商服改造住房合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的商服房產(chǎn)，現(xiàn)甲方擬將該商服改造為住房，并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商服改造住房的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況甲方轉(zhuǎn)讓的商服房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為商服，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該商服房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.改造內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)將該商服按照住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括但不限于拆除原有商服隔斷、重新規(guī)劃室內(nèi)布局、進(jìn)行水電改造、裝修裝飾等，以滿足住房的使用功能。改造后的住房應(yīng)符合國家及地方相關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具備安全、舒適、美觀的居住條件。3.改造后住房標(biāo)準(zhǔn)改造后的住房應(yīng)包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本居住功能區(qū)域，各區(qū)域布局合理，空間利用充分。臥室應(yīng)具備良好的采光和通風(fēng)條件，配備必要的家具和儲物空間；客廳應(yīng)寬敞明亮，滿足日?；顒?dòng)和接待客人的需求；廚房應(yīng)配備齊全的廚房設(shè)備，包括爐灶、抽油煙機(jī)、水槽、櫥柜等；衛(wèi)生間應(yīng)安裝馬桶、淋浴設(shè)施、洗手盆等，保證使用功能完善。裝修裝飾應(yīng)使用環(huán)保材料，符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整光滑，門窗安裝牢固，密封性良好。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的商服房產(chǎn)合法擁有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成商服改造工作，確保改造后的住房符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在改造過程中，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)因改造產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于改造費(fèi)用、稅費(fèi)等）。改造完成后，協(xié)助乙方辦理住房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在改造期間及交付住房后，負(fù)責(zé)處理與該商服房產(chǎn)相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方不受任何第三方的干擾和影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式對商服改造情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。改造完成并驗(yàn)收合格后，有權(quán)獲得符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的住房。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方進(jìn)行商服改造工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供裝修意見、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為或改造質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求其整改。住房交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用住房，承擔(dān)因使用住房產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商服改造住房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。商服改造完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)開始進(jìn)行商服改造工作，并在[預(yù)計(jì)完成日期]前完成改造工作，將改造后的住房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е赂脑旃ぷ餮诱`的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式甲方應(yīng)在改造完成后，提前[x]日通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)對住房進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂住房交付確認(rèn)書，確認(rèn)住房已交付給乙方。住房交付確認(rèn)書應(yīng)包括住房的基本情況、改造內(nèi)容、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供改造后的住房鑰匙、相關(guān)圖紙及資料等，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣等相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成商服改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的住房不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；經(jīng)整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在驗(yàn)收住房時(shí)故意刁難或無故拒絕驗(yàn)收，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定使用住房，導(dǎo)致住房損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)