PAGEPAGE4萊州市西關(guān)村城中村改造

合

作

協(xié)

議

書

2014年月日

萊州市西關(guān)村城中村改造項目合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：乙方：為落實河北省石家莊市“三年大變樣”號召，加快石家莊市城市進程，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、石家莊市城中村改造政策及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上，就石家莊橋西區(qū)大談村城中村改造項目（以下簡稱本項目）達成合作協(xié)議，以共同遵守。

項目概況：

地塊位置項目地塊位于石家莊橋西區(qū)大談村，由兩部分組成，具體見位置圖（見附件）。地塊一：地塊一為大談村舊址占地范圍。東至裕西公園，西至吉恒街，北至中山路，南至工農(nóng)路。甲方確認大談村舊村可開發(fā)用地為503.33畝（包括裕西公園南側(cè)的63.58畝宅基地）。此土地面積是已扣除建成的市政道路占地面積和擬建裕華路、苑西大街的市政道路面積后的凈值。所建商品房歸乙方處置，收益歸乙方所有。如裕西公園西南側(cè)6號地約63畝宅基地不能規(guī)劃為商住或住宅用地而被政府征收用時，政府給與的拆遷補償款或征收補償款以及任何形式的所有補償歸乙方所有。裕華西路西延拆遷范圍，政府給予的拆遷補償款或征收補償款以及任何形式的所有補償歸乙方所有。4、地快二按下列方式進行分配：甲方無償提供其中的120畝（含約85畝規(guī)劃建設用地）由乙方獨立開發(fā)，所得收益歸乙方所有；除去以上土地剩余土地約200畝由乙方開發(fā)，所需資金由乙方全部負責，雙方按建筑面積甲方得30%、乙方得70%的比例分配。沿槐安路商業(yè)用房歸甲方所有，建筑面積約1萬平方米，該面積包含在甲方分得的30%建筑面積之內(nèi)。

甲方的權(quán)利和義務1、做好村民的各項工作，負責與本項目有關(guān)事宜的處理，保證本項目的拆遷、開發(fā)、建設工作順利進行，不受任何干擾。2、負責與村民簽署拆遷補償安置協(xié)議并督促村民按項目進度搬出舊址。3、與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復，確定乙方的開發(fā)主體資格。4、在政府的支持下，委托評估、拆遷公司做好評估、拆遷工作、拆遷公司及評估公司所發(fā)生的費用由乙方承擔。5、與乙方共同辦理土地掛牌等有關(guān)工作及事宜。6、甲方保證已與其他公司已解除關(guān)于本項目的合作關(guān)系，不能影響本協(xié)議的履行及本項目的實施。甲方在本協(xié)議簽署之日起，不再與任何第三方就大談村改造項目簽署任何協(xié)議、合同等。7、如回遷房用地超過159畝時，因加大了乙方對本項目的開發(fā)成本，甲方須向乙方在地塊二中無償增加土地面積供乙方開發(fā)、建設，并按雙方協(xié)商認定的土地價值對等補差。8、甲方有權(quán)對回遷房及商業(yè)用房的質(zhì)量、進度進行全面監(jiān)管。9、甲方保證已拆遷部分土地四鄰無爭議無糾紛。將先前和其他開發(fā)商解除協(xié)議的資料原件交由乙方一份，且保證真實有效，保證地塊二320畝土地四鄰無爭議無糾紛，無與其他任何開發(fā)公司簽訂任何合同或意向。

乙方的權(quán)利和義務1、負責項目資金的籌措，按本協(xié)議及項目拆遷進度支付拆遷資金，保證拆遷資金不斷檔。但甲方逾期履行義務的情況下，乙方可相應順延付款時間。2、乙方在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向雙方共管賬戶撥入

萬元人民幣，作為第一期拆遷準備金，甲方應在資金撥入后三個月內(nèi)將2號、3號地上的房屋及其它附著物拆遷騰清完畢，達到三通一產(chǎn)交付乙方管理。3、制定項目規(guī)劃方案、戶型設計方案等，按期組織開發(fā)、建設。回遷安置的住宅及商業(yè)用房的設計方案應征得甲方同意。4、與甲方共同辦理項目所需的各種手續(xù)及事宜，乙方承擔相應費用。5、城中村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有。6、因裕西公園西南側(cè)6號地約63畝宅基地和裕華西路西延拆遷等范圍被國家征收用而得到補償及權(quán)利歸乙方獨享，甲方應全力配合乙方辦理相關(guān)的事宜及手續(xù)。7、乙方應對回遷房和商業(yè)用房按國家規(guī)定的保修期進行保修，竣工驗收移交給甲方的同時，向甲方支付100萬元維修金，保修期滿后，余額退還給乙方。8、乙方承擔本項目所產(chǎn)生的搬遷費、過渡費，電器遷移費、搬遷獎勵，房屋附著物的補償（補償標準按附件中“石家莊市橋西區(qū)大談村舊村拆遷補償安置實施方案”執(zhí)行），但乙方實際承擔村民的搬遷費、過渡費、電器遷移費、搬遷獎勵、房屋附著物的補償?shù)雀黜椯M用總值不高于平均每戶25萬元（含第一年過度費），如超出此標準，則由甲方增加相應的土地面積無償供乙方開發(fā)、建設。9、村民回遷安置房及商業(yè)用房的交房標準為：地面為水泥抹平，膠合板內(nèi)門，分戶防盜門，內(nèi)墻刮平，白熾燈，天然氣、地暖、普通潔具，廚房，衛(wèi)生間地面為普通地板磚、墻面瓷磚到頂。村民回遷安置小區(qū)內(nèi)的水、電（含弱電）、暖、天然氣、道路（硬化）、綠化、管網(wǎng)、圍墻等附屬配套設施齊全。做到水通、電通、氣通、滿足居住條件。

項目實施方案1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，首先對地塊一進行舊村改造，地塊二擇機實施。2、對地塊一舊村改造項目分期實施，1號地、2號地、3號地作為首期開發(fā)。乙方可對1號地先行設計，先行施工建設。甲方應保證1號地無爭議，無遺留問題，本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)達到“三通一平”（醫(yī)院除外），甲方負責解除與先前房地產(chǎn)公司的合同，解除協(xié)議交乙方一份。甲方負責醫(yī)院的拆遷工作，拆遷補償?shù)荣M用由乙方承擔，保證乙方對一號地順利施工。3、自本協(xié)議簽署之日起，甲乙雙方緊密配合，完成該項目的前期手續(xù)辦理，并取得裕華路打通的優(yōu)惠政策。4、乙方保證在場地騰清及“三通一平”后，一個月內(nèi)進行開工建設，自開工之日起，兩年半內(nèi)完成村民首批約16萬平方米（每戶一套）安置住宅的交付，并達到入住標準。其余回遷房同樣在場地騰清及“三通一平”后，一個月內(nèi)開工建設，自開工之日起，三年內(nèi)全部完成并交付使用。（如遇到人力不可抗力的特殊情況，時間順延）。5、乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工。在保證甲方回遷安置房建設進度的前提下，乙方有權(quán)建設自行開發(fā)的房屋并向市場進行銷售，甲方須給予支持。6、為保證此區(qū)間銷售價格的平穩(wěn)，在項目開發(fā)期間，對于乙方給予甲方的回遷安置房，甲方及村民不得自行私自銷售。如確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)進民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價格委托乙方銷售，將回遷房銷售款交付甲方村民。7、為保證村民回遷房的及時入住及項目的平穩(wěn)順利進行，本項目開工建設不得中途停滯、擱淺，甲方所負責的舊村拆遷工作必須遵循公開、公正、透明的原則，以獲得廣大村民的支持。乙方必須保證項目建設資金的充足到位。甲乙雙方共同認定拆遷公司、評估公司。甲乙雙方共同制定拆遷工作計劃，根據(jù)計劃乙方將資金按期撥付到位，保障拆遷工作的順利進行。

違約責任1、自本協(xié)議簽署之日起，雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔；如因拆遷致使整體項目無法繼續(xù)進行所產(chǎn)生的一切責任及經(jīng)濟損失由甲方承擔。2、本協(xié)議簽訂后，如乙方十日內(nèi)不能將

萬元拆遷準備金撥入共管賬戶，則視為違約，乙方在前期的投入歸甲方。3、

自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項目與任何第三方進行合作時，則視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金人民幣

萬元整，并退還乙方對該項目的全部投資；乙方不得擅自毀約或惡意拖欠補償款，如因乙方原因?qū)е麓迕窕剡w房不能按期交付使用或擅自將項目轉(zhuǎn)讓給第三方開發(fā)時，則視為違約，違約時乙方向甲方支付違約金人民幣

萬整，乙方已投入資金全部歸甲方。

爭議解決在本協(xié)議履行期間，如遇到爭議，雙方應以真誠的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的?？梢韵蝽椖克诘厝嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟解決。

其它事宜1、本協(xié)議在履行過程中，如遇規(guī)劃調(diào)整、設計變更、開發(fā)土地指標調(diào)整情況變化，雙方可另行簽署補充協(xié)議和本協(xié)議均具有同等法律效力。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商后另行簽訂補充協(xié)議，所簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，