購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)指引編號(hào)：__________

甲方（購(gòu)房者）：[購(gòu)房者姓名]，地址：[購(gòu)房者地址]。

乙方（開(kāi)發(fā)商）：[開(kāi)發(fā)商名稱]，地址：[開(kāi)發(fā)商地址]。

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保購(gòu)房者合法權(quán)益得到充分保障。

二、合同背景：鑒于購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題，為維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，特制定本指引。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（購(gòu)房者）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供個(gè)人信息和相關(guān)證明文件，配合乙方進(jìn)行購(gòu)房登記和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.甲方在簽訂合同后，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變購(gòu)房用途，不得擅自出售、出租或轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)所購(gòu)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得損壞，如因甲方原因造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.甲方在房屋交付前，有權(quán)要求乙方對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方整改或賠償。

二、乙方（開(kāi)發(fā)商）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)在交付房屋前，向甲方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和有關(guān)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、使用說(shuō)明等。

3.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的合法合規(guī)，不得出售或提供虛假信息。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付后一定期限內(nèi)，對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行保修服務(wù)。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給甲方。

6.乙方應(yīng)依法承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施不完善等原因給甲方造成的損失。

7.乙方應(yīng)妥善處理甲方的投訴和意見(jiàn)，及時(shí)解決甲方的合理訴求。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)提供保修服務(wù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)履行合同義務(wù)。

四、雙方的權(quán)利救濟(jì)：

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求履行、采取補(bǔ)救措施或者解除合同。

2.如一方違約給另一方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額為人民幣[具體金額]元整。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，作為購(gòu)房款的預(yù)付款。

2.分期付款：剩余購(gòu)房款人民幣[剩余金額]元整，甲方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃支付：

-[具體日期]前支付人民幣[金額]元整；

-[具體日期]前支付人民幣[金額]元整；

-[具體日期]前支付人民幣[金額]元整；

-[具體日期]前支付人民幣[金額]元整；

-[具體日期]前支付人民幣[金額]元整。

3.付款條件：甲方支付每期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，并在支付憑證上注明相應(yīng)的款項(xiàng)分期。

4.額外費(fèi)用：除上述購(gòu)房款外，甲方還需承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

-房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

-房屋交易稅費(fèi)；

-乙方根據(jù)國(guó)家規(guī)定或合同約定收取的其他費(fèi)用。

5.逾期付款：如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率收取逾期付款利息，并有權(quán)要求甲方立即支付全部逾期款項(xiàng)。

6.付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)以下任一方式向乙方支付款項(xiàng)：

-銀行轉(zhuǎn)賬；

-現(xiàn)金支付；

-乙方認(rèn)可的第三方支付平臺(tái)。

7.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，以作為甲方已履行付款義務(wù)的證明。

三、資金監(jiān)管：為確保購(gòu)房款的合理使用，雙方可協(xié)商設(shè)立專項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶，所有購(gòu)房款均需轉(zhuǎn)入該賬戶，并由雙方共同監(jiān)管。

四、結(jié)算：本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)的支付，均以人民幣結(jié)算。如因匯率變動(dòng)等原因?qū)е聦?shí)際支付金額與合同金額存在差異，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

-如甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，除支付逾期付款利息外，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

-如甲方擅自改變購(gòu)房用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

-如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-如乙方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償甲方因此遭受的損失。

-如乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

-如乙方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁條款：雙方同意，如因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.管轄法院：如雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.爭(zhēng)議解決時(shí)效：任何一方對(duì)另一方提出的違約事項(xiàng)，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)違約行為之日起30日內(nèi)提出，逾期提出的，視為放棄權(quán)利。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.不可抗力處理：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

3.通知義務(wù)：一方遭受不可抗力事件影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方按照合同約定支付完畢全部購(gòu)房款，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

-雙方按合同約定履行完畢全部義務(wù)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同解除：如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.通知：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方地址；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方傳真號(hào)碼；

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方電子郵箱。

2.送達(dá)：以上通知自發(fā)出之日起，視為送達(dá)對(duì)方。

五、爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)盡快清理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

3.合同解除后，任何一方不得以任何理由要求對(duì)方承擔(dān)額外的費(fèi)用。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自簽訂之日起至合同終止之日止，為雙方共同遵守的準(zhǔn)則。

附件：

一、需求文檔：

1.房產(chǎn)項(xiàng)目需求說(shuō)明書(shū)，包括項(xiàng)目概述、功能需求、性能需求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

2.購(gòu)房者購(gòu)房意向書(shū)，包括購(gòu)房者對(duì)房屋的具體要求、面積、戶型、配套設(shè)施等。

二、設(shè)計(jì)方案：

1.房屋建筑總體設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房屋內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、功能布局等。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房屋建設(shè)技術(shù)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔音、消防等要求。

2.電器設(shè)備、管道系統(tǒng)等技術(shù)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和安裝要求。

四、各類證件復(fù)印件：

1.開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

3.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件。

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。

6.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。

7.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件。

五、合同簽訂雙方的身份證明：

1.甲方身份證明復(fù)印件，包括身份證、戶口簿等。

2.乙方身份證明復(fù)印件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。

六、其他輔助材料：

1.甲方付款憑證復(fù)印件。

2.乙方收款憑證復(fù)印件。

3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件。

4.合