租賃房屋開(kāi)餐廳合同合同編號(hào)：__________《租賃房屋開(kāi)餐廳合同》一、合同雙方1.出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，郵箱：[出租方聯(lián)系郵箱]。2.承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，郵箱：[承租方聯(lián)系郵箱]。二、租賃房屋的基本情況1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][具體門(mén)牌號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，使用面積為[具體面積數(shù)值]平方米。3.房屋用途：該房屋專門(mén)用于開(kāi)設(shè)餐廳，不得用于其他商業(yè)或非商業(yè)用途。三、租賃期限1.起始日期：自[起始年月日]起。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束年月日]止。租賃期滿，承租方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后，重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為[具體租金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)租金金額]）。2.支付時(shí)間：承租方應(yīng)在每月[支付租金日期]日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，出租方應(yīng)提供其銀行賬戶信息，承租方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，如逾期未支付，每逾期一日，承租方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[逾期利率]%向出租方支付違約金。五、押金1.押金金額：為保證租賃期間房屋及設(shè)施的完好，承租方應(yīng)向出租方支付押金[具體押金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)押金金額]）。2.押金退還條件：租賃期滿，承租方將房屋及設(shè)施完好歸還出租方，并結(jié)清所有費(fèi)用后，出租方應(yīng)在[退還押金期限]日內(nèi)將押金全額退還承租方。如承租方在租賃期間損壞房屋及設(shè)施，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償金額。六、房屋的使用及維護(hù)1.承租方的使用權(quán)利和義務(wù)：承租方有權(quán)在租賃期間按照約定的用途使用房屋，但不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得浪費(fèi)水、電、氣等資源，并保持房屋及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生。承租方應(yīng)遵守出租方制定的物業(yè)管理規(guī)定，如不得在公共區(qū)域堆放雜物、不得影響其他業(yè)主的正常生活等。2.出租方的維護(hù)責(zé)任：出租方應(yīng)保證房屋的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的完好，如屋頂、墻壁、水電管道等。出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，如樓梯、走廊、電梯等。如因出租方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，影響承租方的正常經(jīng)營(yíng)，出租方應(yīng)及時(shí)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。七、裝修及改造1.承租方的裝修權(quán)利和義務(wù)：承租方在租賃期間如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意，并按照出租方的要求進(jìn)行施工。承租方的裝修及改造不得影響房屋的主體結(jié)構(gòu)和安全，不得損壞房屋的附屬設(shè)施，如需要拆除或改變房屋的結(jié)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)出租方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期滿或合同終止時(shí)，承租方應(yīng)將裝修及改造后的房屋恢復(fù)原狀，如因承租方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。2.出租方的同意及限制：出租方同意承租方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但應(yīng)在承租方提出申請(qǐng)后[審核期限]日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意。出租方有權(quán)對(duì)承租方的裝修及改造方案進(jìn)行審核，如認(rèn)為不符合安全或美觀要求，有權(quán)要求承租方進(jìn)行修改或拆除。出租方有權(quán)對(duì)承租方的裝修及改造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)承租方違反約定或相關(guān)規(guī)定，有權(quán)要求承租方立即停止施工并采取補(bǔ)救措施。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任：承租方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[逾期利率]%向出租方支付違約金，逾期超過(guò)[違約天數(shù)]日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金。承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任，如給出租方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出租方未按照約定履行維修責(zé)任或提供相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約金的計(jì)算方式：如雙方發(fā)生違約行為，違約金的計(jì)算方式為：違約金=拖欠租金或費(fèi)用金額×[逾期利率]%×逾期天數(shù)損失金額。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭(zhēng)議由[具體管轄法院名稱]管轄。十、合同的生效及終止1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的終止情形：租賃期滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的；雙方協(xié)商一致解除合同的；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方違反本合同約定，另一方依法解除合同的。十一、其他條款1.通知及送達(dá)：雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知及文件，應(yīng)按照本合同約定的地址和方式送達(dá)，如一方變更地址或方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同的變更及補(bǔ)充：本合同的變更及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如在本合同履行過(guò)程中需要對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)及時(shí)簽訂書(shū)面協(xié)議，書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律適用及爭(zhēng)議解決的其他約定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。[出租方蓋章]：____________________[出租方法定代表人或授權(quán)代表簽字]