(yè)土地使用權(quán)設(shè)定抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.土地位置：該商業(yè)土地位于[詳細(xì)地址]，地號(hào)為[具體地號(hào)]。2.土地面積：土地總面積為[x]平方米，其中建設(shè)用地面積為[x]平方米，代征道路面積為[x]平方米，代征綠化面積為[x]平方米。3.土地用途：商業(yè)用途，具體可用于[列舉允許的商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目，如商場、酒店、寫字樓等]。4.土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。5.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[如有建筑物、附著物等，詳細(xì)描述其狀況，如已建成的[建筑物名稱]，建筑面積為[x]平方米，建筑物結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]等]。二、抵押擔(dān)保的范圍1.主債權(quán)本金：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.利息：包括法定利息、約定利息及逾期利息等，按照雙方約定的利率計(jì)算，直至債務(wù)全部清償之日止。3.違約金：按照主合同約定的違約條款執(zhí)行，如甲方未能按時(shí)履行還款義務(wù)，應(yīng)按照未還款金額的[x%]向乙方支付違約金。4.損害賠償金：因甲方違約給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。5.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用：包括但不限于抵押物的評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的一切合理費(fèi)用。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)按照本合同約定使用抵押物。有權(quán)了解乙方對抵押物的管理和處置情況。2.義務(wù)保證對抵押物擁有合法、完整、有效的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情形。按照本合同約定的用途使用抵押物，不得擅自改變土地用途。如確需改變用途，應(yīng)事先書面通知乙方并取得乙方書面同意，同時(shí)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理抵押物的評估、登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在抵押期間，抵押物的所有權(quán)證書等相關(guān)文件由乙方保管。妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。如抵押物出現(xiàn)損壞或價(jià)值明顯減少的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。因甲方保管不善導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。在主債務(wù)履行期限屆滿前，如甲方經(jīng)營狀況惡化、財(cái)務(wù)狀況嚴(yán)重不利變化等可能影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn)，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，并提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。按照主合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。如未能按時(shí)還款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供真實(shí)、完整、有效的抵押物相關(guān)資料。有權(quán)對抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在問題或甲方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方限期整改或采取相應(yīng)措施。在主債權(quán)履行期限屆滿，甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2.義務(wù)按照本合同約定，及時(shí)足額向甲方發(fā)放貸款。妥善保管抵押物的所有權(quán)證書等相關(guān)文件，不得擅自遺失、損毀或泄露甲方的商業(yè)秘密。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，不得損害甲方及其他第三人的合法權(quán)益。四、抵押登記1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向[具體登記部門]辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理抵押登記所需的全部資料，并承擔(dān)辦理抵押登記的相關(guān)費(fèi)用。2.抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變更、注銷等情況時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。因甲方原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)辦理變更或注銷登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)償還借款本息、擅自改變抵押物用途、未經(jīng)乙方同意處分抵押物等，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)宣布主合同項(xiàng)下的債務(wù)提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方如違反本合同約定，應(yīng)按照未履行部分金額的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。3.如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，乙方有權(quán)要求甲方提前清償債務(wù)。4.乙方如違反本合同約定，未及時(shí)足額發(fā)放貸款或擅自處分抵押物等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)全部清償之日止失效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，抵押登記部門留存[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。抵押人（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年____月____日抵押權(quán)人（乙方）簽字（或蓋章）：____