購買農(nóng)村建房協(xié)議書范本?甲方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方有意購買農(nóng)村房屋及相關(guān)土地用于建房，乙方擁有符合農(nóng)村建房規(guī)定的房屋及土地資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體農(nóng)村地址]，該房屋所在土地地號(hào)為[土地地號(hào)]，土地面積為[x]平方米，四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[x]平方米。房屋內(nèi)部包含[列舉主要房間布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間數(shù)量等]，門窗、水電設(shè)施等基本配套情況[詳細(xì)說明現(xiàn)有設(shè)施是否完好及可使用狀態(tài)]。3.土地性質(zhì)：該土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地所有權(quán)歸[集體組織名稱]所有，乙方擁有合法的宅基地使用權(quán)，且符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地申請(qǐng)及使用的相關(guān)規(guī)定。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式使用購買的房屋及土地。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督（但需符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)定，不得干涉乙方正常施工）。房屋建成后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)及相應(yīng)土地的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款。協(xié)助乙方辦理與房屋建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)（如需要），提供必要的文件和信息，但因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理問題由乙方負(fù)責(zé)解決。遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村建房的法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)建設(shè)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，按照自己的施工計(jì)劃和方式進(jìn)行房屋建設(shè)。有權(quán)要求甲方配合辦理與房屋建設(shè)相關(guān)的必要手續(xù)（如需要）。2.義務(wù)保證所提供的房屋及土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。按照雙方約定的房屋設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在房屋建設(shè)過程中，接受甲方合理的監(jiān)督（但甲方不得干涉正常施工），及時(shí)向甲方通報(bào)建設(shè)進(jìn)度和遇到的問題。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的全部審批手續(xù)（如有），承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。房屋建成后，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如能辦理），提供必要的文件和協(xié)助，但因甲方原因?qū)е碌牡怯泦栴}由甲方負(fù)責(zé)解決。三、購房款支付方式及時(shí)間1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在房屋建設(shè)工程達(dá)到[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工]后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。進(jìn)度款：在房屋建設(shè)工程達(dá)到[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后，甲方向乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：房屋竣工驗(yàn)收合格且乙方協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如能辦理）后，甲方向乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶乙方指定收款賬戶如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________四、房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及工期1.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防要求及相關(guān)建筑規(guī)范，采用[具體建筑材料，如鋼筋、水泥品牌等]。墻體厚度、梁柱規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求，保證房屋結(jié)構(gòu)安全。屋面防水采用[具體防水措施及材料]，衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域應(yīng)做防水處理，確保無滲漏。水電線路鋪設(shè)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，安裝規(guī)范，確保用電安全和用水便利。門窗應(yīng)采用[具體材質(zhì)和規(guī)格]，保證密封性和安全性。2.工期乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂且收到甲方支付的定金之日起[x]日內(nèi)開工建設(shè)。房屋建設(shè)總工期為[x]天，自開工之日起計(jì)算，但因不可抗力、政府政策調(diào)整或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外。如因乙方原因未能按照約定工期完成房屋建設(shè)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并退還甲方已支付的其他購房款，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。五、房屋交付及驗(yàn)收1.交付條件房屋建設(shè)工程全部完工，且經(jīng)乙方自查合格。房屋內(nèi)部裝修（如有約定）達(dá)到[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)]。水電設(shè)施安裝完畢并能正常使用，具備通水通電條件。2.交付時(shí)間乙方應(yīng)在房屋達(dá)到交付條件后[x]日內(nèi)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收交付。3.驗(yàn)收方式甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后[x]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范進(jìn)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見在[x]日內(nèi)完成整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致的交付延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記1.如當(dāng)?shù)卣咴试S辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方采取其他合法有效的方式保障甲方對(duì)房屋及土地的權(quán)益，如簽訂相關(guān)權(quán)益保障協(xié)議等。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照購房款總額的[x%]支付違約金。若甲方擅自變更房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或干涉乙方正常施工，導(dǎo)致房屋建設(shè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償。若乙方提供的房屋及土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或取得相關(guān)權(quán)益，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并退還甲方已支付的其他購房款，同時(shí)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如能辦理），每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并退還甲方已支付的其他購房款，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同