欠款房產協議書范本?甲方（債權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（債務人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方因[具體欠款事由]對甲方負有債務，經雙方友好協商，就以房產抵償欠款事宜達成如下協議：一、標的物房產具體描述1.房產位置：乙方用于抵償欠款的房產位于[具體地址]，該房產所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，樓號為[樓號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋面積：該房產建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。（具體面積以房屋產權登記證書為準）3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋現狀：該房產為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態(tài)，屋內包含[列舉屋內現有附屬設施，如空調、電視、熱水器等，若為毛坯房則注明無附屬設施]。5.產權情況：乙方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、凍結等權利受限情況，具備完全合法的處分權。該房產的產權證書編號為[房產證號]，登記的房屋所有權人為[房屋所有權人姓名]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及時辦理房產過戶手續(xù)，將房產所有權轉移至甲方名下。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務在乙方履行完本協議約定的義務后，按照協議約定接受乙方交付的房產。協助乙方辦理房產過戶過程中需要甲方配合的相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利在按照本協議約定履行完各項義務后，有權要求甲方確認已完成房產接收，并配合辦理相關手續(xù)。在房產過戶手續(xù)辦理過程中，有權要求甲方按照法律法規(guī)及相關部門要求提供必要的協助。2.義務按照本協議約定，于[具體時間節(jié)點]前向甲方交付房產及相關產權證書等資料，并保證交付的房產及資料真實、完整、有效。承擔辦理房產過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的全部稅費及其他相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。負責處理房產過戶過程中可能出現的與第三方的糾紛，確保房產能夠順利過戶至甲方名下。自本協議簽訂之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管房產，不得擅自對房產進行改建、擴建、裝修、轉讓、出租、抵押等有損甲方權益的行為。如因乙方原因導致房產價值減損或產生其他糾紛，乙方應承擔全部賠償責任。三、欠款抵償及金額確認1.經雙方核對確認，乙方截至本協議簽訂之日尚欠甲方債務本金為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），利息為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），共計欠款人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。雙方同意以乙方名下位于[房產具體位置]的上述房產作價人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）抵償乙方所欠甲方的全部債務。2.上述房產作價與乙方所欠債務金額如有差額，雙方同意按照以下方式處理：若房產作價高于欠款金額，甲方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間]內，將差額部分以現金形式支付給乙方。若房產作價低于欠款金額，乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間]內，以現金形式補足差額部分給甲方。四、房產交付1.乙方應于本協議生效之日起[x]日內，將房產及相關產權證書原件、購房合同原件、契稅完稅證明原件等資料交付給甲方。交付時，雙方應共同對房產現狀進行查驗，并簽署房產交付確認書，確認房產交付的時間、現狀等情況。2.房產交付后，房產的占有、使用、收益及風險等均由甲方承擔。乙方應確保交付的房產不存在任何質量問題或其他糾紛，如因乙方隱瞞或未如實告知導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、房產過戶1.乙方應在本協議生效之日起[x]日內，積極協助甲方辦理房產過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切文件資料，乙方應按照相關部門要求及時提供并簽署，確保過戶手續(xù)順利進行。2.如因政策調整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致房產過戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但乙方應積極采取措施，盡快推動過戶手續(xù)辦理，如因乙方怠于履行義務導致過戶延遲，乙方應承擔相應的違約責任。3.房產過戶所需的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當地相關政策規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。乙方應承擔的稅費及費用，應在辦理過戶手續(xù)前足額繳納，不得因費用問題影響過戶手續(xù)的辦理。六、違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間交付房產、相關資料或協助辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照欠款金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部款項，同時乙方應按照欠款金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已交付的房產及相關資料甲方有權不予退還，乙方應自行承擔由此造成的損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續(xù)或未按時支付房產作價與欠款金額的差額部分（如有），每逾期一日，應按照欠款金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已交付的房產及相關資料，同時甲方應按照欠款金額的[x%]向乙方支付違約金。甲方已支付的款項乙方有權不予退還，甲方應自行承擔由此造成的損失。3.若乙方交付的房產存在產權糾紛或其他權利受限情況，導致無法順利過戶至甲方名下，乙方應負責解決糾紛，消除權利受限情況，并承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。如因乙方原因導致甲方無法取得房產所有權，乙方應按照本協議約定欠款金額的雙倍向甲方返還已支付的款項，并承擔甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照欠款金額的[x%]向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，