民宿分割銷售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[民宿具體地址]的民宿物業(yè)（以下簡稱"該民宿"），乙方有意購買該民宿的部分權益，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該民宿分割銷售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.民宿基本情況該民宿為[民宿建筑結構，如磚混結構等]，總層數為[x]層，建筑面積為[x]平方米。民宿內部設施包括但不限于臥室[x]間、衛(wèi)生間[x]間、客廳、廚房、餐廳等，裝修風格為[具體裝修風格，如中式、歐式等]，配備有[列舉主要家具家電，如空調、電視、冰箱等]。2.分割部分詳情乙方購買的為民宿第[x]層，建筑面積為[x]平方米，包含臥室[x]間、衛(wèi)生間[x]間，具體位置及范圍以雙方現場確認并附圖為準。該部分民宿具備獨立的出入通道，可與其他部分相對獨立使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對該民宿整體及其他未出售部分享有所有權及相關權益。2.義務保證該民宿分割出售給乙方的部分產權清晰，不存在任何抵押、查封、產權糾紛等影響乙方權益的情形。負責辦理與該民宿分割銷售相關的合法手續(xù)，確保乙方能夠依法取得所購部分的合法權益，相關費用由甲方承擔。在本協(xié)議簽訂后[x]日內，向乙方提供該民宿的相關產權證明文件、規(guī)劃文件、設計圖紙等資料的復印件（需加蓋甲方公章）。協(xié)助乙方辦理所購部分民宿的產權登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，因辦理產權登記產生的相關稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。保證該民宿所購部分符合國家及地方關于房屋質量、消防安全、環(huán)保等方面的標準和要求。按照本協(xié)議約定的時間和標準，對該民宿的共有部分（如樓梯、電梯、外墻等）進行維護和管理，確保乙方的正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用所購部分的民宿。有權要求甲方按照協(xié)議約定履行相關義務。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有對所購部分民宿進行合理裝修、改造的權利，但不得損害該民宿整體結構及其他業(yè)主權益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。遵守國家及地方關于房屋使用、管理的相關法律法規(guī)，合理使用所購部分民宿，不得從事違法違規(guī)活動。在使用所購部分民宿過程中，承擔相應的水電費、物業(yè)費等費用。如需對所購部分民宿進行裝修、改造，應提前向甲方提交書面方案，經甲方書面同意后方可實施，并確保裝修、改造行為符合相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。配合甲方及相關部門對該民宿進行的檢查、維修等工作。三、價格及付款方式1.價格乙方購買該民宿部分權益的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場波動等因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），占總價款的[x]%。余款：乙方應在該民宿分割銷售手續(xù)辦理完畢且乙方取得所購部分產權證明后的[x]日內，向甲方支付余款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、產權登記及過戶1.甲方應在本協(xié)議簽訂后積極辦理該民宿分割銷售的相關手續(xù)，確保能夠為乙方辦理所購部分的產權登記。在具備辦理產權登記條件后的[x]日內，甲方應協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，將所購部分民宿的產權登記至乙方名下，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。2.乙方應積極配合甲方辦理產權登記及過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。如因乙方原因導致產權登記及過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任及由此給甲方造成的損失。五、交付及使用1.交付時間甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將所購部分民宿交付給乙方。交付標準為現狀交付，但甲方應保證交付時該部分民宿的主體結構及主要設施設備能夠正常使用。2.交付手續(xù)交付時，雙方應共同對所購部分民宿進行現場查驗，并簽署交付確認書。確認書應包括房屋現狀、設施設備清單等內容。3.使用規(guī)定乙方自接收所購部分民宿之日起，享有按照本協(xié)議約定的方式使用該部分民宿的權利。乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用，不得擅自改變房屋用途，不得損害其他業(yè)主權益。如因乙方使用不當造成該民宿及其他業(yè)主損失的，乙方應承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和標準辦理該民宿分割銷售手續(xù)、產權登記手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付款項的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的該民宿分割出售部分存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得產權或使用該部分民宿，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的使用規(guī)定，擅自改變房屋用途或損害其他業(yè)主權益，甲方有權要求乙方限期改正，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協(xié)議，收回所售部分民宿，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議